О каком налоге идёт речь
Большая часть доходов в России облагается соответствующим налогом. Он составляет 13%. Когда человек продаёт недвижимость, он получает от покупателя деньги. Это тоже доход, и им надо делиться с государством.
Налог можно не платить, если владел квартирой или домом дольше полных пяти лет. Срок составляет от трёх лет, то есть от 36 месяцев, если человек:
- приватизировал квартиру;
- получил её в подарок от близкого родственника: родителя, ребёнка, бабушки и дедушки, внука, родного брата или сестры;
- получил недвижимость в наследство или по договору пожизненного содержания с иждивением.
Кроме того, продать недвижимость без налогов после трёх лет владения можно, если это единственное жильё в собственности.
Например, человек получил в наследство квартиру и решил продать её за 3 миллиона рублей. Если он решит сделать это через 3 года и один месяц после вступления в собственность, то ему ничего не надо отдавать государству. Если через 2 года и 11 месяцев, то придётся распрощаться с 390 тысячами.
Также есть законные способы уменьшить сумму налога. Об этом на Лайфхакере есть подробный материал.
Что изменилось в законе
Теперь семьи, которые воспитывают двух и более детей до 18 лет (если они учатся очно — то до 24 лет), освобождены от налога на доходы при продаже жилья вне зависимости от срока владения. При этом нововведение действует, если собственником проданной квартиры был сам родитель, или его супруг, или ребёнок из такой семьи.
Другими словами, если у человека из примера выше есть двое детей, то он может продать жильё в любой момент — без налога. И сэкономить 390 тысяч.
Нововведение распространяется на комнаты, квартиры и дома или доли в них. Но важно, чтобы недвижимость была жилой. Есть и другие ограничения. Так, семья должна приобрести новое жильё в том же году, что продала старое, или до 30 апреля следующего. При этом покупка должна быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, чем предыдущая квартира или дом. Кадастровая стоимость старого жилья при этом не может превышать 50 миллионов.
Кроме того, членам семьи не должно принадлежать в сумме более 50% другой недвижимости, которая больше, чем та, что они купили.
Когда закон начал работать
Закон вступил в силу после опубликования 29 ноября 2021 года. Хорошая новость в том, что он имеет обратную силу и распространяется на сделки с начала года.
То есть если семья продала жильё в 2021‑м, купила новое и уложилась в остальные критерии, налог можно не платить. Если квартира или дом уже проданы, чтобы не делиться деньгами с государством, новую жилплощадь надо приобрести до 30 апреля 2022‑го. Если сделка по продаже должна состояться в ближайшее время, выгоднее назначить её на январь, чем на декабрь. В первом случае на поиск нового жилья у семьи будет год и четыре месяца, во втором — только до конца следующего апреля.