Жить рядом с центром
Миф: Лефортово находится в Юго‑Восточном административном округе, а значит, далеко от центра.
Реальность: это может удивить даже коренных москвичей, но на самом деле Лефортово располагается по соседству с ЦАО. Добраться на машине до Садового кольца можно и за 10 минут. А если воспользоваться общественным транспортом, то до Кольцевой линии ехать всего одну‑две станции. Ещё в Лефортове или прямо рядом с границей района находятся несколько станций метро: «Площадь Ильича», «Авиамоторная», а также станция МЦК «Андроновка». И уже в марте должна открыться ещё одна, новая станция, которая так и называется: «Лефортово». Она войдёт в маршрут Большой кольцевой линии.
Примечательно, что от реального центра Москвы, то есть Кремля, район находится примерно на таком же расстоянии, что и Хамовники, где сконцентрирована существенная часть столичной элитной недвижимости. При этом стоимость жилья в Лефортове принципиально иная.
Жить в районе с историческим наследием
Миф: Лефортово находится за Садовым кольцом, это не центр, поэтому посмотреть там не на что.
Реальность: Лефортово — один из старейших районов Москвы с богатой историей. Здесь до сих пор находят монеты, посуду и прочие артефакты царского периода. В своё время здесь жили соратник императора Петра Великого Франц Лефорт, в честь которого и назван район, и множество дворянских семей, оставивших после себя дворцы. Поэтому в районе есть на что посмотреть:
- Екатерининский (он же Головинский) дворец. Большой дворцово‑парковый комплекс, который в конце XVIII века построили для Екатерины II. Раньше на этой территории находился Анненгоф — дворец императрицы Анны Иоанновны.
- Дача Строганова на Яузе. Дворянская усадьба в стиле ампир, построенная в XVIII веке архитектором Родионом Казаковым.
- Храм Петра и Павла. Православный храм с голубыми и золотыми куполами. Появился ещё в XVII веке, но сначала был построен из дерева. Каменное здание стоит с 1711 года.
- Лефортовский дворец на правом берегу Яузы, возведённый по указу Петра Великого для Франца Лефорта. После смерти своего соратника монарх использовал усадьбу для проведения балов и других мероприятий, а затем здание долгое время служило императорской резиденцией и не раз было перестроено.
- Главный военный клинический госпиталь имени Н. Н. Бурденко. Ансамбль в стиле ампир по незнанию можно принять за театр или усадьбу. Госпиталь, первое здание которого было построено при Петре Великом, стало первым в стране государственным лечебным учреждением.
Наследие царской России — это далеко не единственные архитектурные достопримечательности района. Ведь Лефортово можно назвать настоящим заповедником московского конструктивизма. Именно здесь находятся знаменитый мельниковский Гараж Госплана с окном‑фарой, дома для рабочих Дангауэровской слободы и целые кварталы корпусов ВЭИ, МТУСИ и МЭИ. Знатоки говорят, что на экскурсию по лефортовскому конструктивизму не хватит и целого дня.
Жить рядом с природой
Миф: с экологией в ЮВАО, в том числе в Лефортове, всё не очень хорошо. Чтобы подышать свежим воздухом, нужно куда‑нибудь уезжать.
Реальность: в отличие от печально известных Капотни или Курьянова, в Лефортове нет НПЗ и очистных сооружений, зато есть парки, в которых можно отлично провести время, наслаждаясь свежим воздухом. Самый большой и известный — Лефортовский парк, который ещё называют Версалем на Яузе. Он находится рядом с Екатерининским дворцом и занимает площадь почти 47 гектаров. На территории Лефортовского парка есть семь прудов, липовая аллея, памятник Петру Великому.
Прошлым летом на карте района появился ещё один парк — «Зелёная река». Он полностью оправдывает своё имя: его «русло» лежит между высоких зелёных берегов, а в изгибах прогулочных дорожек образуются тематические «острова». Например, детские игровые комплексы в экостиле, из настоящих брёвен и канатов, огромная песочница, спортивная площадка с тренажёрами. А ещё здесь есть мост с опорами‑кадками и «висячими садами», под которым разместились амфитеатр, качели, столы для пинг‑понга и настольных игр. В тёплое время года в парке работают фуд‑траки, так что между партиями можно и перекусить на свежем воздухе.
«Зелёная река» находится на территории жилого квартала «Символ», который компания «Донстрой» возводит на бывшей территории завода «Серп и Молот». Квартал занимает площадь около 60 гектаров, 10 из которых отданы как раз под новый городской парк. Пока открыт его первый участок, а через несколько лет «река» достигнет в длину целых 2 километров.
Жить в районе с развитой инфраструктурой
Миф: Лефортово — где‑то далеко. Наверняка там нет крутых бизнес- и торговых центров, а детям в школу приходится ездить на метро. И развлекаться негде.
Реальность: в Лефортове совсем не сложно найти развлечение на любой вкус. Например, рядом с «Авиамоторной» расположен один из старейших кинотеатров Москвы — «Факел». Фильмы там показывают в основном на языке оригинала с субтитрами, а в репертуар попадают не только громкие премьеры, но и лучшее авторское и фестивальное кино.
Неподалёку находятся известные арт‑пространства — Artplay и «Винзавод». Да и лефортовский «Кристалл» активно превращается в креативный кластер: здесь уже работают Музей ретроавтомобилей и Центр современного искусства с вернисажами и арт‑ярмарками.
Лефортово давно сложившийся район, где есть хорошие детские сады, школы, университеты, в том числе Бауманка и МФЭИ, крупные бизнес‑центры, например «Интеграл». Кроме того, новая инфраструктура возникает вместе с активно строящимся жилым фондом. Например, в одном лишь «Символе» восемь детских садов, две школы, спорткомплексы и десятки магазинов, кафе и ресторанов.
Жить в современном и перспективном районе
Миф: в Лефортове сплошь и рядом старые дома и панельная застройка, нет недвижимости ни для жизни, ни для инвестиций.
Реальность: всё наоборот. Этот район активно развивается, находится рядом с центром, и там действительно есть всё для жизни. Там можно спокойно отдохнуть в парке, посетить крутые культурные мероприятия, заняться спортом. Если заскучаете — сесть на метро или машину и быстро доехать до центра Москвы.
А историческое наследие Лефортова — парки, дворцы и храмы — обрастает современной застройкой и модными арт‑кластерами.
Свой вклад в архитектурный облик района вносит и ЖК «Символ». Его необычный, «бионический» дизайн объясняется зарубежным происхождением — концепцию разрабатывали британские бюро LDA Design и UHA London.
Как правило, стоимость квадратного метра не поспевает за изменениями в районе и «догоняет» их спустя некоторое время. Так было с когда‑то непрестижным, «рабочим» районом Пресни: жильё в проектах вокруг Москва‑Сити пользуется сегодня огромной популярностью у покупателей. Так что те трансформации, которые происходят сейчас в Лефортове, однозначно скажутся на статусе района и стоимости недвижимости уже в перспективе нескольких лет.
