Почему ипотека в России и Украине = самоубийство. Голая математика

shutterstock_31340530

Я искренне считал людей берущих кредит на квартиру в отечественных банках на 30 лет самоубийцами, но это очень мягкое слово для описания того, что такое на самом деле ипотечный кредит, если смотреть на него через призму голой математики. И поможет нам в этом калькулятор на Wolfram Alpha.

Чтобы понять сколько на самом деле вы выплатите банку за кредит взятый на 20 лет, например, идите по ссылке и введите исходные данные.

Для примера возьмем квартиру за 10.000.000 рублей где-нибудь в Москве. Процентную ставку возьмем 18% (вы можете подставить свою ставку в калькуляторе). Срок кредита — 20 лет.
Screenshot 2013-07-25 11.44.58
И вот результат:

  • Ежемесячный платеж: 154.331 руб.
  • За 20 лет вы выплатите банку 37.040.000 руб.!

Screenshot 2013-07-25 11.47.36

Если вы решите просто копить 10 млн рублей откладывая по 154.331 руб. ежемесячно, то на накоплении денег на эту же квартиру у вас уйдет 65 месяцев, или 5 лет и 5 месяцев.

Если взять кредит на 30 лет при тех же условиях, то вы выплачиваете банку 54.260.000 руб. Вот это настоящее самоубийство :)

Т.е., если у вас, например, родился ребенок и вы себе объясняете покупку квартиры этим явлением, то, выплачивая те же деньги, что и при кредите на 20 лет, вы купите вожделенную квартиру всего за 5 с половиной лет! Плюс, вы лишены рисков скачка курсов, произвольного изменения условий банками и многое-многое другое, что мы видели не раз.

А что вы думаете на этот счет?

Фото: Shutterstock

Алексей Черников
Алексей Черников
2013-07-25 14:39:24
Инфляцию не учитываете, и рост цен на недвижимость. 10 000 000 сейчас и через 20 лет - это вообще разные суммы по покупательной способности, так же как и по ценам на недвижимость. Копя деньги, через 5.5 года вы не сможете купить эту же квартиру за 10 000 000. Ипотека не самоубийство - самоубийство брать ее по процентной ставке, сильно выше инфляции.
Ольга Федина
2013-07-25 14:43:23
Поддерживаю Алексея. + для "понаехавших" в Москву со средней зарплатой (например, 80 т.р.) платить за аренду квартиры (нормальную однушку в нормальном районе сейчас дешевле 30-35 т.р. не снимешь) и еще откладывать на покупку своего жилья почти нереально.
sdeman
sdeman
2013-07-25 14:43:49
http://planetcalc.ru/24/ тут удобнее считать, что выгоднее снимать или в ипотеку
Sergey Gavrilov
2013-07-25 14:44:05
Плюс расходы на аренду во время накопления. Расчеты совершенно никуда не годятся
George Danilov
George Danilov
2013-07-25 14:44:36
А если класть в банк под десять процентов годовых с ежемесячной капитализацией, то через 4 года 4 месяца. Одна беда - никто не знает, сколько будет стоить квартира к тому времени. И сколько будет стоить рубль
Дамир Вахитов
Дамир Вахитов
2013-07-25 14:49:28
А есть подобная информация о Европе?
Михаил Сладкомёдов
2013-07-25 14:53:49
А еще нужно учитывать тот факт, что пока нет своей квартиры приходится ее снимать. Я живу в СПб, московских цен не знаю, но, думаю это порядка 40 000 р/мес за скромную двушку. За 65 месяцев получаем 65 x 40 000 = 2 600 000 р. Опять же не беря в расчет рост цен на аренду.
Михаил Сладкомёдов
2013-07-25 14:54:33
Плюс, конечно, все вышесказанное.
Кирилл Семеновский
2013-07-25 14:55:59
Пример не ахти, годится пугать приезжих. Много ли желающих влезть в ипотечное кредитование под залог недвижки в 10кк?
youhim
youhim
2013-07-25 14:58:05
Обычно так считают те, у кого проблем с жильем не было и нет.
Рустик Фаррахов
2013-07-25 14:58:14
Через пять лет квартира, которая сейчас стоит 10млн, будет стоить почти в два раза больше. Плата в виде процентов - это плата за возможность зафиксировать стоимость квартиры. Пока вы откладываете деньги на покупку квартиры, вам еще приходится платить за аренду жилья. Брать или не брать ипотеку? Посчитаем для квартиры стоимостью 10млн. Допустим жилье дорожает на 15% в год, тогда в номинале это 1,5млн./год. За аренду платим 40т.р./мес, или 480т.р./год Итого мы теряем 1980000 руб./год За ипотеку 18% (хотя ипотека обычно 11-13%) мы будем платить примерно 1800000 руб./год. Это только проценты. Погашение основного долга - это как копилка. Получаем, что даже при такой дикой процентной ставке и без первоначального взноса, взять ипотеку выгоднее чем копить.
