С чего начать ремонт: 6 обязательных шагов

1. Определитесь с типом ремонта

Это нужно, чтобы оценить объём и стоимость работ.

Капитальный

Это самый сложный и дорогостоящий вид ремонта. Во время него делают перепланировку, меняют водопроводные и канализационные трубы, проводку и напольные покрытия. Устанавливают другие двери, окна и декоративные перегородки. Монтируют новую сантехнику. Наконец, выполняют финальный этап — чистовую отделку.

Чтобы понять, нужен ли вам капитальный ремонт, проверьте все коммуникации и основные конструкции. Можно сделать это самостоятельно или пригласить специалистов.

Косметический

Здорово, если коммуникации и основные конструкции в порядке. Тогда нужно лишь обновить внешний вид комнат, санузла и прихожей.

Обычно при косметическом ремонте заново отделывают стены: клеят обои, устанавливают стеновые панели, кладут плитку. Обновляют линолеум или ламинат. В конце устанавливают новые розетки, выключатели и светильники.

Промежуточный

Довольно часто требуется именно такой ремонт — он находится на стыке капитального и косметического. Например, в ванной рабочим придётся поменять трубу для горячей воды. Затем уложить новую плитку на стенах. А в конце установить душевую кабину и унитаз.

Дизайнерский

Главное правило этого типа ремонта: интерьер всех комнат целиком обновляется, и все они оформляются в едином стиле. Перед началом работы для каждого помещения создаётся дизайн‑проект. Как правило, во время такого ремонта занимаются не только отделкой стен, пола и потолка.

Дизайнерский ремонт требует больше времени на подготовку, чем обычный косметический. Сначала нужно найти специалиста или студию и выбрать проект — возможно, из нескольких предложенных вариантов.

Затем — отыскать в магазинах или заказать на фабрике оригинальные элементы нового интерьера. Например, необычную люстру или кухонный кран интересной формы. И только потом приступить к работам.

2. Найдите исполнителей

Косметический ремонт легко сделать и самим. Но при капитальном придётся выполнить работы, с которыми вы можете не справиться. И в этом случае не обойтись без профессионалов.

Обратитесь в строительную компанию, делающую ремонт «под ключ»

Это самый простой и дорогостоящий способ. Но главное его преимущество заключается в том, что вы можете заранее узнать стоимость всех переделок с учётом расценок за квадратный метр.

Вам нужно заключить договор, вместе с подрядчиками закупить материалы и спокойно ожидать окончания работ. Если компания не первый год на рынке, у неё большой опыт и в планировании, и в выполнении ремонта. Поэтому форс‑мажорные ситуации маловероятны.

Выбирайте фирму, специалисты которой бесплатно оценят объём работ, измерят все помещения и составят смету. Кроме того, многие компании делают в подарок дизайн‑проект, если вы заключите с ними договор.

Наймите бригаду ремонтников

Это вариант дешевле, но потребует от вас больше времени. Главное — найти исполнителей, которые выполнят работу качественно, уложатся в смету и сроки.

Если у ваших друзей был удачный опыт в этом вопросе, можно попросить их поделиться контактами проверенной бригады. Или обратиться к соседям, которые недавно делали ремонт. Если они довольны результатом, то порекомендуют свою бригаду и вам.

Можно найти ремонтников и на сайтах бесплатных объявлений. При поисках смотрите на фотографии реальных интерьеров и читайте отзывы.

Когда выбор сделан, обязательно заключите договор подряда, где будут указаны все работы, сроки их выполнения и стоимость.

3. Выберите дизайн интерьера

Решите, каким вы хотите видеть ваше жилище. Если дизайн‑проект будут делать профессионалы, они тоже будут отталкиваться от ваших предпочтений.

Вот что нужно сделать:

• Поищите фото помещений, которые похожи по планировке на вашу квартиру. Обращайте внимание на размеры комнат, высоту потолков, расположение окон и дверей, ширину подоконников. На этом этапе помогут профильные сайты, Pinterest или поисковики. Отмечайте дизайнерские решения, которые покажутся вам самыми интересными. Пытайтесь представить, комфортно ли будет вам в таком интерьере.
• Сохраните подборку фотографий, которые вам понравились. Сделайте это в облаке, соцсети или в мессенджере — так вы легко сможете поделиться картинками со всеми, кто участвует в этом проекте.
• Выберите самый комфортный для вас стиль интерьера. Сегодня очень популярны минималистичные решения — лофт, скандинавский и японский стили. Но никто не помешает при желании выбрать варианты с разнообразным декором — прованс, бохо, модерн. Или ультрасовременный хай‑тек с футуристическими элементами.
• Отправьте все материалы дизайнеру. Этот пункт для тех, кто решил заказать проект у профессионала. Будьте готовы подробно рассказать, какой вы видите вашу квартиру. Если какие‑то идеи будет невозможно воплотить, дизайнер посоветует альтернативные варианты.
• Закажите 3D‑модели каждой комнаты. Это важно, если вы решили спроектировать интерьер самостоятельно. На моделях вы сразу увидите, хорошо ли сочетаются цвета и гармонично ли вписываются в интерьер элементы декора.
• Определите, какие элементы дизайна нужно сделать на заказ. Если вам понадобятся уникальные светильники, кованые полки, шкафы или ширмы оригинальной конструкции, поищите профильные мастерские и фабрики. Не откладывайте — такие заказы могут выполняться долго.

