Лайфхакер
Лайфхакер
Лучшее
Рубрики
Рецепты
Подкасты
Сервисы
Колонки
Лучшее
Рубрики
Рецепты
Подкасты
Сервисы
Колонки
🧡 Осень в радость
Новости
Здоровье
Спорт и фитнес
Покупки
Технологии
Отношения
Кино
Реклама
ОбразованиеСтать богатым
25 июля 2013

Почему ипотека в России и Украине = самоубийство. Голая математика

Фото автора Слава Баранский
Слава Баранский

Почему ипотека в России и Украине = самоубийство. Голая математика

Я искренне считал людей берущих кредит на квартиру в отечественных банках на 30 лет самоубийцами, но это очень мягкое слово для описания того, что такое на самом деле ипотечный кредит, если смотреть на него через призму голой математики. И поможет нам в этом калькулятор на Wolfram Alpha.

Чтобы понять сколько на самом деле вы выплатите банку за кредит взятый на 20 лет, например, идите по ссылке и введите исходные данные.

Для примера возьмем квартиру за 10.000.000 рублей где-нибудь в Москве. Процентную ставку возьмем 18% (вы можете подставить свою ставку в калькуляторе). Срок кредита — 20 лет.

Screenshot 2013-07-25 11.44.58

И вот результат:

  • Ежемесячный платеж: 154.331 руб.
  • За 20 лет вы выплатите банку 37.040.000 руб.!
Screenshot 2013-07-25 11.47.36

Если вы решите просто копить 10 млн рублей откладывая по 154.331 руб. ежемесячно, то на накоплении денег на эту же квартиру у вас уйдет 65 месяцев, или 5 лет и 5 месяцев.

Если взять кредит на 30 лет при тех же условиях, то вы выплачиваете банку 54.260.000 руб. Вот это настоящее самоубийство :)

Т.е., если у вас, например, родился ребенок и вы себе объясняете покупку квартиры этим явлением, то, выплачивая те же деньги, что и при кредите на 20 лет, вы купите вожделенную квартиру всего за 5 с половиной лет! Плюс, вы лишены рисков скачка курсов, произвольного изменения условий банками и многое-многое другое, что мы видели не раз.

А что вы думаете на этот счет?