Мария Верховцева
Мария Верховцева
2013-07-25 14:59:35
Копить — это как регулярно тренироваться — мало кому под силу. Поэтому человек интуитивно ищет того, кто ему бы постоянно пинка давал. В случае с накоплением крупной суммы — это банк. В случае с тренировками — это тренер / фитнес-центр. Мало того, ещё и государство подталкивает к этому самоубийству. Потому что, если папика у тебя нет или тебе родители не оставили квартиру по наследству, то как бы вариантов особо нет: либо бери ипотеку, либо живи на съемной площади. Отдаешь деньги и там, и там. Но в случае с ипотекой, вроде как возникает ощущение, что ты не незнакомому дяде деньги отдаешь, а вкладываешь в свой дом.
Ustas
Ustas
2013-07-25 15:04:32
Я думаю, что стремление обладать собственной квартирой имеет в своей основе страх, что в старости не будет хватать пенсии на то, чтобы снимать квартиру. Пенсии действительно, скорее всего, не будет хватать даже на еду, но следует так же учитывать риск, что в России стоимость недвижимости тоже вещь очень нестабильная и условная. Во-первых, найти хорошего застройщика надо еще суметь, иначе вы рискуете, что ваша квартира за 10 миллионов окажется построенной из картона, а инфраструктура начнет рассыпаться через 2-3 года. Реальная цена большинства продаваемых квартир сегодня завышена минимум в 2-3 раза. Во-вторых, сам сталкивался со случаем, когда квартиры в доме сильно дешевели из-за... открывшегося круглосуточного магазина на первом этаже. Магазин работает и торгует ночью алкоголем, под окнами ночью бухают, бывают драки, из посаженых приор доносится рэп или мозгоотслаивающие басы, газоны вытоптаны, лавки во дворе сломаны, срач, бутылки; участковый забил, полиция на вызовы приезжает через час (если трубку вообще кто-нибудь поднимет), хозяин магазина - чиновник. Шах и мат.
Ustas
Ustas
2013-07-25 15:11:19
Еще посчитайте, сколько здоровья вы угробите вкалывая на двух работах, чтобы расплатиться с банком. До пенсии можете и не дожить такими темпами. Поэтому умерьте аппетиты и откажитесь от навязанных ценностей и иллюзии комфорта, которую вы получите купив именно эту машину за 3 млн. и квартиру за 10. Работайте в меру и с удовольствием, живите по средствам и лучше путешествуйте, общайтесь с другими людьми и уделяйте больше времени семье.
@VitaLeaks
Виталик Димитриев
2013-07-25 15:21:42
Просто надо брать такую ипотеку, чтобы можно было платить сверху месячного платежа тысяч 15-20 тогда переплата сокращается вдвое, а срок погашения в четверо. И как ранее заметили выше при расчете надо учитывать инфляцию, рост цен на жилье, плюс аренду при самостоятельном накоплении и еще я бы советовал посчитать те льготы и удобства которые дает ипотечная прописка. В общем подсчет явно от человека далекого от темы вопроса.
Ваня
2013-07-25 15:23:25
Просто на 20 лет не надо брать ипотеку, надо брать на срок не более 10 лет. Тогда и переплата не такая дикая будет. Копить, конечно, выгоднее, чем брать ипотеку. Но надо понимать, что как и в бизнесе, выгодный вариант - более рискованный. Поэтому это такой больше личный вопрос.
@VitaLeaks
Виталик Димитриев
2013-07-25 15:24:13
Ах да, еще забыл добавить в пользу ипотеки налоговые вычета, которые тоже существенно сокращают бремя кредита.
andp
2013-07-25 15:40:02
Проблема Москвичей в том что они не понимают, что для "понаехавших" нет слова НЕРЕАЛЬНО. Оно пропадает из их лексикона сразу после пересечения МКАДа. 15тр в месяц на жилье, 2 часа транспорта, работа 7\24, ЗП больше 100тр. 5 лет и золотой ключик в кармане. Дом в Латвии или Хорватии обеспечен.
