Как выбрать место, где вам будет комфортно жить: простой чек-лист

1. Какая планировка у квартиры?

Что искать

• Разделённые общие и приватные зоны.
• Широкие прямоугольные комнаты.

Чтобы понять, какая квартира вам подойдёт, задумайтесь о том, что вообще вы обычно делаете дома. Если у вас часто бывают гости, есть смысл выбрать вариант с дополнительным санузлом — такое решение сейчас встречается в новостройках с качественной планировкой. Спальня в этом случае должна быть расположена в глубине квартиры, чтобы через неё не надо было постоянно ходить.

Популярное решение — квартира евроформата, где кухня объединена с гостиной. Возможности те же, что и у двухкомнатной квартиры, при этом площадь на 20–30% меньше, чем у классической двушки, а значит, и стоимость ниже.

Если кто-то из вашей семьи любит в выходные вставать спозаранку и готовить для домашних завтрак, ищите квартиру, где приватная зона со спальней и общая с кухней и гостиной максимально разведены.

Комнаты с неправильной геометрией хороши только на картинках из интерьерных журналов. В реальности это сплошные неудобства — место есть, но рационально использовать его не получается.

В идеале комната должна быть широкой, а не глубокой, чтобы ширина составляла минимум 3,2 метра. Такую комнату легко обставить мебелью: к примеру, в спальню запросто поместятся стандартная кровать шириной 1,8–2 метра и две тумбочки по 60 см вдоль стены.

2. Достаточно ли света?

Что искать

• Большие окна на юго-запад.

Строго говоря, оптимальное расположение окон относительно сторон света зависит от вашего образа жизни. Привыкли вставать с первыми лучами солнца — ищите вариант, где окна спальни выходят на восток. Тем, кто любит с утра поваляться подольше, такое вряд ли понравится — выбирайте окна на запад, чтобы квартира наполнялась светом после обеда.

Пожалуй, самый печальный вариант — окна на север. Если ещё и комнаты длинные и узкие, большую часть года дома будет довольно мрачно. Хотите больше света — скорее всего, вам подойдут квартиры, которые выходят на юго-запад.

Ещё один важный момент — размер окон. Здесь правило простое: чем больше, тем лучше, свет и воздух лишними не бывают. В домах ЖК Fresh окна крупноформатные: высотой 2–3,1 метра и шириной до 2,3 метра. Подоконники тут начинаются в 60 сантиметрах от пола, так что при желании можно устроить у окна мягкую зону отдыха: подушки, плед — всё как полагается. К тому же Fresh — это одни из самых высоких домов в квартале, так что с верхних этажей получите панорамные виды на рассвет и закат.

3. Что во дворе?

Что искать

• Дом с современной площадкой для детей разного возраста.

Вспомните, как выглядел двор дома, где вы жили в детстве. Скорее всего, из возможных развлечений там были разве что песочница и турник, на котором висел соседский ковёр. В итоге дети часто играли на ближайшей стройке, жевали гудрон и развлекались, бросая в лужи карбид.

Чтобы не переживать о том, чем занимается ваш ребёнок, выбирайте дом с современной детской площадкой. Хорошо, если там будет ещё и зона для отдыха и занятий спортом, чтобы можно было всей семьёй проводить время на свежем воздухе в собственном дворе.

Проржавевшие горки, шатающиеся качели и конструкции с острыми кромками или обнажённым фундаментом — под запретом. Площадка должна быть оборудована ударопоглощающим покрытием, чтобы ребёнок мог спокойно прыгать и падать без травм.

В идеале во дворе должно быть несколько игровых площадок, чтобы дети любого возраста нашли себе развлечение по интересам. Примерный набор: песочница для самых маленьких, качели для тех, кто постарше, и спортивный комплекс для подростков.

4. Есть ли во дворе парковка?

Что искать

• Дом с подземной парковкой.

Типичная проблема многих домов — квартир полно, а для парковки выделен крошечный пятачок. В итоге приходится или искать гараж неподалёку, или оставлять машину в соседнем дворе и надеяться, что с ней ничего плохого не случится.