Фото: Shutterstock

Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Лучшие предложения

18 nadyozhnyh smesitelej, kotorye chasto pokupayut na marketplejsah

18 надёжных смесителей, которые часто покупают на маркетплейсах

10 вещей популярных брендов со скидками до 65%

10 вещей популярных брендов со скидками до 65%

Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%

Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%

15 otlichnyh tovarov, kotorye otdayut so skidkami do 70% na AliExpress

15 отличных товаров, которые отдают со скидками до 70% на AliExpress

8 качественных пижам, которые отдают со скидками до 76%

8 качественных пижам, которые отдают со скидками до 76%

Кроссовки от Li-Ning для суровой российской зимы

Кроссовки от Li-Ning для суровой российской зимы

Надо брать: новый ручной пылесос от Dreame за полцены

Надо брать: новый ручной пылесос от Dreame за полцены

Nahodki AliExpress: samye poleznye i interesnye tovary nedeli

Находки AliExpress: самые полезные и интересные товары недели

Комментарии
Алексей Черников
25.07.13 15:39
Инфляцию не учитываете, и рост цен на недвижимость. 10 000 000 сейчас и через 20 лет - это вообще разные суммы по покупательной способности, так же как и по ценам на недвижимость. Копя деньги, через 5.5 года вы не сможете купить эту же квартиру за 10 000 000. Ипотека не самоубийство - самоубийство брать ее по процентной ставке, сильно выше инфляции.
Alexandr
25.07.13 19:16
Вы передергиваете. Инфляцию учитывать не нужно, если хранить деньги в банке хотя бы под 10%, что значительно больше инфляции. Что касается "роста цен на недвижимость", то его последние 5 лет не было - сейчас цены те же самые, что и в 2008 году - http://www.arsagera.ru/images/article_cena_za_metr.jpg
dyn
25.07.13 20:01
А есть ли `красивый график` на качество постройки/наличие ремонта/ожидание везда(если новостройка)/отдалённость недвижимостей, цены которых совпадают в 2008 и 2013 годах? Я конечно могу ошибаться, но мне кажется что с `неростом` цены падают все остальные показатели. А вот при сохранении остальных мерок цена растёт.
2pic
25.07.13 21:01
По Москве цен не знаю, но вот в Кирове (Кировская область) 5 лет назад средняя однушка была около 800 т.р., сейчас за 1300 - только если строить, а на рынке цены на уровне 1500 тыс. руб (т.е. около 45 т.р./м^2). Считали уже с друзьями - накопить нереально - цены на недвижимость растут быстро. Ипотека же - не самый плохой выход (но здесь надо понимать, что нужен первоначальный взнос - без него вам ипотеку не дадут).
Ksenia Sliva
25.07.13 23:07
Лично моя квартира за пять лет ее существования выросла в цене ровно в пять раз. Москва, не популярный район
Сергей Грициенко
26.07.13 13:23
Аналогично. В ипотеку влазил дважды. Первый раз в 2001 году - взял однушку в Москве за 31000$. Кредит был в $, 15% годовых. Выплатил за 5 лет. В 2012 году она ушла за 183000$. Второй раз при покупке двушки. Просто мне так удобнее было сделать: сначала купить двушку, а потом продать однушку и погасить кредит. Иначе вариант альтернативы: долго, муторно, потеря стоимости своего жилья, риск роста стоимости приобретаемого жилья. Как по мне, так ипотека достаточно удобный инструмент, только им надо уметь пользоваться. "Даже в жизни половой надо думать головой".
Слава Баранский
30.07.13 12:09
Офигенно :)
Svyatoslav Ma
30.07.13 13:21
На самом деле переплата 4-5% в год (8,25% ставка рефинансирования т.е. инфляция + интерес банка = итого 13%). Главное в этих формулах, высчитать такой срок чтобы не пришлось платить проценты за проценты. т.е. при ставке 13%, оптимальный срок 6 лет. Решаюсь на ипотеку уже 4 года, вот Вам другой расклад: Снимать за 30 000 рублей квартиру стоимостью 5 000 000 ( 13% годовых доход владельца квартиры) а свои 5 000 000 вертеть в бизнесе или как многие москвичи иметь 5 000 000 пассивов и ничего более.
Колёсик Попов
26.07.13 11:42
Совершенно правильно написано! В расчетах не указана потеря стоимости денег в связи с инфляционным процессом и ставка 18% так же пугает народ, который читает эту статью. Почему в предпочтение не взято сразу 30% годовых? Возьми расчет ежегодный-фактический процент инфляции 8-10% и ставку ипотеки 10-15% и пересчитай еще раз сколько на сегодняшнюю дату будет стоить тот денежный поток, который будет заплачен за весь этот период
Друкарня Вінниця
28.07.13 13:10
вы пенсионер? зачем копить??деньги должны работать в бизнесе и заработать быстрее чем за 5 лет. а квартира будет стоить дешевле спустя и 5 и 10 лет. и вообще покупать - бред.
Neznaika
28.07.13 16:28
Можно по подробнее?
Max Tlustenko
21.09.13 00:36
это в Виннице то квартиры дешевле будут?)) я думаю что та не значимая разница в цене за кв. метр между Винницей и Киевом через 3-4 года (а может и быстрее) снизится до минимума. а в аренде то уже Одесские цены.
Ольга Федина
25.07.13 15:43
Поддерживаю Алексея. + для "понаехавших" в Москву со средней зарплатой (например, 80 т.р.) платить за аренду квартиры (нормальную однушку в нормальном районе сейчас дешевле 30-35 т.р. не снимешь) и еще откладывать на покупку своего жилья почти нереально.
andp
25.07.13 16:40
Проблема Москвичей в том что они не понимают, что для "понаехавших" нет слова НЕРЕАЛЬНО. Оно пропадает из их лексикона сразу после пересечения МКАДа. 15тр в месяц на жилье, 2 часа транспорта, работа 7\24, ЗП больше 100тр. 5 лет и золотой ключик в кармане. Дом в Латвии или Хорватии обеспечен.
Danil Yn
25.07.13 18:35
ЗП больше 100тр. хм скажите это например моей невесте-медсестре... или ещё кому-либо не IT специальности. А потом редставьте что я скажу ей так: родная я буду на работе 10 часов, так как аврал (как обычно), + 1 час обед + 2 часа езды + хз сколько пробки. Вообще ты вырасти ребёнка до 6 лет, а потом я приду и познакомлюсь с ним, если ты конечно не разведёшься со мной...