Kirill Main
2013-07-25 15:46:13
Платя ипотеку в случае продажи квартиры, Вы сохраните ту сумму которую потратили бы на аренду.
Evgeny Grekov
2013-07-25 15:53:17
Не стоило писать статью и заниматься дезинформацией, не разобравшись в вопросе цен на недвижимость, инфляцией, процентных ставок и прочих факторов.
Константин Фрумкин
Константин Фрумкин
2013-07-25 15:56:48
Кстати да, кто интересовался этой темой и может поделиться информацией. Отпишитесь плз
Константин Фрумкин
Константин Фрумкин
2013-07-25 16:01:10
Почему никто не пишет, что Россия - страна в которой почти самое недоступное жилье в мире. Самый выгодный вариант свалить, если нет квартиры в РФ.
Владимир Корнилов
Владимир Корнилов
2013-07-25 16:15:31
Мда. Голая математика, ага. А вот что такое экономика — автор не слышал. Ребят, может будете фильтровать, что постите? Я понимаю, что материал нужен, но это же не повод заполнять пробелы идиотизмом. И нет, я не говорю, что ипотека — благо. Любой кредит — очень сложная и опасная штука, если подходить к нему неразумно. Но городить такой бред уровня школьника... Мда. Ну зато вольфрам альфа, да
Евгений Смирнов
2013-07-25 16:16:16
Странно. Мне для подобных выводов понадобился только Эксель. Никто не умеет вставить две формулы?)
Евгений Смирнов
2013-07-25 16:16:54
чушь
Алебард
2013-07-25 16:42:02
Некомпетентность автора поражает. Весь материал статьи - клинический бред из разряда "не читал, но осуждаю". Во-первых, о понятии первоначального взноса автор, судя по всему, не знает вообще. Но это простительно, можно закрыть на это глаза и считать, что 10 тысяч килорублей - это не вся сумма квартиры, а только та часть, которую мы берем в банке. Во-вторых, надо иметь очень забористые вещества, чтобы взять ипотеку на такую сумму под 18 процентов. Если бы автор зашел на сайт того же самого сбербанка, а не на какой-то сайт с потолка, то узнал бы, что в его случае ставка составила бы около 15 процентов, но никак не 18. А если чуть-чуть порыться в интернете, то можно узнать, как сбить ее до 12-13 процентов без особых телодвижений. А еще есть возврат НДС, программы для отдельных групп людей и периодические акции, но зачем это знать автору сайта, посвященного лайфхакам. В-третьих, насчет копить 5 лет и купить без ипотеки. О незнании автором термина "инфляция" и, судя по всему, отрицании того факта, что на период накопления денег надо где-то жить, зачастую не за красивые глаза, уже сказано выше. Про скачки курсов и изменения условий тоже интересно. Что-то я за последнее время не слышал душещипательных историй о том, что кто-то остался на улице без трусов, потому что банк повысил процентную ставку до нереальных высот. Он кстати(как минимум на примере того же сбера) права это делать не имеет. Понижать - пожалуйста, повышать - ни-ни. Напоследок хочу сказать, что я не ярый сторонник ипотечного кредитования в России. Ставка у нас грабительская, поддержка молодых семей и малоимущих слоев населения если и есть, то в основном на словах. Но в большинстве случаев она берется, когда других вариантов просто нет, и если не бежать в банк сломя голову, а основательно подготовиться, то условия там более или менее совместимые с жизнью. А автору хотелось бы посоветовать не писать про вещи, в которых он не понимает вообще ничего.
Firas Hamza
2013-07-25 16:44:02
Я взял 7мл в ипотеку, ежемесячный платеж 66к вышел, на 15 лет, в результате я переплачу где-то чуть меньше 5кк. За 15 лет меня это вполне устраивает.
Мария Верховцева
Мария Верховцева
2013-07-25 16:48:46
Свалить — это самый простой вариант. Попробовать хакнуть систему — другое. И куда валить, вы думаете «там» вы нужны и вам дадут тот же кредит просто так?
