Как отремонтировать квартиру и ничего не нарушить

Громкие работы — только в разрешённое время

Большинство людей полагает, что днём можно издавать звуки любой громкости. Они так и говорят: «До 11 вечера делаю что хочу». Это не совсем верно не только с точки зрения негласных правил общежития, но и по требованиям закона. Которые, к слову, свои в каждом регионе. А потому именно в местном нормативном акте надо выяснять, когда разрешается шумно что-то строить или чинить. Для этого обычно выделены отдельные часы.

Например, в Москве громкие ремонтные работы запрещены с 19:00 до 9:00 и с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. В новостройках в течение полутора лет после сдачи дома в эксплуатацию время тишины сокращается. Ремонт можно делать с 7:00 до 23:00 без перерыва и выходных.

Уже в Московской области всё немного по-другому. В первые полгода после сдачи дома ремонт можно делать в рабочие дни с 8:00 до 21:00 с перерывом с 13:00 до 15:00, в выходные — с 10:00 до 22:00 с аналогичной паузой. В более старых домах громко что-то чинить разрешается с 9:00 в будни и с 10:00 в выходные, но до 22:00 часов. При этом перерыв также обязателен.

Поэтому лучше уточнить заранее, когда разрешено шуметь в вашем регионе, и спланировать все громкие работы в соответствии с законом.

В лифте можно перевозить всё, но по правилам

Казалось бы, если в доме есть подъёмник, то логично пользоваться им для перевозки груза. Но нередко лифтёр или бдительные соседи это запрещают. Мол, для тяжестей есть грузовой лифт. Но и тот управляющая компания может выключить на время ремонтов — вдруг вы будете что-то в нём поднимать и он сломается.

Это, конечно, самодеятельность, что подтверждается судебной практикой. «Ни один нормативный правовой акт не предусматривает запрета на перевозку в пассажирских лифтах грузов», — значится в решении Кузнецкого районного суда Пензенской области. Оно вынесено несколько лет назад, но с тех пор ничего особо не изменилось.

Установка лифта в жилом здании предполагает использование его для нужд собственником помещений, то есть не только непосредственно для перевозки пассажиров, но и перевозимых пассажирами грузов.

Из решения суда

Кроме того, лифты — общедомовое имущество. Они принадлежат не управляющей компании, не председателю ТСЖ, а всем жильцам. И доступ у всех должен быть равным. Но, естественно, надо соблюдать правила пользования лифтом. То есть не перевозить в нём грузы тяжелее, чем можно, не пачкать его или убирать грязь и в целом вести себя пристойно. А также стоит быть готовым нести ответственность, если вы нарушили правила и что-то сломали.

Подъезд можно использовать, но не захламлять

Лестничные пролёты и площадки, участок двора перед входной дверью — всё это тоже общее имущество, которые вы и ваши соседи можете использовать. Так что если есть техническая возможность, машине с материалами не запрещается подъехать максимально близко. А её содержимое разрешается переносить по лестницам и временно складывать на площадке. Строительный мусор при этом отправляется по обратному маршруту — и тоже законно.

Но если вы оставите что-то габаритное в подъезде, это уже может нарушить требования пожарной безопасности. Ваши вещи в случае возгорания помешают эвакуации. Ещё одна плохая идея — использовать чердак как склад. Вас могут попросить убрать ваше добро и даже оштрафовать.

Строительный мусор нельзя выбрасывать в обычный контейнер

В процессе ремонта могут образовываться разные виды мусора. Возможно, вы выкидываете старую мебель, бытовую технику или какой-то объёмный хлам. Бросать его в обычный контейнер нельзя. Это может повредить сам мусорный бак, а ещё с его подъёмом не справится мусоровоз.

Поэтому оператор по вывозу мусора должен оборудовать площадку для крупногабаритных отходов или установить специальный бункер, который обычно похож на кузов самосвала. И вот туда уже можно выкинуть вашу неработающую стиральную машину и полированный обеденный стол.

Со строительным мусором всё несколько труднее. Есть так называемые отходы от текущего ремонта. Сюда относятся отходы линолеума, рамы, дверные коробки и тому подобное. Всё это разрешается выбрасывать туда же, куда и прочий крупногабаритный мусор.

Но есть ещё капитальный ремонт, подразумевающий замену стен, коммуникаций и другие глобальные работы. И кусок несущей перегородки уже нельзя выбросить в любой из контейнеров. Региональный оператор за вывоз такого мусора не отвечает. Поэтому предполагается, что вы наймёте грузчиков, машину и за свой счёт отвезёте отходы на свалку. Иначе штраф от 1 000 до 2 000 рублей.

Часть ремонта можно переложить на управляющую организацию

Трубы и другие коммуникации считаются общим имуществом даже после того, как заходят в вашу квартиру, — до первого вентиля (включая вентиль!). К нему же относится балконная плита, хоть ею пользуетесь только вы. Так что, если она пошла трещинами, а труба проржавела и вот-вот даст течь, можно озадачить этим управляющую компанию, а не затевать ремонт самостоятельно.

Перепланировку лучше согласовать заранее

Переклеивать обои и перестилать линолеум вы можете в своё удовольствие. Если дом не объект культурного наследия, обычно разрешается также менять окна, стеклить балконы — делать всё, что не угрожает прочности здания.

А вот за более серьёзными перестройками государство следит и наказывает тех, кто крушит стены самовольно, — вплоть до выселения. Так что сначала надо всё согласовать с органами власти, а потом уже приступать к работам.

Письменный договор с ремонтной бригадой облегчит жизнь в случае проблем

Кажется, что договоры — это что-то для юридических лиц. Но оформлять отношения на бумаге правильнее в большинстве случаев. Конечно, всегда можно договориться на словах. Исполнитель пообещает сделать работу «в лучшем виде». Вы — заплатить. И если всё будет хорошо, вы оба сдержите свои обещания.

Устные договорённости плохи тем, что на них сложно опираться. Вы будете утверждать одно, оппонент — другое. Если дело дойдёт до суда, то там и вовсе будет его слово против вашего. В бумагах же чётко написано, что, кто и когда должен сделать. Правда, всё это надо предварительно прописать:

• Сроки выполнения работ и неустойки за их несоблюдение. Так у бригады будет чёткое понимание, в каком графике двигаться. А ещё ремонтники не уйдут в середине на более выгодный объект в расчёте, что вы подождёте, ведь это повлечёт расходы.
• Размер оплаты. Бывает, что в процессе ремонта названные изначально цифры увеличиваются. Чтобы этого не произошло, лучше зафиксировать сумму в договоре. Тогда без причин повысить её будет трудно. Естественно, не все затраты получается просчитать заранее. Некоторые работы можно оценить в договоре более гибко, например «в зависимости от состояния конструкций после демонтажа». Это всё равно сделает денежные вопросы яснее.
• Компенсация в случае неудовлетворительного результата. Если всё будет не так, как договаривались, например штукатурка окажется неровной, а плитку уложат вверх ногами, то вы вправе потребовать всё переделать или дать денег на устранение недостатков. Точнее, вправе-то вы и без договора. Только без него выяснять, кто виноват, сложнее.

Чтобы закрепить отношения, вы можете составить договор возмездного оказания услуг или подряда. Изучите нюансы и выберите, что вам больше подходит.