Админ Лайфхакера
25.07.13 18:55
не надо писать слово «москвичи» с большой буквы. Они пишутся так же, как и все остальные россияне.
Сергей Грициенко
26.07.13 13:28
Да прямо уж. Беседовал тут с одним: - Скока денег хочешь? - 100000. - Дык ты ничего не умеешь! - Ну мне же надо хату снимать и дорого тут всё у вас. 8-0
Анатолий Фирстов
26.07.13 01:42
Средняя зарплата 80? Это где? По каким данным? Это на семью или на человека?
sdeman
25.07.13 15:43
http://planetcalc.ru/24/ тут удобнее считать, что выгоднее снимать или в ипотеку
Sergey Gavrilov
25.07.13 15:44
Плюс расходы на аренду во время накопления. Расчеты совершенно никуда не годятся
George Danilov
25.07.13 15:44
А если класть в банк под десять процентов годовых с ежемесячной капитализацией, то через 4 года 4 месяца. Одна беда - никто не знает, сколько будет стоить квартира к тому времени. И сколько будет стоить рубль
Слава Баранский
25.07.13 20:11
Ну, если мы говорим о Мск, то дешевле она стоит не будет точно.
Дамир Вахитов
25.07.13 15:49
А есть подобная информация о Европе?
Константин Фрумкин
25.07.13 16:56
Кстати да, кто интересовался этой темой и может поделиться информацией. Отпишитесь плз
Sam Spiridonov
25.07.13 22:07
Европа - она разная :) В нашей деревне ставка 3.75% (есть меньше, но для иностранцев не получится), первоначальный взнос 10%. В итоге платежи по ипотеке равны стоимости аренды такой же квартиры. Смысла снимать, если собираешься жить в этой стране - никакого. А если квартира только для инвестирования - то там другие факторы (можно ли будет сдавать, как изменится цена в дальнейшем, как повлияет на возможность получения ПМЖ и т.п.) - проценты по ипотеке далеко не на первом месте
Михаил Сладкомёдов
25.07.13 15:53
А еще нужно учитывать тот факт, что пока нет своей квартиры приходится ее снимать. Я живу в СПб, московских цен не знаю, но, думаю это порядка 40 000 р/мес за скромную двушку. За 65 месяцев получаем 65 x 40 000 = 2 600 000 р. Опять же не беря в расчет рост цен на аренду.
Михаил Сладкомёдов
25.07.13 15:54
Плюс, конечно, все вышесказанное.
Кирилл Семеновский
25.07.13 15:55
Пример не ахти, годится пугать приезжих. Много ли желающих влезть в ипотечное кредитование под залог недвижки в 10кк?
youhim
25.07.13 15:58
Обычно так считают те, у кого проблем с жильем не было и нет.
Рустик Фаррахов
25.07.13 15:58
Через пять лет квартира, которая сейчас стоит 10млн, будет стоить почти в два раза больше. Плата в виде процентов - это плата за возможность зафиксировать стоимость квартиры. Пока вы откладываете деньги на покупку квартиры, вам еще приходится платить за аренду жилья. Брать или не брать ипотеку? Посчитаем для квартиры стоимостью 10млн. Допустим жилье дорожает на 15% в год, тогда в номинале это 1,5млн./год. За аренду платим 40т.р./мес, или 480т.р./год Итого мы теряем 1980000 руб./год За ипотеку 18% (хотя ипотека обычно 11-13%) мы будем платить примерно 1800000 руб./год. Это только проценты. Погашение основного долга - это как копилка. Получаем, что даже при такой дикой процентной ставке и без первоначального взноса, взять ипотеку выгоднее чем копить.
Мария Верховцева
25.07.13 15:59
Копить — это как регулярно тренироваться — мало кому под силу. Поэтому человек интуитивно ищет того, кто ему бы постоянно пинка давал. В случае с накоплением крупной суммы — это банк. В случае с тренировками — это тренер / фитнес-центр. Мало того, ещё и государство подталкивает к этому самоубийству. Потому что, если папика у тебя нет или тебе родители не оставили квартиру по наследству, то как бы вариантов особо нет: либо бери ипотеку, либо живи на съемной площади. Отдаешь деньги и там, и там. Но в случае с ипотекой, вроде как возникает ощущение, что ты не незнакомому дяде деньги отдаешь, а вкладываешь в свой дом.
Ustas
25.07.13 16:04
Я думаю, что стремление обладать собственной квартирой имеет в своей основе страх, что в старости не будет хватать пенсии на то, чтобы снимать квартиру. Пенсии действительно, скорее всего, не будет хватать даже на еду, но следует так же учитывать риск, что в России стоимость недвижимости тоже вещь очень нестабильная и условная. Во-первых, найти хорошего застройщика надо еще суметь, иначе вы рискуете, что ваша квартира за 10 миллионов окажется построенной из картона, а инфраструктура начнет рассыпаться через 2-3 года. Реальная цена большинства продаваемых квартир сегодня завышена минимум в 2-3 раза. Во-вторых, сам сталкивался со случаем, когда квартиры в доме сильно дешевели из-за... открывшегося круглосуточного магазина на первом этаже. Магазин работает и торгует ночью алкоголем, под окнами ночью бухают, бывают драки, из посаженых приор доносится рэп или мозгоотслаивающие басы, газоны вытоптаны, лавки во дворе сломаны, срач, бутылки; участковый забил, полиция на вызовы приезжает через час (если трубку вообще кто-нибудь поднимет), хозяин магазина - чиновник. Шах и мат.
Макс Мелентьев
26.07.13 10:44
непотеме страшилки какие-то, в России в магазине алкоголь круглосуточно? полиция бездействует? я считаю, что скорее наоборот живем в полицейском государстве. хотя регионы разные бывают.
Игорь Журавлев
31.08.13 13:43
Смешно
Ustas
01.11.13 16:45
Понятие "полицейское государство" подразумевает, что правоохранительные органы охраняют не граждан, а власть, за что та, обычно, им разрешает самим систематически нарушать законы и кормиться на коррупционных схемах. В этих условиях вы не имеете никаких прав, если какой-нибудь чиновник решит построить у вас под окнами торговый центр или устроить свалку, вы ничего не сможете сделать. Был пример у нас в городе: построили в центре "элитный" жилой дом с красивым видом, и этот вид во всех рекламах хватили и что, мол, всё "элитно" и т.п. А когда квартиры были распроданы, прямо перед этим домом построили еще один точно такой-же и стали продавать по той же схеме. Цена квартир в первом, разумеется, упала. Люди деньги потеряли, и никто ничего не смог сделать.