Paolo Maolo
2013-07-25 17:01:47
Не удержался, чтобы не покритиковать. На будущее: если нужны статьи на экономические/финансовые темы - обращайтесь не только к своему субъективному мнению, но и учитывайте критические мнения экспертов. Критика 1. За 5 лет накопить на квартиру получится только, если у Вас есть где жить все это время с минимальными затратами на жилье. Варианты у родителей, в коммуналке, в общаге, в одной комнате с друзьями не предлагать. Критика 2. РФ и Украина имеют завышенные процентные ставки по ипотеке по причине больших инфляционных ожиданий (помните 5 лет назад доллар по 5 грн.), что в принципе означает большие риски для накопления в национальной валюте. Поэтому отложить более менее значимую сумму возможно, только в валюте или вкладывая в доходные вещи (депозиты, акции, бизнес и т.д.) Критика 3. Если у человека есть стабильный доход и желание жить в своей квартире, но у него нет достаточной суммы, то ипотека - не самый плохой вариант. Другими вариантами в Украине и РФ могут быть: завладеть квартирой мошенническим путем; стать важным чиновником и быстро заработать, продавая свои подписи; стать владельцем успешного бизнеса и др. Критика 4. Человеческая жизнь коротка. Если переплата банку в виде 100 и более процентов за ипотеку, Вам кажется невероятно ценной и дорогой. То подумайте, что Вы будете больше ценить в 90 лет: лишние 5 лет в своей квартире или лишние деньги? Мне кажется, каждый ответив на этот вопрос четко сделает свой выбор в пользу ипотеки или накопления капитала. Все остальное - мишура.
Мария Верховцева
Мария Верховцева
2013-07-25 17:09:23
«завладеть квартирой мошенническим путем; стать важным чиновником и быстро заработать, продавая свои подписи; стать владельцем успешного бизнеса и др...» ... эээээх, что ж вы остановились на самом интересном-то!
Kirill Main
2013-07-25 17:13:13
А девушки у нас тоже хотят купить квартиру в ипотеку?
Paolo Maolo
2013-07-25 17:14:10
"заработать честным наемным трудом" - как-то язык не поворачивается написать-)))
Danil Yn
2013-07-25 17:35:57
ЗП больше 100тр. хм скажите это например моей невесте-медсестре... или ещё кому-либо не IT специальности. А потом редставьте что я скажу ей так: родная я буду на работе 10 часов, так как аврал (как обычно), + 1 час обед + 2 часа езды + хз сколько пробки. Вообще ты вырасти ребёнка до 6 лет, а потом я приду и познакомлюсь с ним, если ты конечно не разведёшься со мной...
Мария Верховцева
Мария Верховцева
2013-07-25 17:47:45
:)
Админ Лайфхакера
Админ Лайфхакера
2013-07-25 17:55:06
не надо писать слово «москвичи» с большой буквы. Они пишутся так же, как и все остальные россияне.
Alexandr
Alexandr
2013-07-25 18:16:06
Вы передергиваете. Инфляцию учитывать не нужно, если хранить деньги в банке хотя бы под 10%, что значительно больше инфляции. Что касается "роста цен на недвижимость", то его последние 5 лет не было - сейчас цены те же самые, что и в 2008 году - http://www.arsagera.ru/images/article_cena_za_metr.jpg
Александр Рыбушкин
Александр Рыбушкин
2013-07-25 18:25:08
Прежде чем что-то считать надо привести все деньги либо к их стоимости сегодня, либо к их стоимости через 20 лет, ведь не забывайте, что деньги постоянно обесцениваются, а, следовательно и квартиры дорожают. Например самым естественным образом ваша квартира за 10 миллионов через 5 лет будет стоить 15, а через 10 почти 25.
Дмитро Снисарь
Дмитро Снисарь
2013-07-25 18:29:55
В экономике природопользования, которая занимается уже десятки лет оценкой того что сложно оценить и легко на этом делать спекуляции, существует принцип: не сравнивайте ситуации "до" и "после", сравнивайте два сценария развития и приводите их на один момент времени (через дисконтирование). Если мы будем сравнивать два сценария: накопление и проживание на съемной квартире vs покупка в кредит, то разница в пользу первого будет далеко не очевидной. Так как стоимость съема жилья может быть приближена к плате за кредит. В Харькове например получается процент по ипотеке = стоимость съема * 1,5 (+/- 0,5) (формула приблизительная). Если внесем риски, то риск подорожания недвижимости намного вероятнее чем риск того что банк сильно завысит ставку, риск внезапного выселения при съеме намного выше чем аналогичной ситуации со своим жильем, и т.д. То есть риски в большинстве своем будут делать выгоднее вариант Б.
Евгений
2013-07-25 18:46:36
Почему 10 000 000 / 154,331 == 5 лет и 5 месяцев? Или почему 65*154.331 рублей == 10 000 000 рублей? Меня это очень сильно беспокоит.
