Семейная ипотека — 2026: как изменились правила получения льготного кредита

Главное изменение 2026 года — на одну семью теперь можно оформить только один льготный ипотечный договор. Ранее супруги могли получать семейную ипотеку раздельно, что позволяло использовать так называемую «донорскую схему»: один из супругов выступал созаёмщиком с ребёнком, помогая партнёру получить льготную ставку, даже если у самого была плохая кредитная история или уже оформленная ипотека. Мера нужна для повышения справедливости господдержки: ресурсы должны направляться тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, а не использует программу в инвестиционных целях.

Второе важное изменение касается регистрации. Теперь обязательно, чтобы хотя бы один из родителей был прописан вместе с ребёнком.

Несмотря на ужесточение правил, параметры самой ипотеки остаются привлекательными.

• Ставка: 6% на весь срок кредита — до 30 лет.
• Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
• Максимальная сумма: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей; 6 млн рублей — для остальных регионов РФ.

Право на льготу имеют семьи, соответствующие следующим критериям:

• ребёнок рождён или усыновлён после 1 января 2018 года;
• оба супруга — граждане РФ;
• наличие официального брака (требование стало обязательным);
• второй супруг включён в договор как созаёмщик — без этого банк откажет в выдаче кредита.

Для подачи заявки необходимо подготовить:

• паспорта обоих супругов;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• справки о доходах (2‑НДФЛ или банковские выписки);
• документы на приобретаемую недвижимость.