Ustas
25.07.13 16:11
Еще посчитайте, сколько здоровья вы угробите вкалывая на двух работах, чтобы расплатиться с банком. До пенсии можете и не дожить такими темпами. Поэтому умерьте аппетиты и откажитесь от навязанных ценностей и иллюзии комфорта, которую вы получите купив именно эту машину за 3 млн. и квартиру за 10. Работайте в меру и с удовольствием, живите по средствам и лучше путешествуйте, общайтесь с другими людьми и уделяйте больше времени семье.
Виталик Димитриев
25.07.13 16:21
Просто надо брать такую ипотеку, чтобы можно было платить сверху месячного платежа тысяч 15-20 тогда переплата сокращается вдвое, а срок погашения в четверо. И как ранее заметили выше при расчете надо учитывать инфляцию, рост цен на жилье, плюс аренду при самостоятельном накоплении и еще я бы советовал посчитать те льготы и удобства которые дает ипотечная прописка. В общем подсчет явно от человека далекого от темы вопроса.
Ваня
25.07.13 16:23
Просто на 20 лет не надо брать ипотеку, надо брать на срок не более 10 лет. Тогда и переплата не такая дикая будет. Копить, конечно, выгоднее, чем брать ипотеку. Но надо понимать, что как и в бизнесе, выгодный вариант - более рискованный. Поэтому это такой больше личный вопрос.
Виталик Димитриев
25.07.13 16:24
Ах да, еще забыл добавить в пользу ипотеки налоговые вычета, которые тоже существенно сокращают бремя кредита.
Kirill Main
25.07.13 16:46
Платя ипотеку в случае продажи квартиры, Вы сохраните ту сумму которую потратили бы на аренду.
Andrei Karol
30.07.13 17:39
Хороший ход. Вопрос не будут ли выплаченные проценты превышать сумму аренды за прожитые месяцы?
Evgeny Grekov
25.07.13 16:53
Не стоило писать статью и заниматься дезинформацией, не разобравшись в вопросе цен на недвижимость, инфляцией, процентных ставок и прочих факторов.
Евгений Смирнов
25.07.13 17:16
чушь
Константин Фрумкин
25.07.13 17:01
Почему никто не пишет, что Россия - страна в которой почти самое недоступное жилье в мире. Самый выгодный вариант свалить, если нет квартиры в РФ.
Мария Верховцева
25.07.13 17:48
Свалить — это самый простой вариант. Попробовать хакнуть систему — другое. И куда валить, вы думаете «там» вы нужны и вам дадут тот же кредит просто так?
Kirill Main
25.07.13 18:13
А девушки у нас тоже хотят купить квартиру в ипотеку?
Константин Фрумкин
25.07.13 20:23
дело весит больше чем слова. Думаю, что нет законных способов хакнуть такую систему кроме как *политическая цензура* стабильность
Konstantin Chukharev
30.07.13 19:55
Рассмотрите вариант "хакнуть систему там". Если не ехать в западный аналог нашейрашы, то по всем критериям выигрываете. И в материальном, и в психологическом плане. В плане нужности... Если здесь что-то значите, то и там пригодитесь. А если уж "хакать" умеете, то понятия "нужны, ...дадут..." явно не актуальны. Кроме того, думается, и из самолюбия, и из любви к искусству, и из материального интереса, хакать в старушке Европе поинтереснее, чем в Урюпинске или Столице Урюпинска.
Владимир Корнилов
25.07.13 17:15
Мда. Голая математика, ага. А вот что такое экономика — автор не слышал. Ребят, может будете фильтровать, что постите? Я понимаю, что материал нужен, но это же не повод заполнять пробелы идиотизмом. И нет, я не говорю, что ипотека — благо. Любой кредит — очень сложная и опасная штука, если подходить к нему неразумно. Но городить такой бред уровня школьника... Мда. Ну зато вольфрам альфа, да
Евгений Смирнов
25.07.13 17:16
Странно. Мне для подобных выводов понадобился только Эксель. Никто не умеет вставить две формулы?)
Алебард
25.07.13 17:42
Некомпетентность автора поражает. Весь материал статьи - клинический бред из разряда "не читал, но осуждаю". Во-первых, о понятии первоначального взноса автор, судя по всему, не знает вообще. Но это простительно, можно закрыть на это глаза и считать, что 10 тысяч килорублей - это не вся сумма квартиры, а только та часть, которую мы берем в банке. Во-вторых, надо иметь очень забористые вещества, чтобы взять ипотеку на такую сумму под 18 процентов. Если бы автор зашел на сайт того же самого сбербанка, а не на какой-то сайт с потолка, то узнал бы, что в его случае ставка составила бы около 15 процентов, но никак не 18. А если чуть-чуть порыться в интернете, то можно узнать, как сбить ее до 12-13 процентов без особых телодвижений. А еще есть возврат НДС, программы для отдельных групп людей и периодические акции, но зачем это знать автору сайта, посвященного лайфхакам. В-третьих, насчет копить 5 лет и купить без ипотеки. О незнании автором термина "инфляция" и, судя по всему, отрицании того факта, что на период накопления денег надо где-то жить, зачастую не за красивые глаза, уже сказано выше. Про скачки курсов и изменения условий тоже интересно. Что-то я за последнее время не слышал душещипательных историй о том, что кто-то остался на улице без трусов, потому что банк повысил процентную ставку до нереальных высот. Он кстати(как минимум на примере того же сбера) права это делать не имеет. Понижать - пожалуйста, повышать - ни-ни. Напоследок хочу сказать, что я не ярый сторонник ипотечного кредитования в России. Ставка у нас грабительская, поддержка молодых семей и малоимущих слоев населения если и есть, то в основном на словах. Но в большинстве случаев она берется, когда других вариантов просто нет, и если не бежать в банк сломя голову, а основательно подготовиться, то условия там более или менее совместимые с жизнью. А автору хотелось бы посоветовать не писать про вещи, в которых он не понимает вообще ничего.
