1. Выберите район
Прежде всего определитесь, в какой части города вам было бы удобнее жить. Отметьте на карте офис, любимые торговые и развлекательные центры, парки — все те места, в которых бываете хотя бы несколько раз в месяц. Если ездите на машине, учитывайте не только расстояния между ними и домом, но и загруженность дорог в час пик. Для метро важно, сколько пересадок придётся сделать и сможете ли вы утром войти в поезд с первого раза.
Присмотритесь к квартирам в новых районах. Да, они строятся на окраинах, зато возводятся очень быстро. А ещё к ним обычно ведут широкие магистрали и налажено движение общественного транспорта. Что лучше: час в пробке или час в дороге? Решать вам.
2. Проверьте репутацию застройщика
Если вы засматриваетесь на новенькие высотки и хотите быть первым хозяином квартиры, есть два варианта: выбрать жильё в уже возведённом доме или принять участие в долевом строительстве. В обоих случаях нужно проверить репутацию застройщика.
Для начала изучите корпоративный сайт и ознакомьтесь с предложениями. Обратите внимание, какую информацию компания выкладывает в интернет: есть ли сведения о точном расположении дома, площади и планировке квартир, стоимости жилья. Чем больше конкретных данных публикует застройщик, тем выше шанс, что компания окажется надёжной.
Обязательно выясните, есть ли разрешение на возведение здания, проектная декларация, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям ФЗ‑214 (ЗОС). Если эти документы не получены, сроки работы над объектом и сдачи жилья могут существенно затянуться.
Не забудьте изучить отзывы тех, кто уже обзавёлся квартирой у этого застройщика. Почитайте форумы, просмотрите соответствующие группы в социальных сетях, расспросите коллег, знакомых и друзей. Если после этого останутся какие‑то вопросы, не стесняйтесь общаться с представителями компании лично.
3. Оцените инфраструктуру
Любимые места могут быть разбросаны по всему городу, но всё самое важное должно быть под боком. Проверьте, есть ли в шаговой доступности от дома продуктовые магазины и аптеки. Даже если вы годами обращаетесь за помощью в одни и те же медцентры, не лишним будет иметь поблизости поликлинику или больницу: на случай, если придётся срочно сдать анализы или сделать перевязку.
По вечерам здорово прогуливаться в местном парке или сквере, а владельцам четвероногих наверняка пригодится просторная площадка для выгула.
Ещё один важный нюанс: даже если у вас пока нет детей, но в будущем вы планируете их завести, обратите внимание на сады и школы: их количество, близость к дому, оснащённость.
В новых районах дома часто строятся намного быстрее, чем важные объекты инфраструктуры для детей. И определить ребёнка в садик может стать непростой задачей. В Новых Ватутинках вы не столкнётесь с этой проблемой. Совсем недавно там открылся четвёртый детский сад на 350 мест. Помимо просторных спален, игровых комнат и гардеробных, в нём есть музыкально‑художественный блок, зал для спортивных занятий, помещения для мастер‑классов и детских утренников, а также медицинские и процедурные кабинеты.
4. Познакомьтесь с домом
Район и его инфраструктуру можно изучить по онлайн‑картам. А дом и квартиру — на сайте застройщика. Внимательно изучите планировку будущего жилья. Особенно если вы давно мечтали о том, чтобы объединить гостиную и кухню. Понять, удастся ли это, поможет детальный план: несущие стены на чертеже будут выделены более яркими и жирными линиями.
Узнайте как можно больше про материалы, используемые при строительстве. Выясните, предусмотрены ли в квартирах шумоизоляция, возможность укладки тёплых полов, создание арок вместо дверных проёмов. Об этом стоит позаботиться именно при выборе жилья.
Если дом уже возведён, но ремонтные работы пока продолжаются, можно приехать и посмотреть двор. Проверьте, достаточно ли поблизости парковочных мест и как они расположены. Это важно, потому что влияет на безопасность, особенно в отношении детей. Играя во дворе, они часто выбегают на дорогу. Поэтому посмотрите, достаточный ли обзор открывается водителям возле подъезда. Пройдитесь по внутреннему двору и обратите внимание, насколько там ветрено.
5. Представьте обжитую квартиру
Зачастую застройщик предлагает жильё уже с отделкой. Это очень удобно для семей, которые ограничены в бюджете или времени. Если в ваши планы не входит суперэкстравагантный или оригинальный интерьер, смело можно брать квартиру с отделкой.
Как правило, цвет стен нейтрально‑светлый, на полу — ламинат, двери простые, но в цветовой гамме квартиры. В санузле тоже будет всё самое необходимое: плитка, ванна, раковина, смесители, унитаз.
При покупке квартиры с готовым ремонтом вам не придётся самостоятельно вникать во все его тонкости: искать надёжную бригаду строителей, выбирать шпаклёвку, фугу, грунтовку, побелку и прочее.
Кстати, если ваши соседи тоже будут въезжать в уже отремонтированную квартиру, вы не будете просыпаться от рёва дрели за стеной.
6. Подумайте об окнах
Узнайте у представителя компании‑застройщика, на какую сторону выходят окна. Жаворонкам понравится ловить первые лучи солнца с восточной стороны, для сов же такое расположение может стать проблемой.
Теплолюбивым людям больше подойдёт южная сторона, ценителям прохлады — наоборот, северная. Чем раньше вы выберете квартиру в новостройке, тем больше шансов, что её не уведут из‑под вашего носа другие покупатели — будущие соседи.
7. Выясните перспективы развития района
Этот пункт очень важен, потому что города развиваются очень быстро. Всего через несколько лет небольшой лесок поблизости с вашим домом, который так понравился на момент покупки, могут вырубить, а на его месте открыть гипермаркет с шумным развлекательным центром.
Планы по застройке и развитию составляют на долгосрочную перспективу, так что грядущими изменениями можно и нужно интересоваться уже сейчас. Возведение новых объектов — это не всегда плохо. Неподалёку может появиться бассейн, желанная площадка для выгула собак или целое поле для игровых видов спорта. Если сейчас в выбранном районе лично вам чего‑то не хватает, очень может быть, что это перспектива ближайшего будущего. Тем более если ваша квартира ещё только начинает строиться.
В Новых Ватутинках уже есть вся основная инфраструктура: школы, детские сады и площадки, спортивные зоны с велодорожками, поликлиника, торговый центр и даже территория для выгула собак. Но с каждым годом обустройство и развитие района продолжается. Как раз сейчас начинается возведение микрорайона «Десна», где будет проживать 34 тысячи человек. В одном из домов может найтись идеальная квартира для вас. В начале строительства выбор шире и цены привлекательнее. К заселению рядом с новыми домами появятся магазины, аптеки, просторная парковка, спортивные и детские площадки, булочные со свежей выпечкой и ароматным кофе и детский сад.