Alexandr ♂
Alexandr ♂
2013-07-25 18:55:21
Ну вас нафиг с этой Москвой :D Я делал так: долевка на ранней стадии -> продажа на конечной (профит 20%) -> снова долевка в соседний дом, уже большей площади и т.д. Это если есть время. Так можно, работая, за пару лет вместо мелкой студии взять двушку с сохранностью капитала. А если еще и инвестировать под 5-6% в месяц другую часть денег, то еще быстрее.
Ruslan Bogatur
2013-07-25 19:00:40
Воспользуйтесь калькулятором для успокоения.
dyn
2013-07-25 19:01:22
А есть ли `красивый график` на качество постройки/наличие ремонта/ожидание везда(если новостройка)/отдалённость недвижимостей, цены которых совпадают в 2008 и 2013 годах? Я конечно могу ошибаться, но мне кажется что с `неростом` цены падают все остальные показатели. А вот при сохранении остальных мерок цена растёт.
Nikita Tkach
2013-07-25 19:04:03
Не забывайте также, что со временем ставка по ипотечным кредитам падает. Ведь можно использовать рефинансирование ипотеки. Я взял ипотеку на 3 млн. три года назад. Год назад снизил ставку на 1%, сделав рефинансирование. И вот сейчас снова подал заявку, жду сигналов от нескольких банков. В прошлый раз я сам бегал по нескольким банкам. Теперь обратился к кредитному брокеру. Он зарабатывает с банков, поэтому для меня это бесплатно. Им заплатит банк, который выдаст мне кредит. В принципе, я уже даже знаю банки, где моя заявка лежит. Если кому-то интересно, могу поискать в истории, где я заявку оставлял.
Слава Баранский
Слава Баранский
2013-07-25 19:11:31
Ну, если мы говорим о Мск, то дешевле она стоит не будет точно.
Константин Фрумкин
Константин Фрумкин
2013-07-25 19:23:35
дело весит больше чем слова. Думаю, что нет законных способов хакнуть такую систему кроме как *политическая цензура* стабильность
Никс
Никс
2013-07-25 19:51:45
А подешевле квартиру не судьба взять? И на первый взнос денег нет? Плюс выше писали про завышеные проценты и прочее. Какой-то сферический конь в вакууме - выбрать самый плохой сценарий чтобы свое мнение подкрепить. Надо было еще написать внизу мантру креакла: "срочно валить из сраной рашки!". Лайфхакер, вы чего?
Sergey
2pic
2013-07-25 20:01:05
По Москве цен не знаю, но вот в Кирове (Кировская область) 5 лет назад средняя однушка была около 800 т.р., сейчас за 1300 - только если строить, а на рынке цены на уровне 1500 тыс. руб (т.е. около 45 т.р./м^2). Считали уже с друзьями - накопить нереально - цены на недвижимость растут быстро. Ипотека же - не самый плохой выход (но здесь надо понимать, что нужен первоначальный взнос - без него вам ипотеку не дадут).
VINT13
Sergey Kuvshinov
2013-07-25 20:40:07
Спасибо, Кэп)
Sam Spiridonov
Sam Spiridonov
2013-07-25 21:07:31
Европа - она разная :) В нашей деревне ставка 3.75% (есть меньше, но для иностранцев не получится), первоначальный взнос 10%. В итоге платежи по ипотеке равны стоимости аренды такой же квартиры. Смысла снимать, если собираешься жить в этой стране - никакого. А если квартира только для инвестирования - то там другие факторы (можно ли будет сдавать, как изменится цена в дальнейшем, как повлияет на возможность получения ПМЖ и т.п.) - проценты по ипотеке далеко не на первом месте
Ksenia Sliva
Ksenia Sliva
2013-07-25 22:07:32
Лично моя квартира за пять лет ее существования выросла в цене ровно в пять раз. Москва, не популярный район
Anton Permogorov
2013-07-25 22:58:20
А как и где вы ипотеку меньше, чем под 8.5% взяли?
Максим Кошелев
Максим Кошелев
2013-07-25 23:55:54
А что всего за 10млн? :) давайте уж за 100 сразу :)
Анатолий Фирстов
Анатолий Фирстов
2013-07-26 00:42:34
Средняя зарплата 80? Это где? По каким данным? Это на семью или на человека?
Дмитрий
2013-07-26 00:48:07
В случае ипотеки и квартиры за 10млн не учли кризисы глобальные. А за 30 лет их будет парочка. Первые лет 10-15 Вы будете гасить не основной долг а проценты. И вот, через 10 лет, бахнул кризис, платить нечем. Вы приодите в банк и сообщаете эту радостную весть. Банк говорит спасибо и оставляет хату себе а вам хрен с маслом, потому как Вы только проценты погасили. Или же продает квартиру. Но кто в кризис купит за 10млн? Вам скажут ну за 8 выставим - и Вы еще окажитесь должны... Учитывайте это господа
Админ Лайфхакера
Админ Лайфхакера
2013-07-26 01:46:12
мы тут дружно обвешались белыми ленточками и ушли на Болотную, ага.
