Главное изменение 2026 года — на одну семью теперь можно оформить только один льготный ипотечный договор. Ранее супруги могли получать семейную ипотеку раздельно, что позволяло использовать так называемую «донорскую схему»: один из супругов выступал созаёмщиком с ребёнком, помогая партнёру получить льготную ставку, даже если у самого была плохая кредитная история или уже оформленная ипотека. Мера нужна для повышения справедливости господдержки: ресурсы должны направляться тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не использует программу в инвестиционных целях.
Второе важное изменение касается регистрации. Теперь обязательно, чтобы хотя бы один из родителей был прописан вместе с ребёнком.
Несмотря на ужесточение правил, параметры самой ипотеки остаются привлекательными.
- Ставка: 6% на весь срок кредита — до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
- Максимальная сумма: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей — для остальных регионов РФ.
Право на льготу имеют семьи, соответствующие следующим критериям:
- ребёнок рождён или усыновлён после 1 января 2018 года;
- оба супруга — граждане РФ;
- наличие официального брака (требование стало обязательным);
- второй супруг включён в договор как созаёмщик — без этого банк откажет в выдаче кредита.
Для подачи заявки необходимо подготовить:
- паспорта обоих супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- справки о доходах (2‑НДФЛ или банковские выписки);
- документы на приобретаемую недвижимость.
