По данным компании «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы сегодня идут продажи квартир и апартаментов в 220 строящихся комплексах. Самым масштабным сегментом является бизнес-класс. К нему относятся 84 новостройки, то есть 38% от всех проектов до ввода в эксплуатацию. Для сравнения: к массовому сегменту принадлежит 45 строящихся комплексов, к премиум-классу — 50, к высокобюджетному сегменту (элитный и делюкс-класс) — 41. Вместе с тем всего пять столичных новостроек позиционируются девелоперами в сегменте «Бизнес+», который по сути является промежуточным звеном между бизнес- и премиум-классом.
Проекты класса «Бизнес+» выделяются триадой потребительских характеристик, сближающих их с премиальными комплексами. Во-первых, это стратегически удачная локация, что подразумевает хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, соседство с парками и другими рекреационными пространствами. Во-вторых, проектам класса «Бизнес+» присуще многообразие планировок, включая эксклюзивные форматы. В‑третьих, для таких комплексов характерно наличие многофункциональных общественных зон. Для тех, кто планирует купить жилую недвижимость в Москве, именно эти три характеристики стоит учитывать в первую очередь.
При этом стоимость жилья в новостройках класса «Бизнес+» обязательно ниже, чем в премиальных проектах. Это связано прежде всего с текущим статусом районов, где они находятся. Как правило, это развивающиеся локации и территории с ограниченным земельным банком под новое строительство. Однако квадратный метр в комплексах класса «Бизнес+» активно дорожает по мере повышения строительной готовности и развития локаций, что делает данные проекты привлекательными для инвесторов. По совокупному объёму предложения лидирующую позицию в сегменте занимает STONE: в портфеле девелопера представлены три жилых комплекса класса «Бизнес+».
Дмитрий Проскурин
Коммерческий директор компании «Метриум»
1. СТОУН Сокольники
Девелопер: STONE.
Жилой комплекс класса «Бизнес+» «СТОУН Сокольники» строится в районе Сокольники (ВАО). Проект включает три башни высотой 24–33 этажа, рассчитанные суммарно на 763 квартиры. Из окон открываются виды на живописный парк «Сокольники», Останкинскую башню, Москву-Сити и Сталинские высотки. На территории комплекса предусмотрены собственный частный детский сад, где преподавание ведётся одновременно на русском и английском языках, фитнес-центр, арт-галерея и развитая dog-friendly-среда. Для комфорта резидентов запроектирован увеличенный объём инфраструктуры — около 5 000 м² как на первых этажах жилых башен, так и в отдельно стоящих торгово-инфраструктурных блоках. Сегодня «СТОУН Сокольники» является единственным жилым комплексом класса «Бизнес+» в районе Сокольники на высокой стадии готовности. Если вы хотите купить квартиру рядом с парком и в шаговой доступности от метро, это один из лучших вариантов в районе.
«Бизнес+» является принципиально новой ступенью в классификации новостроек, а не лишь маркетинговым обозначением. Оптимальный баланс цены и качества в новостройках класса «Бизнес+» удаётся поддерживать благодаря грамотным финансовым моделям и реализации комплексов в перспективных районах, где только начинается процесс формирования премиальных локаций. Компания STONE находится у истоков тренда на «Бизнес+». В нашем портфеле уже три проекта этого класса, нового для московского первичного рынка: «СТОУН Сокольники», «СТОУН Райз» и «СТОУН Грэйн». Их востребованность во многом связана с сочетанием премиальных характеристик и комфортного бюджета, а также с высокими стандартами строительства и опытом девелопера в создании современных качественных объектов.
Марина Грицкова
Руководитель аналитического центра STONE
2. СТОУН Райз
Девелопер: STONE.
