Цена в карточке новостройки — это стоимость квадратных метров, и только она. Чтобы стать собственником и заселиться, сверх ценника придётся потратить ещё заметную сумму: первый взнос, банковские расходы, пошлины, приёмка, налоги. Все эти затраты делятся на две группы: разовые (их платят один раз на сделке) и регулярные (они тянутся весь срок ипотеки). Тем, кто планирует купить квартиру в новостройке в ипотеку, обе суммы стоит считать по отдельности.
Разовые расходы на сделке
- Первый взнос: самая крупная статья. Это не дополнительный расход, а часть стоимости жилья, но заплатить его нужно сразу. По большинству ипотечных программ 2026 года это минимум 20% от цены на квартиру, но часть может закрыть маткапитал.
- Оформление и регистрация: сам эскроу-счёт дольщику ничего не стоит, но придётся заплатить за регистрацию. Госпошлина за регистрацию ДДУ — 350 рублей (с 2025 года регистрируют в электронном виде). Госпошлина за регистрацию права собственности с 1 января 2025 года — 4 000 рублей при кадастровой стоимости до 20 миллионов рублей (для более дорогих объектов — 0,02% стоимости, но не больше 500 000 рублей). Электронная регистрация через банк или застройщика — 7 000–8 000 рублей. Нотариус в типовой сделке по ДДУ не нужен, но согласие супруга обойдётся в 1 500–2 500 рублей, а доверенность — в 1 500–3 000 рублей.
- Оценка, приёмка и расчёты: оценка квартиры для банка в Москве стоит 3 000–6 000 рублей. Приёмка с экспертом — от 9 000 рублей (около 150 рублей за квадратный метр). Безопасные расчёты и аккредитив — 1 500–5 000 рублей за открытие.
Регулярные расходы и обслуживание кредита
Это сумма, которая тянется годами и складывается из процентов, страховки, ЖКУ и налога на имущество.
- Проценты по кредиту: ставка по рыночной ипотеке — около 21% годовых, но цифра может меняться и к концу 2026 года прогнозируется снижение. По льготным программам ставки фиксированные: семейная и IT-ипотека — 6%, дальневосточная — 2%.
- Страхование: страхование залога — 0,05–0,1% суммы кредита в год (обязательно по закону). Страхование жизни и титульное добровольны, но при отказе от них банк обычно поднимает ставку на 0,5–1,5 п. п.
- Коммунальные платежи и налог: ЖКУ начисляются с месяца подписания акта приёма-передачи, даже если квартира пустует. Налог на имущество платится после регистрации права собственности.
Если вы планируете купить квартиру в новостройке и хотите рассчитать расходы не вслепую, можно заранее собрать исходные данные в сервисе «Яндекс Недвижимость». Фильтры каталога сужают выбор до реальных кандидатов, тепловые карты стоимости помогают прикинуть вилку цен по районам, а панель с ИИ-помощником «Недвижимость AI» позволяет быстро уточнить детали по объекту и стоимости его обслуживания.
Как вернуть часть денег
Налоговый вычет возвращает часть уплаченного НДФЛ. С покупки жилья можно вернуть налог с суммы до 2 миллионов рублей, с процентов по ипотеке — до 3 миллионов рублей. При ставке НДФЛ 13% это до 260 000 рублей за квартиру и до 390 000 рублей за проценты. По прогрессивной шкале НДФЛ (с 2025 года) при ставках 15–22% возврат по покупке составит до 300 000–440 000 рублей. Право на вычет возникает с года подписания акта приёма-передачи.
Материал предоставлен пресс-службой компании «Яндекс». Редакция Лайфхакера не несёт ответственности за публикацию.
