Соседи отгородили кусок коридора. Это законно?
![перепланировка подъезда](https://cdn.lifehacker.ru/wp-content/uploads/2020/11/door_1604304809-288x144.jpg)
В некоторых домах бывают большие лестничные площадки с полноценными коридорами. Иногда жильцы ставят стенку с дверью и обустраивают себе дополнительную прихожую. Нередко для этого объединяются несколько квартир.
Удобно, спору нет. Но только не тем жильцам, на долю которых остаётся крошечный участок лестничной клетки. Ещё хуже, если в закрытой зоне оказываются счётчики и одни соседи вынуждены каждый раз просить других соседей позволить переписать показания.
Разбираемся, можно ли захватить часть подъезда и как с этим бороться.
Разрешается ли делать перепланировку в подъезде
Коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения в многоквартирном доме, за исключением квартир, — общее имущество. Все жильцы имеют равные права на доступ к ним. Близость к квартире здесь ни на что не влияет. То есть возможность ходить по вашей лестничной клетке есть и у вашего непосредственного соседа, и у любого другого жителя дома.
Взять и молча присвоить кусок коридора нельзя. Это незаконно.
Вообще, есть механизмы заполучить кусочек общей площади, но использовать их тайно не выйдет. Это можно сделать только с согласия всех собственников жилья. Причём под «всех» имеется в виду, что получить разрешение придётся буквально от каждого.
Если в вашем подъезде появилась странная стена с дверью, но вы ни за что не голосовали на общем собрании, её построили с нарушением правил.
Кроме того, ещё нужно подготовить проект перепланировки и согласовать его с заинтересованными службами. Переделка должна соответствовать требованиям пожарной безопасности и не мешать коммунальщикам делать свою работу. И после всего этого можно строить, но только в строгом соответствии с проектом.
Что делать, если соседи незаконно заняли часть коридора
Есть два пути: длинный и короткий. Первый подразумевает череду жалоб в управляющую компанию, государственную жилищную инспекцию, управление государственного пожарного надзора. Эффективность у этого способа не очень высокая из‑за слабых рычагов влияния.
Штраф за самоуправство составляет всего 100–300 рублей, за нарушение требований пожарной безопасности — 2–3 тысячи рублей. Даже если вы будете жаловаться регулярно, а ведомство — так же регулярно выписывать штрафы, плата за захват коридора получается не такой уж высокой. Потребовать демонтировать дверь может управляющая компания, но всё будет зависеть от её активности.
Гораздо эффективнее выбрать второй путь и обратиться в суд. По этому вопросу наработана большая практика, и шансы выиграть велики. Причём суды обычно заставляют не просто демонтировать двери и стены, но и привести помещение после этого в приличное состояние. Такие решения были вынесены, например, в Москве и в Стерлитамаке.
А в Челябинске собственницу квартиры суд обязал убрать даже металлическую дверь, которую установили, не строя никаких стен. Просто полотно открывалось наружу и в этот момент лишало соседа возможности выйти. В случае пожара исход мог быть трагичным.
Для решения вопроса о незаконной перепланировке подойдёт городской или районный суд. О том, как подавать исковое заявление, Лайфхакер уже писал.
*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.
Лучшие предложения
12 качественных кроссовок с AliExpress не дороже 5 000 рублей
10 классных вещей от Nume — собственного бренда Lamoda
Цена дня: качественная GaN-зарядка Asometech за 1 279 рублей
Находки AliExpress: самые интересные и полезные товары
15 интересных товаров дешевле 500 рублей
10 оригинальных кружек-непроливаек с AliExpress
Ищете хороший стайлер за разумные деньги? Вот 2 новинки от Dreame, которые могут подойти
3 гаджета Hisense, которые прокачают любую кухню до уровня «Профи»
Подкаст Лайфхакера: как пережить сессию, если у вас сезонная аллергия
3 уловки фишинга, на которые чаще всего ведутся покупатели маркетплейсов
РекламаКак быстро найти нужный товар в интернете? 6 возможностей «Яндекс Поиска», которые облегчают онлайн-шопинг
РекламаТЕСТ: Френдзона или любовь? Узнайте, какие у вас отношения с деньгами