Камерный жилой комплекс класса «Бизнес+» «СТОУН Райз» расположен всего в 200 м от Таганского района. В состав проекта входят три корпуса высотой от 3 до 28 этажей, в которых находятся 545 квартир. Из окон комплекса открываются виды на Сити, парк «Зелёная река», Останкинскую башню и панораму исторического центра Москвы. В проекте предусмотрены гранд-лобби с бизнес-гостиной и кофейней, кинозал, детская игровая комната, коворкинг, комната для йоги и общественная терраса для всех резидентов. Благоустроенная территория сочетает приватный двор и общественное пространство с фонтаном и ретейл-зоной, доступными для всех горожан. В проекте представлено 88 планировочных решений, что является одним из самых широких выборов квартир в локации. Среди эксклюзивных форматов — лоты с террасами, ванные с окнами, мастер-блоки с балконами. Широкий выбор планировок делает этот проект удобным вариантом для тех, кто хочет купить жилую недвижимость с террасой или видовыми характеристиками.
3. Симоновский вал
Девелопер: ГК ФСК.
В Южнопортовом районе Москвы (ЮВАО) реализуется жилой комплекс класса «Бизнес+» «Симоновский вал». Проект представляет собой футуристичный 27-этажный дом на 260 квартир (первая очередь). В шаговой доступности находится набережная Москвы-реки, а Кремль — всего в 10–15 минутах езды на автомобиле или метро. В проекте есть закрытый ландшафтный парк с водопадом, детский игровой кластер, рестораны и салоны красоты. В квартирографии заложены эксклюзивные планировки, включая квартиры с панорамными видами на три стороны и выходом на террасу из спальни.
В Москве есть районы, формально ещё не обладающие премиальным статусом, но уже имеющие подходящие характеристики для реализации жилья премиум-класса. Как правило, это локации, которые сейчас активно модернизируются и меняют облик в рамках реновации индустриальных зон. Например, в районе бывшего Южного речного порта сейчас началось формирование нового общественно-делового кластера столицы — «Второго Сити». В непосредственной близости от него расположен наш жилой комплекс «Симоновский вал».
Ольга Тумайкина
Коммерческий директор ГК ФСК
4. СТОУН Грэйн
Девелопер: STONE.
Камерный жилой комплекс класса «Бизнес+» «СТОУН Грэйн» реализуется на Юго-Западе Москвы. На фоне масштабного развития локации проект формирует более приватный формат для жизни. В его составе — две башни высотой 20 и 45 этажей с выразительной современной архитектурой. В проекте появятся гранд-лобби с зоной ресепшен, мультифункциональная бизнес-гостиная с переговорными, детский игровой клуб, кофейня с лаунж-зонами, светлая галерея вдоль внутреннего двора. В комплексе — 618 квартир и от двух лотов на этаже. Из окон открываются впечатляющие виды на Москву-Сити, МГУ и Воронцовский парк. Одной из главных особенностей проекта стала уникальная линейка планировок: квартиры с террасами и балконами, двухуровневые квартиры с потолками до 6,8 м, анфиладные лоты, а также наиболее ценные форматы с мастер-блоком, постирочными, угловыми кухнями-гостиными. Для тех, кто хочет купить квартиру с нестандартной планировкой и видами на МГУ или Москву-Сити, этот проект — одно из лучших предложений на Юго-Западе.
5. ЛОТ от Аквилон
Девелопер: группа «Аквилон».
В Даниловском районе на юге Москвы, недалеко от Павелецкой площади, группа «Аквилон» строит жилой комплекс класса «Бизнес+» «ЛОТ от Аквилон». Это небоскрёб высотой 44 этажа, в котором расположено 516 квартир — от 4 квартир на этаже в секции. В непосредственной близости от проекта находятся Дербенёвская набережная и Дом музыки, в транспортной доступности — Третьяковская галерея. Основная отличительная особенность комплекса — высокий уровень технологичности. Среди объектов внутренней инфраструктуры — двухсветное лобби с произведениями цифрового искусства, интерактивный сад-трансформер, фитнес-зал с медиаэкранами. Во всех квартирах установлена система «умный дом» нового поколения.
Материал предоставлен компанией «Метриум». Редакция Лайфхакера не несёт ответственности за публикацию.
