Как переоформить квартиру и машину на жену или других близких

В России меняются правила вручения повесток. Когда закон вступит в силу, из‑за неявки в военкомат будет запрещено распоряжаться своим имуществом. На фоне этого некоторые люди заинтересовались, как переписать квартиру, машину на жену или других невоеннообязанных родственников. Разбираемся, как это сделать.

Что надо знать, прежде чем переоформлять имущество на другого человека

Кто числится владельцем имущества по документам, тот им и распоряжается. Поэтому важно выбирать человека, которому вы полностью доверяете и от которого ждёте, что он будет действовать в ваших интересах.

Это не всегда очевидный выбор. Например, многие готовы переоформить квартиру на мать. Но есть женщины, которые легко простятся с имуществом одного ребёнка, чтобы, например, вытащить второго из неприятностей, или направят жилплощадь в адрес какого‑нибудь религиозного культа.

С жёнами тоже ситуация может разворачиваться по‑разному. Если у вас крепкие отношения, основанные на доверии и партнёрстве, то всё может быть в порядке. Но случается всякое. Например, женщина может узнать о любовнице или выяснить другие неприятные подробности и решить отомстить. В общем, нужно просчитать риски.

Ещё обратите внимание на то, что будет, если с выбранным человеком что‑то произойдёт. Если у него не будет завещания, имущество поделят между наследниками в равных долях. Так что кандидату нужно будет на всякий случай оформить последнюю волю. Иначе потом вернуть своё вам будет непросто.

Как переписать квартиру или машину на другого человека

1. Подарить

Договор дарения позволяет безвозмездно передать своё имущество другому человеку. Правда, есть нюанс. Если получатель презента не входит в число близких родственников, то ему придётся заплатить за это обогащение налог в размере 13% от его стоимости. Так что если хотите защитить адресата от финансовых потерь, вручайте нажитое супругам, детям, родителям, братьям, сёстрам, бабушкам, дедушкам. Они‑то и считаются близкими родственниками.

У нас есть подробный материал о том, как оформить договор дарения. Руководствуйтесь им. Здесь же мы коротко разберём нюансы, о которых необходимо знать. Так, на возможность передачи имущества будут влиять некоторые факторы. Вот они.

Если дело касается недвижимости

• Если вы не женаты и владеете имуществом единолично, никаких препятствий для дарения нет. Можно оформить договор в простой письменной форме. Документ нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы зафиксировать переход права собственности.
• Если вы женаты, но купили имущество, которое хотите подарить, до брака и владеете им единолично, всё работает как в предыдущем пункте. Переписывайте на кого хотите.
• Если вы не женаты и владеете долей в недвижимости, то договор дарения обязательно должен заверить нотариус.
• Если вы женаты и купили имущество в браке, то владеете им вместе с супругой. И неважно, на кого оно записано. Но нужно посмотреть, как оформлена собственность. Если она совместная, то сначала придётся выделить доли. Для этого надо составить соответствующее соглашение и заверить его в Росреестре. Если собственность общая долевая, то есть доли уже выделены, свою часть можно дарить. Если получатель не супруга, то понадобится её нотариально заверенное согласие на сделку. Сам договор дарения тоже нужно заверить у нотариуса. Что касается жены, подарить ей долю совместно нажитого имущества можно. Но есть и другие способы передать ей полные права на недвижимость. Об этом будет ниже.
• Если недвижимость в ипотеке, вручить такую можно только с согласия банка. Шансов на это немного, но лучше уточнять в вашем кредитном учреждении. Проще всего будет подарить долю в квартире, купленной в браке, супруге, ведь она и так является созаёмщиком. Однако это повышает шансы на успех лишь чуть‑чуть.

Если речь об автомобиле

Ситуация в целом похожа. Добрачным имуществом можно распоряжаться как угодно. Если автомобиль куплен в браке и оформлен на вас, то, чтобы подарить его третьим лицам, потребуется нотариально заверенное согласие супруги. Потому что фактически это общее имущество. С передачей транспорта жене по договору дарения сложнее, потому что она и так совладелица машины. Так что лучше всё-таки выбрать один из способов ниже.

Если автомобиль взят в кредит, подарить его разрешается с согласия банка. Но шансы получить одобрение сделки от кредитного учреждения практически нулевые.

2. Составить брачный договор

Этот документ можно составить и перед заключением брака, и во время него. И с его помощью как раз удобно делить совместно нажитое имущество. Брачный договор позволяет определить, чем владеет первый супруг и чем — второй. И каждый из них может распоряжаться недвижимостью или машиной как угодно на своё усмотрение.

Чтобы документ нельзя было оспорить, он не должен ставить супругов в неравные условия. Лучше это предусмотреть в договоре. С другой стороны, оспаривают его обычно ущемлённые в правах муж или жена. А если оба с текущим разделением согласны, всё может и сработать.

Брачный договор надо заверять у нотариуса. О том, как его составить, есть отдельный материал.

3. Составить соглашение о разделе имущества

Его можно заключать не только при разводе, но и во время брака. В этом документе определяется, кому что из уже нажитого имущества принадлежит. Соглашение необходимо заверять у нотариуса. Этот же специалист обычно помогает составить бумагу. В этом материале можно почитать подробнее. Текст посвящён разделу имущества при разводе, но это делать не обязательно.