Очевидно, что при покупке квартиры важно проверить её юридическую чистоту. У Лайфхакера есть большая инструкция, как это делать. Но заниматься документами нужно, когда на примете уже есть конкретные один‑два варианта.
Но до этого этапа предстоит отсмотреть сотни объявлений, обойти десятки квартир. Процесс можно немного упростить и определить, что то или иное жильё вам не подходит, с помощью компьютера или смартфона.
Узнайте, будет ли в квартире солнечно
Что пригодится:
Люди хотят от квартиры разного. Кто‑то любит, чтобы в доме было солнечно весь день. А кто‑то страдает в помещении, куда проникают лучи, потому что не выносит жары. И приятно получить жильё, которое соответствует желаниям.
Кажется, всё элементарно: солнце всходит на востоке, садится на западе. Значит, если окна выходят на север, света не дождёшься, если на юг — лучи будут проникать в квартиру практически постоянно.
Но есть ещё разные неоднозначные случаи. Например, если квартира ориентирована на северо‑восток, солнце будет или нет и как долго? Кроме того, светило описывает неодинаковый путь по небу зимой и летом, да и от географической широты многое зависит. В итоге хочется как‑то дополнительно проверить, чего ждать.
Есть сервисы, которые отражают, как падают солнечные лучи в течение дня на выбранную точку на карте. Причём можно взять разные даты и посмотреть, как изменяется ситуация в зависимости от времени года.
Работают сервисы следующим образом. Возьмём дом на улице Марата в Петербурге, ориентированный окнами на северо‑запад. Выглядит так, будто лучи закатного солнца в квартиру должны проникать. Однако если мы проверим здание каким‑то из сервисов, окажется, что в январе закатные лучи едва будут скользить по откосам окна. Зато в августе ситуация иная, немного солнца в квартиру всё-таки должно попадать. (Оно описывает путь от правой красной линии до левой через низ карты.)
Если, конечно, этому не помешает высокое здание. И это нюанс, о котором стоит помнить: бесплатные приложения обычно показывают перемещение солнца на плоской карте и только. Впрочем, оценить, есть ли преграды для солнечного света, можно, прогулявшись мимо выбранного объекта. В том числе и виртуально, но об этом ниже. Если всё же хочется использовать для этой цели сервисы, попробуйте платное приложение Sun Surveyor. Оно уже покажет не только траекторию светила, но и его высоту, и проходимость лучей с учётом рельефа.
Проверьте, что находится вокруг
Лучший способ оценить местность — прогуляться. Но это требует времени. Хотя многое можно узнать, не выходя из дома.
С помощью карт
Что пригодится:
Очевидно, что при выборе квартиры смотришь её местоположение на карте. Но стоит обратить внимание не только на то, где она, но и на здания, которые её окружают.
Обычно жилые дома отличаются по цвету от нежилых. Например, на скринах с 2GIS ниже дома окрашены белым, административные здания — светло‑серым, производственные корпуса — тёмно‑серым. И легко заметить, что собственно домов в этом районе немного. Соответственно, инфраструктура будет в основном ориентирована на людей, которые отработают и вечером уедут домой. А улицы вечером будут пустыми, что небезопасно. Тёмно‑серым также отмечены строящиеся и ремонтируемые здания, работа над которыми может затянуться на годы. А это означает шум, строительную пыль и другие подобные прелести.
У «Яндекса» здания тоже раскрашены, хоть разница между цветами не так бросается в глаза.
Заодно можно узнать, какие конкретно магазины, школы, детсады, остановки находятся рядом.
С помощью панорам
Что пригодится:
Ищите тот вариант, у которого съёмка свежее. Чтобы перейти непосредственно к панораме, выберите нужный участок карты, нажмите на иконку человечка со стрелочкой справа сверху в «Яндекс.Картах» или на жёлтого в правом нижнем в сервисе Google.
Панорама помогает не только посмотреть, какие здания находятся вокруг и в каком состоянии, но и обнаружить интересные вещи. Например, не так давно в доме с картинки продавалась квартира — весьма неплохая. Однако панорама даёт повод насторожиться. Отдельные окна очень неухоженные, а рамы забиты мусором — вряд ли кому‑то хочется иметь такую квартиру по соседству.
Стоит, конечно, учесть, что панорамы обновляются не так часто. Последние съёмки в Санкт‑Петербурге «Яндекс» делал в 2019 году. Вполне может оказаться, что подозрительные жильцы переехали, заброшенные дома рядом отремонтировали, стройки завершили и так далее. Но дом с иллюстрации и в 2021 году выглядел так же. С помощью панорам вы по крайней мере можете сделать себе чек‑лист, что нужно перепроверить, если всё-таки решите посмотреть конкретную квартиру.
Узнайте, какой налог придётся платить за квартиру
Что пригодится:
Сервис по расчёту возможного налога на имущество есть на сайте самой налоговой. Чтобы им воспользоваться, нужно знать кадастровый адрес квартиры. Выяснить его можно по физическому адресу на сайте Росреестра.
Сложность в том, что в объявлениях почти никогда не пишут номер квартиры. Но его часто можно вычислить, используя план квартиры, информацию об этаже и номере подъезда. Даже если выйдет не с первого раза, вы всегда сможете проверить, совпадает ли метраж в информации о квартире, которую вам выдаст Росреестр, с данными в объявлении. И попробовать ещё раз, если нет.
Когда вы определите кадастровый адрес, можно использовать сам сервис налоговой. Выберите год, за который хотите посчитать налог, введите кадастровый номер. Далее нужно установить время владения квартирой. Выберите такие даты, чтобы период фейкового владения начинался раньше года, за который вы считаете налог, и заканчивался позже. Установите вычет и налоговую ставку по умолчанию и получите результат.
Имейте в виду: сервис работает не очень стабильно. Иногда он считает всё верно, иногда выдаёт цифры, примерно в два раза превышающие то, что реально начисляет налоговая. Предсказать правильность в конкретный момент невозможно. Но вы хотя бы получите примерную сумму, больше которой с вас вряд ли возьмут. Значительно меньше — возможно.
Поинтересуйтесь историей дома
Что пригодится:
- Wikimapia →
- Краеведческие сайты вашего города.
Если вы покупаете квартиру не в новостройке, а в уже существующем жилом фонде, интересно узнать, что с домом было раньше. И важна не только информация о нём, но и комментарии. Например (реальная история!), в сообщениях можно найти людей, которые вселились в вашу квартиру после войны и выехали в конце 70‑х.
Разберитесь с управляющей компанией
Что пригодится:
От управляющей компании зависит, как часто будут убирать снег у вашего подъезда, менять лампочки, ремонтировать течь в подвале и многие другие аспекты цивилизованного существования. Это то, что стоит выяснить заранее.
На сайте «Реформа ЖКХ» помимо технической информации о доме можно узнать, за какой УК закреплён дом, и посмотреть её рейтинг. А с названием фирмы уже получится и отзывы в интернете почитать.
Узнайте, какова общая атмосфера района
Что пригодится:
- Instagram*
Этот шаг для тех, кто готов нырнуть в бездну селфи, чтобы нашарить на самом дне редкие жемчужины. В Instagram* можно искать фотографии, к которым прикрепили тег улицы или конкретного дома. Если повезёт, получится узнать что‑то интересное о соседях, а то и о квартире, которую вы рассматриваете к покупке.
Может, вы знаете ещё какие‑то лайфхаки? Делитесь в комментариях.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.