Когда вы снимаете квартиру, обязательное, но недостаточное условие — проверить документы собственника и убедиться, что жилплощадь принадлежит ему и он имеет право её сдавать. Перед тем как отдавать первый платёж и вселяться, нужно обратить внимание и на другие важные вещи.
Платёжки
Это важно сразу по нескольким причинам. Если по договору оплата жилищно-коммунальных услуг ложится на вас, просите показать платёжки за несколько месяцев, включая зимние. Так вы поймёте, сколько примерно вам придётся добавить к стоимости квартиры из собственного бюджета. Эти цифры могут заставить вас пересмотреть решение и поискать дом, относящийся к другой управляющей компании.
Бывает, что в платёжку включены радиоточка и проводной телефон, которых по факту в квартире нет, но хозяин ленится расторгнуть договор. В таком случае можно попросить его всё-таки сделать это и облегчить вам участь.
Также важно проверить, чтобы у собственника не было долгов и вам ничего не отключили. Справки об отсутствии задолженностей получить довольно просто, так что если собственнику нечего скрывать, то и проблем быть не должно.
Исправность сантехники
Покрутите все краны, заполните раковины и ванну, чтобы оценить, как быстро уходит вода, слейте бачок унитаза. Проверьте, чтобы нигде ничего не капало и всё работало.
Сантехнику в случае неисправности, конечно, можно починить, и часто это должно происходить за счёт владельца. Но внезапно остаться без воды или без унитаза — так себе развлечение, даже если собственник готов сотрудничать. Так что лучше перебдеть.
Работоспособность техники
Все электроприборы тоже нужно проверить. Попробуйте погреть в микроволновке воду, чтобы убедиться, что она действительно греет, а не просто развлекает продукты катанием на карусели. А на стиральной машине запустите какой-нибудь короткий цикл. Неисправности владелец должен устранить до вашего следующего визита.
Розетки и выключатели
Если с выключателями всё просто, то для розеток лучше взять с собой какой-нибудь прибор. Если что-то не работает, это полбеды. Может оказаться, что при использовании какой-нибудь из них в комнате начинает пахнуть палёным пластиком — и это уже опасно.
Целостность мебели и всего остального
Это нужно, чтобы вас потом не заставили платить за сломанный ящик на кухне, хотя он в последнюю десятилетку никогда и не открывался. Или не пытались содрать компенсацию за старую царапину на советском шкафу, выдавая его за антикварный.
Наличие интернета и провайдеров
Договор на интернет-услуги часто заключает сам собственник, с этим проблем нет. Но бывают дома, куда по каким-то причинам не заходит достаточно провайдеров, и в итоге оказывается, что доступны только очень дорогие пакеты. Поэтому стоит выяснить это заранее.
Запах
Часто при сдаче или продаже квартир используют ароматы кофе или булочек, чтобы помещение казалось уютнее. Но если запах сбивает с ног, это может быть подозрительным сигналом: может, здесь тянет из канализации или есть другие проблемы.
Соседи
Выяснить, с кем вам придётся соседствовать, — непростая задача, только если вы не готовы ходить по квартирам. Но хотя бы поднимитесь на этаж выше и спуститесь ниже — оцените, не разбиты ли двери, с улицы проверьте окна. Неблагополучные квартиры часто видно снаружи.
Можно поспрашивать бабушек во дворе, проникнуть в чат дома, придумать ещё какие-то способы навести справки — например, почитать раздел жалоб на сайте управляющей компании.