Оптимальный вариант — подземная парковка, сейчас такое решение часто встречается в новостройках. Плюсы налицо: машина прямо под боком, при этом можно не переживать, что она привлечёт внимание местной шпаны. К тому же если есть подземная парковка, значит, автомобилей во дворе будет меньше. Идеально, если придомовая территория спроектирована по принципу «двор без машин» — чтобы можно было спокойно гулять, играть с детьми и заниматься спортом.

В жилом комплексе Fresh есть подземная парковка на 501 машину, причём часть мест предназначена для самых продвинутых и «зелёных» водителей и оборудована зарядными устройствами для электромобилей. Тут же есть и автомойка, и кладовые, и места для хранения велосипедов. Попасть на парковку можно на лифте прямо с жилых этажей.

5. Двор проходной или закрытый?

Что искать

• Закрытый двор c охраной.

Всё дело в безопасности и комфорте: закрытый двор — это минимум тревог о том, что прямо сейчас происходит с вашей машиной и чем занимаются ваши дети. Собственная охраняемая территория ощутимо повышает качество жизни и стоимость недвижимости, если в будущем вы собираетесь продавать свою квартиру.

У комплекса Fresh двор — это продолжение дома: игровые и спортивные площадки, места для прогулок и зоны отдыха с беседками на закрытой от чужих глаз территории.

Зайти сюда можно только через КПП с круглосуточной охраной и калитку с видеодомофоном по пропуску или с помощью смартфона. Всё логично: если телефоном уже можно оплатить покупки в магазине, то почему нельзя зайти в подъезд? И в том, и в другом случае работает одна и та же NFC-метка.

6. Есть ли рядом магазины?

Что искать

• Район с уже существующей или планируемой инфраструктурой.

Комфортный набор современного горожанина: супермаркет, аптека, фитнес-клуб, в идеале — любимое кафе, где можно купить кофе с собой или свежих круассанов. Совсем хорошо, если всё это находится хотя бы в 5 минутах ходьбы или ещё ближе.

Если собираетесь купить квартиру в новостройке, узнайте, какие объекты застройщик планирует разместить на первых этажах дома и неподалёку. Возможно, вам повезёт, и магазин с кофейней будут прямо на первом этаже вашего будущего дома.

При поиске квартиры подумайте о том, что понадобится вам в ближайшей перспективе. Даже если заводить детей вы планируете только через несколько лет, лучше уже сейчас выбрать дом с детским садом и школой поблизости.

7. Далеко ли до общественного транспорта?

Что искать

• Остановка или станция метро в пределах 5 минут ходьбы.

Летом можно и прогуляться, но когда зимой приходится полчаса идти по буеракам до ближайшей остановки, каждый выход из дома превращается в сражение со стихией. Впрочем, остановка или станция метро прямо под окнами — тоже сомнительный вариант, если вы не хотите постоянно просыпаться от шума.

Идеальный расклад — 5, максимум 7 минут пешком. Тут сразу три в одном: и разомнётесь, и не успеете устать, и каждый день будете экономить время на дороге. Ещё лучше, если поблизости есть сразу несколько станций метро. Например, всего в 100–150 метрах от жилого комплекса Fresh компании «Донстрой» находятся станции «Зябликово» Люблинско-Дмитровской линии и «Красногвардейская» Замоскворецкой линии.

8. Где гулять?

Что искать

• Сквер, парк или лес в пределах 30 минут ходьбы от дома.

Даже если у вас нет собаки, которую надо где-то выгуливать, а пикникам вы предпочитаете походы в кафе, лес или парк недалеко от дома лишними не будут. Там можно бегать, кататься на лыжах или просто бродить и дышать свежим воздухом.

Прогулки на природе полезны и для физического, и для психического здоровья: они способны понижать давление и помогают бороться со стрессом. В конце концов, с парком под окном дышится легче, чем в кольце автомагистралей.

Прямо за домами жилого комплекса Fresh находится долина реки Шмелёвки с прогулочными дорожками, детской площадкой и беседками. Примерно за полчаса можно дойти до Бирюлёвского лесопарка, Борисовского пруда и Братеевского каскадного парка.

*Подробности и проектная декларация на сайте https://fresh-dom.ru. Застройщик: ООО «ФРЕШ»