Модульный дом — это собранное на заводе здание, которое в готовом виде устанавливается на участке. Благодаря серийному типу производства такой дом помогает справиться с главными проблемами строительства: непредсказуемыми сроками и стоимостью. Ведь вы получаете готовый продукт с понятными характеристиками.
Процесс покупки модульного дома напоминает приобретение автомобиля. Есть разные марки с разной ценой и вариантами комплектации. Вы выбираете понравившуюся модель, а стоимость и сроки производства уже подсчитаны и зафиксированы производителем.
При этом есть важные моменты, на которые нужно обратить внимание ещё до того, как договор будет подписан. Разберём их вместе.
1. Стоимость
На рынке есть множество предложений в разных ценовых категориях. Причём на первый взгляд внешне дома могут выглядеть одинаково, но при этом их стоимость будет кратно различаться у разных производителей. Важно понимать, что цена всегда привязана к качеству и сервису. Чтобы сделать хороший продукт, нужны деньги, поэтому при взгляде на недорогой вариант возникает вопрос: на чём тут сэкономили?
Для примера: самая популярная модель дома площадью 50 м² с полной отделкой и оборудованием будет стоить от 3,5 до 5 миллионов рублей. Если вам предлагают аналогичный вариант стоимостью менее 2 миллионов, будьте готовы к тому, что дом очень быстро потребует ремонта и многое придётся достраивать в нём самостоятельно.
И наоборот: самые дорогие дома будут иметь более богатый набор инженерного оборудования — хорошо подумайте, прежде чем переплачивать, будете ли пользоваться всем этим.
2. Внешний вид
Существует несколько стилевых решений, из которых вы можете выбрать подходящее. Как правило, это дома со скатной крышей — в стиле барн, или с плоской — в современном стиле. Фасады чаще всего отделываются деревянным планкеном или металлическим профилированным листом.
Опытный производитель предложит готовые варианты отделки без возможности индивидуальных решений — это связано с особенностями организации производства. Например, если он работает с деревянными фасадами, то будет стремиться оптимизировать все процессы и закупку материалов, чтобы предложить клиентам лучшее качество за лучшую цену в рамках одной технологии. Если же он каждый раз использует новую технологию, то сталкивается со множеством издержек — дополнительные доставки, специальный инструмент, обрезки материала, — которые отразятся на качестве и стоимости дома.
Правильным решением здесь будет обратиться к производителю, продукция которого отвечает вашим вкусам и концепции, и выбрать готовое решение из его модельного ряда.
3. Планировочное решение
Обратите внимание на то, как продумано внутреннее пространство. Модульные дома отличаются своей компактностью и рациональностью, поэтому каждый квадратный сантиметр должен быть использован с умом. Особое внимание стоит уделить планировке санузлов: размеру раковины и душевой, наличию места для стиральной машины. Также производитель должен предусмотреть места для хранения и шкафов для одежды.
Представьте, как вы будете жить в этом доме — на хорошем плане помещения сразу считываются основные сценарии и магистрали перемещения между ними.
После того как вы изучили все возможные варианты и выделили для себя несколько подходящих, можно связаться с производителями и договориться о посещении демонстрационного дома, чтобы вживую проверить удобство планировки.
4. Комплектация
Главное преимущество модульного дома — полная его готовность для жизни в момент доставки клиенту. Важно, чтобы он был укомплектован и не требовалось что-то достраивать самому.
Обычно производитель указывает в предложении используемые материалы и оборудование. Полным комплектом принято считать утеплённое здание с фасадом и окнами, внутренней отделкой, включая напольные покрытия и плитку в санузлах, установленное оборудование и сантехнику.
Ответственный производитель не только привезёт дом с вкрученными лампочками, но для удобства эксплуатации предоставит инструкцию к комплектующим, которые были использованы при сборке. Поэтому обратите внимание, чтобы в предложении или буклете были:
- Наименование конструктивных элементов и отделки.
- Материалы окон и дверей.