4. Составьте список материалов и оборудования

Этот перечень необходим, чтобы составить смету и приступить к покупкам. Вам понадобятся:

• Материалы для капитального ремонта. Это трубы, перекрытия, перегородки, материалы для стяжки пола, электрические кабели и соединения. Сюда же можно добавить оборудование для тёплого пола, окна и двери.
• Сантехника. Ванна или душевая кабина, унитаз — одиночный или с инсталляцией, раковины, смесители и краны.
• Отделочные материалы. Керамогранит или плитка для ванной и кухни, линолеум, ламинат или паркет для пола, обои или панели для стен. Не забудьте про плинтусы и различную фурнитуру. Добавьте в этот же раздел строительные смеси, клей, штукатурку и краску.
• Электротехнические материалы. Это светильники, розетки, выключатели, удлинители.
• Декор для окон. Жалюзи, шторы — обычные или рулонные, тюль. Добавьте сюда же оконные карнизы и фурнитуру.

Проверьте, все ли материалы вы внесли в список, и можно переходить к следующему этапу.

5. Рассчитайте бюджет

Чтобы определить общую стоимость ремонта, вам нужно знать точные размеры всех помещений. От этого зависит количество нужных материалов, а значит — итоговая сумма.

Если вы обратились в ремонтную компанию, то перед заключением договора квартиру измерят её сотрудники. А вы ещё на старте получите расчёт стоимости материалов и необходимых работ.

Если приглашаете бригаду строителей, то замеры и вычисления нужно будет выполнить самим. Или поручить это подрядчику за дополнительную плату.

Внесите в список все строительные материалы и добавьте стоимость работы ремонтников. Обязательно определите общую сумму, которую вы заплатите строителям, и занесите её в договор. Некоторые бригады предпочитают брать оплату за сутки работы. В этом случае они могут затягивать процесс, чтобы получить больше. Можете согласиться на такую форму оплаты только в том случае, если вы доверяете этим людям.

Если понимаете, что вышли за пределы ожидаемой суммы, лучше заменить часть материалов более дешёвыми или отказаться от некоторых деталей. Не стоит затягивать ремонт или переносить его часть на отдалённое будущее. Возможно, цены вырастут, и вы потратите ещё больше, чем планировали.

6. Составьте план ремонта

Он нужен, если вы сами выполняете все работы. Или если хотите контролировать, как идут дела у строителей.

Главный принцип: начинать нужно с тех работ, которые подразумевают больше мусора, грязи и пыли. Затем лучше действовать, двигаясь сверху вниз, от потолка к полу.

Вот основные этапы ремонта:

• Перепланировка. На этом этапе строители сносят старые перегородки и возводят новые.
• Прокладка электрических кабелей. Чтобы проложить новые коммуникации, ремонтники штробят стены и делают в них отверстия. Обратите внимание: этот процесс сопровождается сильным шумом. Поэтому такие работы лучше не планировать на выходные. В некоторых регионах запрещается сверлить и долбить стены в воскресенье, а в субботу время на ремонтные работы ограничено.

• Замена водопроводных и канализационных труб, монтаж отведений для душевой кабины и стиральной машины.
• Остекление балкона, замена окон и входных дверей.
• Основной ремонт потолка и стен. На этой стадии рабочие красят потолки, устанавливают стеновые панели, клеят обои.
• Все работы по выравниванию и укладке пола. Сначала идёт этап стяжки и монтажа тёплого пола. Затем ремонтники укладывают ламинат или паркет — строго после того, как стяжка окончательно высохнет.
• Монтаж натяжных или подвесных потолков.
• Установка сантехники в ванной и на кухне, а также радиаторов во всех комнатах.
• Монтаж розеток и выключателей.
• Закрепление на стенах подвесных шкафов, установка и подключение всей бытовой техники.
• Установка межкомнатных дверей, укладка плинтусов.
• Монтаж карнизов и светильников.

После всего этого останется сделать генеральную уборку, и ремонт закончен.