Игорь
2013-07-26 07:21:26
Это подходит для домашних маменьких сыночков и папеньких дочек, те кто живет с ними. Ну вот смотрите. Я живу в Барнауле, средняя стоимость аренды 1 комнатной квартиры — 15 тысяч. Средняя зарплата по городу — 15 тысяч. Стоимость более менее 1 комнатной квартиры — 1,7 миллионов рублей. Если человек получает 30 тысяч, то ему надо отдать 15 тысяч за аренд.квартиру, плюс пожить, и отложить получается очень мало, ну пусть даже 10 тысяч. 120 тысяч в год, 1,2 миллиона в 10 лет. Не хватает. Накопил 1,2 миллион, да еще за это время 1,8 миллиона отдал за съемную квартиру (15 тыс./месяц * 12 месяц * 10 лет). Ну и где ваша хваленная математика? Вы считайте сколько вы за съемную квартиру отдаете, не ну правильно, если по наследству там квартирка пришла или еще как, то те кто берет ипотеку, ну конечно же они идиоты. Вот те, кто отдает деньги на протяжении 10 лет на аренду, и отдает 1,8 миллиона просто так, ничего не получая взамен — они молодцы. Лучше уж свою квартиру выкупать.
Denis Kulikov
Denis Kulikov
2013-07-26 08:54:17
Автор - "лайфхакер". Т.е. писать о том, что в чем он не сильно разбирается - это его работа. Все, что тут написано надо воспринимать с большой долей скепсиса и недоверия.
Александр Старостин
Александр Старостин
2013-07-26 09:26:53
Вот у меня квартира под 10% на 10 лет. За три года подорожала уже на 40%. Получается проценты я уже отбил. Каждый месяц плачу больше, чем положено по плану, основной долг уменьшается, проценты уменьшаются. При этом еще получил налоговый вычет, который сразу выплатил банку. Через 3 года выплачу всю оставшуюся сумму и продам еще с выгодой. А если бы все эти годы снимал квартиру, в итоге у меня бы не было ни денег, ни квартиры.
Макс Мелентьев
2013-07-26 09:44:47
непотеме страшилки какие-то, в России в магазине алкоголь круглосуточно? полиция бездействует? я считаю, что скорее наоборот живем в полицейском государстве. хотя регионы разные бывают.
Boris the Spider
2013-07-26 09:47:53
Возврат НДС - это сильно. Молодец!
Никс
Никс
2013-07-26 09:58:57
Родственник как-то перед дефолтом взял большой кредит. Потом рубль упал и он его полностью закрыл с одной зарплаты )) Если найдешь банк с нормальным ипотечным договором без привязки к инфляции - платить долго и много не придется )) Вот у нас в Чите в 2003 году захудалая трешка была 900, сейчас она же 2300. Тот, кто брал кредит на неё - явно не прогадал )) По "елитному" жилью рост ещё выше. 3300 на этапе строительства в 2003-2005м, 18 миллионов (!!!) сейчас. Это вполне конкретная квартира.
Колёсик Попов
2013-07-26 10:42:28
Совершенно правильно написано! В расчетах не указана потеря стоимости денег в связи с инфляционным процессом и ставка 18% так же пугает народ, который читает эту статью. Почему в предпочтение не взято сразу 30% годовых? Возьми расчет ежегодный-фактический процент инфляции 8-10% и ставку ипотеки 10-15% и пересчитай еще раз сколько на сегодняшнюю дату будет стоить тот денежный поток, который будет заплачен за весь этот период
Paolo Maolo
2013-07-26 10:56:35
Лайфхакер, Вы лучшие... Столько умных статей - и так мало отзывов... А тут одна псевдоэкономическая и провокационная статья - и бурное обсуждение. Просто не хотелось бы, чтобы в погоне за посещаемостью сайта - появлялось множество провокационных статей. Людей всегда манит что-то глупое - так им проще чувствовать себя умными (критикуя глупости)...
Kirill Main
2013-07-26 11:31:16
Поищите пожалуйста... Сейчас вроде как на рынке ставка основная 13 %, ниже только Сбер... Ну или частные случаи...