Denis Kulikov
26.07.13 09:54
Автор - "лайфхакер". Т.е. писать о том, что в чем он не сильно разбирается - это его работа. Все, что тут написано надо воспринимать с большой долей скепсиса и недоверия.
Boris the Spider
26.07.13 10:47
Возврат НДС - это сильно. Молодец!
Vitaly
26.07.13 17:34
Возврат НДС :))) дальше бред читать не стал
Firas Hamza
25.07.13 17:44
Я взял 7мл в ипотеку, ежемесячный платеж 66к вышел, на 15 лет, в результате я переплачу где-то чуть меньше 5кк. За 15 лет меня это вполне устраивает.
Anton Permogorov
25.07.13 23:58
А как и где вы ипотеку меньше, чем под 8.5% взяли?
Paolo Maolo
25.07.13 18:01
Не удержался, чтобы не покритиковать. На будущее: если нужны статьи на экономические/финансовые темы - обращайтесь не только к своему субъективному мнению, но и учитывайте критические мнения экспертов. Критика 1. За 5 лет накопить на квартиру получится только, если у Вас есть где жить все это время с минимальными затратами на жилье. Варианты у родителей, в коммуналке, в общаге, в одной комнате с друзьями не предлагать. Критика 2. РФ и Украина имеют завышенные процентные ставки по ипотеке по причине больших инфляционных ожиданий (помните 5 лет назад доллар по 5 грн.), что в принципе означает большие риски для накопления в национальной валюте. Поэтому отложить более менее значимую сумму возможно, только в валюте или вкладывая в доходные вещи (депозиты, акции, бизнес и т.д.) Критика 3. Если у человека есть стабильный доход и желание жить в своей квартире, но у него нет достаточной суммы, то ипотека - не самый плохой вариант. Другими вариантами в Украине и РФ могут быть: завладеть квартирой мошенническим путем; стать важным чиновником и быстро заработать, продавая свои подписи; стать владельцем успешного бизнеса и др. Критика 4. Человеческая жизнь коротка. Если переплата банку в виде 100 и более процентов за ипотеку, Вам кажется невероятно ценной и дорогой. То подумайте, что Вы будете больше ценить в 90 лет: лишние 5 лет в своей квартире или лишние деньги? Мне кажется, каждый ответив на этот вопрос четко сделает свой выбор в пользу ипотеки или накопления капитала. Все остальное - мишура.
Мария Верховцева
25.07.13 18:09
«завладеть квартирой мошенническим путем; стать важным чиновником и быстро заработать, продавая свои подписи; стать владельцем успешного бизнеса и др...» ... эээээх, что ж вы остановились на самом интересном-то!
Paolo Maolo
25.07.13 18:14
"заработать честным наемным трудом" - как-то язык не поворачивается написать-)))
Мария Верховцева
25.07.13 18:47
:)
Александр Рыбушкин
25.07.13 19:25
Прежде чем что-то считать надо привести все деньги либо к их стоимости сегодня, либо к их стоимости через 20 лет, ведь не забывайте, что деньги постоянно обесцениваются, а, следовательно и квартиры дорожают. Например самым естественным образом ваша квартира за 10 миллионов через 5 лет будет стоить 15, а через 10 почти 25.
Друкарня Вінниця
28.07.13 13:16
ага а через 20 лет она будет стоить 100 миллиардов какой бред. население России через Х лет будет 20 миллионов и куча ненужного жилья на рынке
youhim
28.07.13 13:23
Ага. За 20 лет население Украины сократилось на 6 млн. а проблемы с жильем только выросли.
Алексей Черников
28.07.13 17:39
Скорее через X лет население России будет 400 млн. китайцев, кавкавцев и таджиков - и как всегда жуткая нехватка жилья на рынка.
Дмитро Снисарь
25.07.13 19:29
В экономике природопользования, которая занимается уже десятки лет оценкой того что сложно оценить и легко на этом делать спекуляции, существует принцип: не сравнивайте ситуации "до" и "после", сравнивайте два сценария развития и приводите их на один момент времени (через дисконтирование). Если мы будем сравнивать два сценария: накопление и проживание на съемной квартире vs покупка в кредит, то разница в пользу первого будет далеко не очевидной. Так как стоимость съема жилья может быть приближена к плате за кредит. В Харькове например получается процент по ипотеке = стоимость съема * 1,5 (+/- 0,5) (формула приблизительная). Если внесем риски, то риск подорожания недвижимости намного вероятнее чем риск того что банк сильно завысит ставку, риск внезапного выселения при съеме намного выше чем аналогичной ситуации со своим жильем, и т.д. То есть риски в большинстве своем будут делать выгоднее вариант Б.
Евгений
25.07.13 19:46
Почему 10 000 000 / 154,331 == 5 лет и 5 месяцев? Или почему 65*154.331 рублей == 10 000 000 рублей? Меня это очень сильно беспокоит.
Alexandr ♂
25.07.13 19:55
Ну вас нафиг с этой Москвой :D Я делал так: долевка на ранней стадии -> продажа на конечной (профит 20%) -> снова долевка в соседний дом, уже большей площади и т.д. Это если есть время. Так можно, работая, за пару лет вместо мелкой студии взять двушку с сохранностью капитала. А если еще и инвестировать под 5-6% в месяц другую часть денег, то еще быстрее.
Ruslan Bogatur
25.07.13 20:00
Воспользуйтесь калькулятором для успокоения.
Nikita Tkach
25.07.13 20:04
Не забывайте также, что со временем ставка по ипотечным кредитам падает. Ведь можно использовать рефинансирование ипотеки. Я взял ипотеку на 3 млн. три года назад. Год назад снизил ставку на 1%, сделав рефинансирование. И вот сейчас снова подал заявку, жду сигналов от нескольких банков. В прошлый раз я сам бегал по нескольким банкам. Теперь обратился к кредитному брокеру. Он зарабатывает с банков, поэтому для меня это бесплатно. Им заплатит банк, который выдаст мне кредит. В принципе, я уже даже знаю банки, где моя заявка лежит. Если кому-то интересно, могу поискать в истории, где я заявку оставлял.
Kirill Main
26.07.13 12:31
Поищите пожалуйста... Сейчас вроде как на рынке ставка основная 13 %, ниже только Сбер... Ну или частные случаи...