- Отопление и вентиляция.
- Розетки, выключатели, светильники.
- Уличные светильники и розетки.
- Водопровод и канализация.
- Сантехника.
5. Сервис и гарантия
Дом — это сложный механизм с большим количеством элементов, которые требуют обслуживания. Подобно автомобилю, он должен проходить плановый техосмотр и обслуживание износившихся агрегатов. Как правило, сюда относится проверка систем водоснабжения и электрики. Например, замена фильтров, проверка работоспособности кранов, износа электрических автоматов и качества прижимных контактов. Также требует внимания состояние наружной отделки дома, водосточная система, состояние оконных уплотнителей. Убедитесь, что в будущем вы будете получать все эти услуги.
Благодаря тому, что все компоненты смонтированы на одном производстве, вы получаете гарантию от производителя на весь дом, а не на отдельные виды работ. Разные компании устанавливают разные гарантии на свой продукт. Нормальными считаются такие сроки: 5 лет на конструкции дома и 1–2 года на оборудование и отделочные материалы.
При заключении договора обязательно выясните условия предоставления гарантии и уточните, какие случаи при эксплуатации дома могут быть негарантийными.
6. Материалы несущего каркаса
Главным элементом дома является внешняя оболочка из стен, пола и крыши. От качества их изготовления и применяемых материалов зависит срок службы дома. Здесь стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Силовой каркас. Он должен быть сделан из качественной обработанной древесины. Как правило, применяют строганую доску камерной сушки или клеёную древесину LVL. Участки каркаса, которые будут подвергаться воздействию влаги, должны быть обработаны противогрибковыми составами.
- Толщина минераловатного утеплителя. Она должна быть не менее 150 мм. Если толщина будет меньше, потребуется больше электроэнергии на отопление дома.
- Материал покрытия крыши. Самой передовой считается кровельная ПВХ-мембрана — из подобного материала делают лодки и бассейны. Он спаивается на местах всех стыков и образует очень герметичное покрытие для крыши дома.
- Качество окон и оконной фурнитуры. Большинство производителей используют окна ПВХ. Стандартом качества являются двухкамерные стеклопакеты, профиль толщиной не менее 70 мм и использование ламинации для придания эстетичного внешнего вида. Более продвинутые производители модульных домов же выбирают деревянный клеёный профиль для окон, безрамное витражное остекление из закалённого стекла и стеклопакеты с УФ-напылением.
- Герметизация стыков при отделке дома и установке окон. Долговечность дома напрямую зависит от качества выполнения контуров пароизоляции и ветрозащиты конструкций. Для этого применяются специальные плёнки, строительный скотч и гидроизоляция. При установке окон и входной двери стыки проклеиваются скотчем и внутри, и снаружи. Полы во влажных помещениях должны быть защищены гидроизоляцией. Также ответственные элементы каркаса дома должны быть собраны с использованием столярного клея.
7. Внутренняя отделка
Для отделки стен производители чаще всего используют деревянные рейки или панели из фанеры. Важно, чтобы сорт дерева (вагонки, имитации бруса, строганой доски) был как минимум АБ, без больших сучков и шероховатостей, а стыки были равномерными. Допускается некоторое количество трещин — это скорее особенность натуральных материалов, нежели брак.
Если использованы фанерные панели, важно обратить внимание на финишное покрытие и отделку стыков. Если покрытие сделано из качественных материалов по верной технологии, поверхность фанеры будет гладкой и плотной, «мебельного» качества. Стыки должны быть аккуратно заполнены герметиком.
Для отделки пола может быть использован любой тип покрытия, но важно уточнить у производителя класс его износоустойчивости и водостойкости. Наиболее подходящими являются классы 33–43. Обязательно применение тёплого пола во всех помещениях, так как в каркасном доме даже при хорошем утеплении и отоплении он не прогревается до комфортной температуры.