Слава Баранский
Слава Баранский
2013-07-26 11:37:02
Сегодня будет большой материал от того, кто брал сам кредит на «двушку». Глазами очевидца, так сказать. Мы слышим все мнения и это мнение выше — мое. Простое, не заумное и негативное. Сегодня будет другое.
Nikita Tkach
2013-07-26 11:44:48
нашёл - refin-kredita.ru/beg/?from=facebook
Никс
Никс
2013-07-26 11:49:24
Нет, одному человеку только что закончившему институт тянуть будет тяжеловато ипотеку - а вот вдвоем, даже если молодые, вполне норм. И с каждым годом будет легче и легче. Одному можно впутаться только под совсем крохотную квартирку-студию квадратов на 25 - платить будешь тысяч 10 в месяц, расплатишься не напрягаясь лет за 7.
Сергей Грициенко
Сергей Грициенко
2013-07-26 12:23:20
Аналогично. В ипотеку влазил дважды. Первый раз в 2001 году - взял однушку в Москве за 31000$. Кредит был в $, 15% годовых. Выплатил за 5 лет. В 2012 году она ушла за 183000$. Второй раз при покупке двушки. Просто мне так удобнее было сделать: сначала купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. Иначе вариант альтернативы: долго, муторно, потеря стоимости своего жилья, риск роста стоимости приобретаемого жилья. Как по мне, так ипотека достаточно удобный инструмент, только им надо уметь пользоваться. "Даже в жизни половой надо думать головой".
Сергей Грициенко
Сергей Грициенко
2013-07-26 12:28:43
Да прямо уж. Беседовал тут с одним: - Скока денег хочешь? - 100000. - Дык ты ничего не умеешь! - Ну мне же надо хату снимать и дорого тут всё у вас. 8-0
Kirill Main
2013-07-26 13:20:47
просто тема видимо животрепещущая...
Kirill Main
2013-07-26 13:21:51
"Одному можно впутаться только под совсем крохотную квартирку-студию квадратов на 25 — платить будешь тысяч 10 в месяц, расплатишься не напрягаясь лет за 7." Это в каком городе?
Vitaly
Vitaly
2013-07-26 16:34:28
Возврат НДС :))) дальше бред читать не стал
Alexandr
Alexandr
2013-07-26 16:50:49
Радует количество народа, желающих занимать деньги под 10% Ежики плакали,кололись, но продолжали жрать кактус... )
Vitaly
Vitaly
2013-07-26 20:04:25
И опять дебильное фото, не имеющее отношения к теме - ЛХ не изменяет своим привычкам.
Друкарня Вінниця
Друкарня Вінниця
2013-07-28 12:10:15
вы пенсионер? зачем копить??деньги должны работать в бизнесе и заработать быстрее чем за 5 лет. а квартира будет стоить дешевле спустя и 5 и 10 лет. и вообще покупать - бред.
Друкарня Вінниця
Друкарня Вінниця
2013-07-28 12:16:23
ага а через 20 лет она будет стоить 100 миллиардов какой бред. население России через Х лет будет 20 миллионов и куча ненужного жилья на рынке
youhim
youhim
2013-07-28 12:23:48
Ага. За 20 лет население Украины сократилось на 6 млн. а проблемы с жильем только выросли.
Neznaika
2013-07-28 15:28:18
Можно по подробнее?
Алексей Черников
Алексей Черников
2013-07-28 16:39:57
Скорее через X лет население России будет 400 млн. китайцев, кавкавцев и таджиков - и как всегда жуткая нехватка жилья на рынка.
Екатерина Бурылова
Екатерина Бурылова
2013-07-28 19:26:16
Собираюсь "впутываться" в эту ипотеку в екатеринбурге, так что спасибо всем за отлики-было полезно, пошла гуглить банки
Слава Баранский
Слава Баранский
2013-07-30 11:09:55
Офигенно :)
Svyatoslav Ma
2013-07-30 12:21:29
На самом деле переплата 4-5% в год (8,25% ставка рефинансирования т.е. инфляция + интерес банка = итого 13%). Главное в этих формулах, высчитать такой срок чтобы не пришлось платить проценты за проценты. т.е. при ставке 13%, оптимальный срок 6 лет. Решаюсь на ипотеку уже 4 года, вот Вам другой расклад: Снимать за 30 000 рублей квартиру стоимостью 5 000 000 ( 13% годовых доход владельца квартиры) а свои 5 000 000 вертеть в бизнесе или как многие москвичи иметь 5 000 000 пассивов и ничего более.