Nikita Tkach
26.07.13 12:44
нашёл - refin-kredita.ru/beg/?from=facebook
Никс
25.07.13 20:51
А подешевле квартиру не судьба взять? И на первый взнос денег нет? Плюс выше писали про завышеные проценты и прочее. Какой-то сферический конь в вакууме - выбрать самый плохой сценарий чтобы свое мнение подкрепить. Надо было еще написать внизу мантру креакла: "срочно валить из сраной рашки!". Лайфхакер, вы чего?
Админ Лайфхакера
26.07.13 02:46
мы тут дружно обвешались белыми ленточками и ушли на Болотную, ага.
Sergey Kuvshinov
25.07.13 21:40
Спасибо, Кэп)
Максим Кошелев
26.07.13 00:55
А что всего за 10млн? :) давайте уж за 100 сразу :)
Дмитрий
26.07.13 01:48
В случае ипотеки и квартиры за 10млн не учли кризисы глобальные. А за 30 лет их будет парочка. Первые лет 10-15 Вы будете гасить не основной долг а проценты. И вот, через 10 лет, бахнул кризис, платить нечем. Вы приодите в банк и сообщаете эту радостную весть. Банк говорит спасибо и оставляет хату себе а вам хрен с маслом, потому как Вы только проценты погасили. Или же продает квартиру. Но кто в кризис купит за 10млн? Вам скажут ну за 8 выставим - и Вы еще окажитесь должны... Учитывайте это господа
Игорь
26.07.13 08:21
Это подходит для домашних маменьких сыночков и папеньких дочек, те кто живет с ними. Ну вот смотрите. Я живу в Барнауле, средняя стоимость аренды 1 комнатной квартиры — 15 тысяч. Средняя зарплата по городу — 15 тысяч. Стоимость более менее 1 комнатной квартиры — 1,7 миллионов рублей. Если человек получает 30 тысяч, то ему надо отдать 15 тысяч за аренд.квартиру, плюс пожить, и отложить получается очень мало, ну пусть даже 10 тысяч. 120 тысяч в год, 1,2 миллиона в 10 лет. Не хватает. Накопил 1,2 миллион, да еще за это время 1,8 миллиона отдал за съемную квартиру (15 тыс./месяц * 12 месяц * 10 лет). Ну и где ваша хваленная математика? Вы считайте сколько вы за съемную квартиру отдаете, не ну правильно, если по наследству там квартирка пришла или еще как, то те кто берет ипотеку, ну конечно же они идиоты. Вот те, кто отдает деньги на протяжении 10 лет на аренду, и отдает 1,8 миллиона просто так, ничего не получая взамен — они молодцы. Лучше уж свою квартиру выкупать.
Александр Старостин
26.07.13 10:26
Вот у меня квартира под 10% на 10 лет. За три года подорожала уже на 40%. Получается проценты я уже отбил. Каждый месяц плачу больше, чем положено по плану, основной долг уменьшается, проценты уменьшаются. При этом еще получил налоговый вычет, который сразу выплатил банку. Через 3 года выплачу всю оставшуюся сумму и продам еще с выгодой. А если бы все эти годы снимал квартиру, в итоге у меня бы не было ни денег, ни квартиры.
Игорь Волков
30.07.13 13:30
Батрачить на квартиру 10 лет, чтобы ее с выгодой продать. Я что-то не понимаю в этой жизни. Цель - получить квартиру. Вы квартиру хотите или выгоду? :) Проще сразу что нибудь с выгодой продавать, а не вкалывать 10 лет.
Никс
26.07.13 10:58
Родственник как-то перед дефолтом взял большой кредит. Потом рубль упал и он его полностью закрыл с одной зарплаты )) Если найдешь банк с нормальным ипотечным договором без привязки к инфляции - платить долго и много не придется )) Вот у нас в Чите в 2003 году захудалая трешка была 900, сейчас она же 2300. Тот, кто брал кредит на неё - явно не прогадал )) По "елитному" жилью рост ещё выше. 3300 на этапе строительства в 2003-2005м, 18 миллионов (!!!) сейчас. Это вполне конкретная квартира.
Paolo Maolo
26.07.13 11:56
Лайфхакер, Вы лучшие... Столько умных статей - и так мало отзывов... А тут одна псевдоэкономическая и провокационная статья - и бурное обсуждение. Просто не хотелось бы, чтобы в погоне за посещаемостью сайта - появлялось множество провокационных статей. Людей всегда манит что-то глупое - так им проще чувствовать себя умными (критикуя глупости)...
Слава Баранский
26.07.13 12:37
Сегодня будет большой материал от того, кто брал сам кредит на «двушку». Глазами очевидца, так сказать. Мы слышим все мнения и это мнение выше — мое. Простое, не заумное и негативное. Сегодня будет другое.
Kirill Main
26.07.13 14:20
просто тема видимо животрепещущая...
Никс
26.07.13 12:49
Нет, одному человеку только что закончившему институт тянуть будет тяжеловато ипотеку - а вот вдвоем, даже если молодые, вполне норм. И с каждым годом будет легче и легче. Одному можно впутаться только под совсем крохотную квартирку-студию квадратов на 25 - платить будешь тысяч 10 в месяц, расплатишься не напрягаясь лет за 7.
Kirill Main
26.07.13 14:21
"Одному можно впутаться только под совсем крохотную квартирку-студию квадратов на 25 — платить будешь тысяч 10 в месяц, расплатишься не напрягаясь лет за 7." Это в каком городе?
Alexandr
26.07.13 17:50
Радует количество народа, желающих занимать деньги под 10% Ежики плакали,кололись, но продолжали жрать кактус... )
Vitaly
26.07.13 21:04
И опять дебильное фото, не имеющее отношения к теме - ЛХ не изменяет своим привычкам.
Екатерина Бурылова
28.07.13 20:26
Собираюсь "впутываться" в эту ипотеку в екатеринбурге, так что спасибо всем за отлики-было полезно, пошла гуглить банки
Борис Резвин
31.07.13 10:04
Ребята, при любой схеме и условиях предоставления ипотечного кредита в российской банковской системе минимальный ежемесячный платёж составляет 17000 рублей при условии займа сроком на 10 лет суммы 1 млн. руб. Проверено самыми "крутыми" фин. экспертами. А всё остальное, развод. Так что думай,думай, как в той ПЭСНЕ Анне ВЕСКИ...)))))))) А банки это вкусно зимой, я как хомяк говорю об этом..
Стас Медведев
30.07.13 17:32
Мы взяли двушку, да переплата, да платить по 27 в месяц это много, но не жить же в 30 лет у родителей. Подружка снимает за 21, смысл? Лучше уж за свое платить, тем более недвижимость дорожает, инфляция проценты сжирает, собственно поэтому и взяли на 20 лет ибо уже через пять цены будут совсем другие, а сумма выплат 27 тысяч будет, к примеру, сродни 15ти сейчас.