8. Инженерные системы
Дом должен быть полностью функциональным, чтобы не доставлять дискомфорта пользователю. Стандартом оснащения являются полностью скрытые трубы и провода, наличие системы вентиляции и отопления в базовой комплектации.
Обратите внимание на следующие моменты:
- Достаточное количество розеток в помещениях.
- Наличие укомплектованного электрического щита и отдельных групп питания для отопления, бытовых приборов, холодильника, бойлера.
- Подогрев пола, зимний подогрев ввода воды.
- Наличие установленной сантехники — унитаз с инсталляцией, умывальник, ванна или душ со смесителем.
- Наличие установленной системы отопления — как правило, оно электрическое.
- Светильники внутри помещений и на фасаде дома.
Постарайтесь выяснить марки используемого оборудования сантехники и электрики: их качество и стоимость являются показательными. Хороший производитель не будет на этом экономить.
9. Дополнительные услуги
Любой дом можно тюнинговать бесконечно, поэтому некоторые производители предлагают опции, не включённые в базовую комплектацию. Например:
- Система умного дома. Особенно удобно будет с её помощью удалённо управлять отоплением. Так вы сможете сэкономить электроэнергию, когда не пользуетесь домом.
- Кухни и гардеробные. Систем хранения много не бывает, и установка всех шкафов вместе с домом значительно сократит количество проблем при заселении.
- Придомовые террасы. Маст-хэв для загородной жизни — в тёплое время года вы будете большую часть времени проводить именно там. На террасе можно разместить уличную мебель и летнюю кухню.
- Дополнительные модули, которые можно доустановить к уже существующему дому. Это уникальная особенность модульной технологии — через какое-то время вы можете запросто расширить площадь, добавив дополнительную спальню или, например, баню. Для этого важно уточнить у производителя, у каких моделей есть возможность «роста».
10. Помощь в подготовке участка
Для установки модульного дома важно правильно подготовить ваш участок. Для начала — проверить пути доставки модульного дома. Ширина проездов должна быть минимум 3,5 м, а расстояние до проводов и газовых труб — минимум 4 м. Препятствием могут стать также очень резкие повороты радиусом менее 6 м. Снимите видео маршрута от большой трассы до вашего участка и отправьте производителю — это поможет избежать сюрпризов при монтаже.
Нужно также сделать легковозводимый фундамент — как правило, это металлические винтовые или забивные бетонные сваи. Схему должен предоставить производитель, иногда он же может помочь с выбором места для дома на участке. Ещё один важный момент — проведение наружных коммуникаций: воды, канализации, электричества.
Эти работы всегда имеют переменную стоимость, поэтому компании не включают их в цену дома. Вы можете выполнить подготовку участка самостоятельно, привлечь сторонних подрядчиков или попросить у производителя порекомендовать вам надёжных исполнителей. Опытный производитель всегда предоставит инструкцию по подготовке участка и даст рекомендации по подрядчикам на все виды работ.
11. Отзывы о производителе
Обращайте внимание на наличие отзывов и обзоров выбранной вами продукции в Сети. Хороший производитель всегда с радостью подробно рассказывает про устройство и оснащение своих домов, снимает обзоры новых моделей. Стоит насторожиться, если на сайте нет реальных фотографий построенных домов, а выложены лишь 3D-визуализации. А также если не предоставляется конкретной информации об опыте работы.
Хороший фидбэк можно получить от клиентов производителя. Например, если дома установлены на базе отдыха, можно поговорить с хозяином или почитать отзывы гостей о проживании в них.
12. Наличие тест-драйва
Лучший способ выбрать дом — попробовать пожить в нём самому. Как правило, у хороших производителей уже есть реализованные проекты. Например, как уже говорилось выше, несколько домов могут стоять на базах отдыха. Или он может самостоятельно сдавать демонстрационные модели в аренду.
При заселении уточните срок эксплуатации дома — это поможет понять, насколько он долговечен. Самым информативным будет тест-драйв в зимнее время: так получится проверить комфортность климата внутри дома, качество утепления и отопления.