Игорь Волков
Игорь Волков
2013-07-30 12:30:03
Батрачить на квартиру 10 лет, чтобы ее с выгодой продать. Я что-то не понимаю в этой жизни. Цель - получить квартиру. Вы квартиру хотите или выгоду? :) Проще сразу что нибудь с выгодой продавать, а не вкалывать 10 лет.
Стас Медведев
2013-07-30 16:32:54
Мы взяли двушку, да переплата, да платить по 27 в месяц это много, но не жить же в 30 лет у родителей. Подружка снимает за 21, смысл? Лучше уж за свое платить, тем более недвижимость дорожает, инфляция проценты сжирает, собственно поэтому и взяли на 20 лет ибо уже через пять цены будут совсем другие, а сумма выплат 27 тысяч будет, к примеру, сродни 15ти сейчас.
Andrei Karol
2013-07-30 16:39:58
Хороший ход. Вопрос не будут ли выплаченные проценты превышать сумму аренды за прожитые месяцы?
Konstantin Chukharev
2013-07-30 18:55:17
Рассмотрите вариант "хакнуть систему там". Если не ехать в западный аналог нашейрашы, то по всем критериям выигрываете. И в материальном, и в психологическом плане. В плане нужности... Если здесь что-то значите, то и там пригодитесь. А если уж "хакать" умеете, то понятия "нужны, ...дадут..." явно не актуальны. Кроме того, думается, и из самолюбия, и из любви к искусству, и из материального интереса, хакать в старушке Европе поинтереснее, чем в Урюпинске или Столице Урюпинска.
Борис Резвин
Борис Резвин
2013-07-31 09:01:44
Ребята, при любой схеме и условиях предоставления ипотечного кредита в российской банковской системе минимальный ежемесячный платёж составляет 17000 рублей при условии займа сроком на 10 лет суммы 1 млн. руб. Проверено самыми "крутыми" фин. экспертами. А всё остальное, развод. Так что думай,думай, как в той ПЭСНЕ Анне ВЕСКИ...))))))))
Борис Резвин
Борис Резвин
2013-07-31 09:04:07
Ребята, при любой схеме и условиях предоставления ипотечного кредита в российской банковской системе минимальный ежемесячный платёж составляет 17000 рублей при условии займа сроком на 10 лет суммы 1 млн. руб. Проверено самыми "крутыми" фин. экспертами. А всё остальное, развод. Так что думай,думай, как в той ПЭСНЕ Анне ВЕСКИ...)))))))) А банки это вкусно зимой, я как хомяк говорю об этом..
Игорь Журавлев
Игорь Журавлев
2013-08-31 12:43:19
Смешно
Max Tlustenko
Max Tlustenko
2013-09-20 23:36:20
это в Виннице то квартиры дешевле будут?)) я думаю что та не значимая разница в цене за кв. метр между Винницей и Киевом через 3-4 года (а может и быстрее) снизится до минимума. а в аренде то уже Одесские цены.
Ustas
Ustas
2013-11-01 15:45:50
Понятие "полицейское государство" подразумевает, что правоохранительные органы охраняют не граждан, а власть, за что та, обычно, им разрешает самим систематически нарушать законы и кормиться на коррупционных схемах. В этих условиях вы не имеете никаких прав, если какой-нибудь чиновник решит построить у вас под окнами торговый центр или устроить свалку, вы ничего не сможете сделать. Был пример у нас в городе: построили в центре "элитный" жилой дом с красивым видом, и этот вид во всех рекламах хватили и что, мол, всё "элитно" и т.п. А когда квартиры были распроданы, прямо перед этим домом построили еще один точно такой-же и стали продавать по той же схеме. Цена квартир в первом, разумеется, упала. Люди деньги потеряли, и никто ничего не смог сделать.
Алексей Коростелев
Алексей Коростелев
2013-12-21 21:15:04
Александр, вы не правы. Может быть, вцелом по России, включая "мертвые города" рост цен незначителен, но в мегаполисах цены действительно растут и спекуляция на этих ценах для многих является неплохим бизнесом. Я нашел вот такую информацию по росту цен: http://www.trivius.ru/node/47 Было бы неплохо поискать в более авторитетных источниках, привести даные РБК, к примеру.... если найду, приведу обязательно
Дмитрий Шишкин
2016-01-13 00:06:57
Эти расчеты действительно вводят в некий ужас. А это было 2 года назад.
евгений крот
2016-01-14 01:01:38
Сейчас ситуация еще хуже, хоть и обещают некоторые перемены.
Sergey Petrov
2016-01-15 11:42:17
На banki.ru пишут что пока не видно улучшений, откуда вы взяли такую информацию?