Борис Резвин
31.07.13 10:01
Ребята, при любой схеме и условиях предоставления ипотечного кредита в российской банковской системе минимальный ежемесячный платёж составляет 17000 рублей при условии займа сроком на 10 лет суммы 1 млн. руб. Проверено самыми "крутыми" фин. экспертами. А всё остальное, развод. Так что думай,думай, как в той ПЭСНЕ Анне ВЕСКИ...))))))))
Дмитрий Шишкин
13.01.16 00:06
Эти расчеты действительно вводят в некий ужас. А это было 2 года назад.
евгений крот
14.01.16 01:01
Сейчас ситуация еще хуже, хоть и обещают некоторые перемены.
Sergey Petrov
15.01.16 11:42
На banki.ru пишут что пока не видно улучшений, откуда вы взяли такую информацию?
Что вы могли пропустить
5 привычек, из-за которых ваш английский не улучшается
5 привычек, из-за которых ваш английский не улучшается
0
14 октября
Колонка
Образование
6 признаков, что онлайн-школе можно доверять
6 признаков, что онлайн-школе можно доверять
0
13 октября
Колонка
Образование
Знаете ли вы, почему теннисные мячи жёлтые?
Знаете ли вы, почему теннисные мячи жёлтые?
0
8 октября
Образование
Образование
Проявить себя и начать карьеру: 6 причин участвовать в чемпионатах профессионального мастерства
Проявить себя и начать карьеру: 6 причин участвовать в чемпионатах профессионального мастерства
0
8 октября
Образование
Образование
5 известных психологических экспериментов, к этичности которых есть вопросы
5 известных психологических экспериментов, к этичности которых есть вопросы
0
5 октября
Образование
Образование
Учителя, которых мы запомнили на всю жизнь: истории редакции
Учителя, которых мы запомнили на всю жизнь: истории редакции
0
5 октября
Образование
Образование
Колледж — это не «план Б». 5 мифов о среднем профессиональном образовании
Колледж — это не «план Б». 5 мифов о среднем профессиональном образовании
0
2 октября
Образование
Образование
Что можно сделать школьнику, который хочет стать химиком: 5 идей 
Что можно сделать школьнику, который хочет стать химиком: 5 идей 
0
26 сентября
Образование
Образование
Всероссийский кастинг: станьте ведущим нового образовательного шоу
Всероссийский кастинг: станьте ведущим нового образовательного шоу
24 сентября
Образование
Образование
5 судебных процессов, которые повлияли на ход истории
5 судебных процессов, которые повлияли на ход истории
0
19 сентября
Образование
Образование
Знаете ли вы, почему людям так нравится запах дождя?
Знаете ли вы, почему людям так нравится запах дождя?
0
17 сентября
Образование
Образование
Как научиться писать левой рукой
Как научиться писать левой рукой
0
16 сентября
Ликбез
Образование
Богатые богатеют, бедные беднеют: как работает эффект Матфея
Богатые богатеют, бедные беднеют: как работает эффект Матфея
0
15 сентября
Ликбез
Образование
Изучаем английский на смартфоне: 11 полезных инструментов
Изучаем английский на смартфоне: 11 полезных инструментов
0
15 сентября
Образование
Технологии
5 фактов о шутах, которые изменят ваш взгляд на эту профессию
5 фактов о шутах, которые изменят ваш взгляд на эту профессию
0
12 сентября
Образование
Образование
Что вы могли пропустить
10 фильмов, напоминающих взрослым, что можно оставаться детьми
10 фильмов, напоминающих взрослым, что можно оставаться детьми
0
Вчера
Кино
Кино
Без фотошопа: в Сети показали 15 забавных кадров, которые кажутся отредактированными
Без фотошопа: в Сети показали 15 забавных кадров, которые кажутся отредактированными
0
Вчера
Интернет
Новости
18 надёжных смесителей, которые часто покупают на маркетплейсах
18 надёжных смесителей, которые часто покупают на маркетплейсах
0
Вчера
Покупки
Покупки
Honor показала флагманы Magic 8 и Magic 8 Pro — оба стали компактнее предшественников
Honor показала флагманы Magic 8 и Magic 8 Pro — оба стали компактнее предшественников
0
Вчера
Новости
Устройства
Apple представила новые iPad Pro и MacBook Pro с процессорами М5
Apple представила новые iPad Pro и MacBook Pro с процессорами М5
0
Вчера
Новости
Устройства
10 вещей популярных брендов со скидками до 65%
10 вещей популярных брендов со скидками до 65%
Вчера
«Горящая изба»
Покупки
5 типичных ошибок при выборе смартфона, которые заставляют зря тратить деньги
5 типичных ошибок при выборе смартфона, которые заставляют зря тратить деньги
0
Вчера
Устройства
Устройства
Суперсилы в пожилом возрасте: 5 способов помочь бабушке или дедушке чувствовать себя лучше
Суперсилы в пожилом возрасте: 5 способов помочь бабушке или дедушке чувствовать себя лучше
0
Вчера
Жизнь
Жизнь
Московский международный фестиваль рекламы Red Apple проведёт День контента и креатива
Московский международный фестиваль рекламы Red Apple проведёт День контента и креатива
0
Вчера
Пресс-релизы
Пресс-релизы
Что-то на богатом: как разобраться в инвестициях с нуля
Что-то на богатом: как разобраться в инвестициях с нуля
Вчера
«Горящая изба»
Стать богатым
Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%
Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%
0
Вчера
Покупки
Покупки
ИИ-редактор изображений Nano Banana появится в Google-поиске и «Google Фото» 
ИИ-редактор изображений Nano Banana появится в Google-поиске и «Google Фото» 
0
Вчера
Новости
Технологии
Что приготовить из айвы, пока не закончился сезон
Что приготовить из айвы, пока не закончился сезон
Вчера
Еда
Еда
Вышел новый трейлер сериала «Оно: Добро пожаловать в Дерри» от HBO
Вышел новый трейлер сериала «Оно: Добро пожаловать в Дерри» от HBO
0
Вчера
Кино
Новости
Как строить отношения с человеком, который серьёзно вас подвёл
Как строить отношения с человеком, который серьёзно вас подвёл
0
Вчера
Отношения
Отношения

Новые комментарии

Аватар автора комментария
Марина Никольская4 часа назад

0 / 0

Всегда сначала листаю до цены
Обзор Huawei MatePad 12 X (2025) PaperMatte — приятного планшета для рисования и заметок
Аватар автора комментария
Alexandr Al6 часов назад

0 / 0

С чего ты взял, что я говорил об анализе?
«Google Поиск» в России получает режим ИИ, работающий как чат-бот
Аватар автора комментария
вера денисова8 часов назад

0 / 0

На последнем фото пытались вскрыть личинку чужого😀
Это не так работает: 22 фото, как не надо обращаться с гаджетами и техникой
Аватар автора комментария
Alla Luchko8 часов назад

0 / 0

Интересно, а кто-то из тех, кто копит и не тратит задумывался о том, что может тупо не дожить до того момента, когда сможет накопленные деньги потратить?? Он договор о бессмертии подписал?? Или договорился со всеми мошенниками,что его деньги не исчезнут со счетов?! Я где-то читала, что жить будущим, а не настоящим, то есть здесь и сейчас - это психическое отклонение
Взятка кукухе, чтобы не отлетела: 4 причины не лишать себя маленьких радостей ради экономии
Лайфхакер
Информация
О проектеРубрикиРекламаРедакцияВакансииДля начинающих авторов
Подписка
TelegramВКонтактеTwitterViberYouTubeИнициалRSS
Правила
Пользовательское соглашениеПолитика обработки персональных данныхПравила применения рекомендательных технологийПравила сообществаСогласие на обработку персональных данныхСогласие для рекламных рассылокСогласие для информационной программы
18+Копирование материалов запрещено.
Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях