Лайфхакер
Лайфхакер
Лучшее
Рубрики
Рецепты
Подкасты
Сервисы
Колонки
Лучшее
Рубрики
Рецепты
Подкасты
Сервисы
Колонки
🧡 Осень в радость
Новости
Здоровье
Спорт и фитнес
Покупки
Технологии
Отношения
Кино
Реклама
Право
4 июня 2020

Как правильно закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры

Просто расплатиться с банком недостаточно. Придётся повозиться с документами.
Фото автора Наталья Копылова
Наталья Копылова

Автор Лайфхакера

Как правильно закрыть ипотеку и снять обременение с квартиры

Что нужно сделать, если ипотека погашена

1. Получить от банка справку, что кредит закрыт

Пусть мобильное приложение учреждения показывает нули, а менеджер хмурит брови в ответ на просьбы выдать документ. Вам точно нужна справка, подтверждающая, что у банка больше нет к вам финансовых претензий. Она пригодится на случай сбоя в системе, человеческих ошибок и прочих проблем.

Например, может оказаться, что в системе зависла недоплаченная копейка, которая через год может превратиться в тысячи долга из‑за якобы просрочки по выплатам. Если у вас на такой случай будет припасена справка с печатями и подписями, решить вопрос будет гораздо проще.

2. Снять обременение

То есть фактически получить право полностью распоряжаться квартирой.

Сейчас читают
🔥
Как мы погасили восьмилетнюю ипотеку за год и два месяца, пользуясь советами Лайфхакера

Что такое обременение

Ипотечный кредит предполагает, что вы берёте у банка большую сумму денег. А чтобы ему было спокойнее, вы делаете это под залог недвижимости. Чаще всего речь идёт именно о той квартире, которую вы покупаете в ипотеку, но это может быть и другой объект.

Заложенное имущество получатель кредита не может продать, подарить или сбыть иным образом. Чтобы добиться этого наверняка, на жильё накладывается обременение, и это фиксирует Росреестр при регистрации сделки. Отныне и до тех пор, пока вы не расплатитесь с долгом, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будет указано, что жильё в залоге.

Обременение накладывается и по другим поводам, например при аресте имущества за долги. Но мы разберём конкретно кредитный вариант.

Чтобы стать полноценным владельцем квартиры и получить право ею распоряжаться по своему усмотрению, необходимо обременение снять.

Как снять обременение с квартиры

Это сделает Росреестр после того, как вы направите туда необходимые документы. Некоторые кредитные учреждения берут данную функцию на себя — уточняйте это конкретно в вашем. Например, Сбербанк уверяет, что процесс начнётся в течение двух дней, а через 30 дней обременение будет снято. Причём всё запускается автоматически.

Личный опыт подсказывает, что срок может растянуться в два и более раз, даже если вы будете постоянно напоминать о себе. Более того, информацию от сотрудников вы будете получать крайне противоречивую. Например, один напишет, что закладную потеряли, другой — что ничего такого не было (вся переписка в чате при этом сохраняется).

С другой стороны, нарушение сроков может стать проблемой, только если вам срочно надо продать квартиру. В противном случае вы можете ждать и периодически переписываться с банком. Рано или поздно обременение будет снято без усилий с вашей стороны.

Если учреждение этого не делает или вы непременно хотите действовать сами, можете передать документы в Росреестр следующим образом.

  • Через многофункциональный центр. Лучше записаться на приём заранее, чтобы не сидеть в очереди. Имейте в виду: если подаёте документы через МФЦ, туда придётся сходить второй раз, чтобы забрать то, что сдали. Каким образом вас известят о поступлении бумаг — узнавайте на месте.
  • В электронном виде на сайте Росреестра. Вам понадобится квалифицированная электронная подпись.
  • Почтой. Отправление должно быть с объявленной ценностью, описью вложения документов и уведомлением о вручении.

Какие документы нужны, чтобы снять обременение с квартиры

В самом Росреестре советуют иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт заёмщика.
  • Заявление заёмщика на снятие обременения (шаблон). Если подаёте документы через МФЦ, сотрудник поможет его заполнить.
  • Закладная из банка с отметкой представителя учреждения о том, что долг полностью погашен. К ней обычно прилагаются кредитный договор, а также нотариальная доверенность, которая разрешает сотруднику учреждения подписывать документы от лица банка.

Если закладную потеряли, банк может запросить её в Росреестре или переоформить самостоятельно. Ещё вариант — подать совместное заявление от вас как залогодателя и банка как залогодержателя и сопроводить его выпиской со счёта. Так же делается, если закладной и вовсе не было или она была электронной.

Сколько будут снимать обременение с квартиры

У Росреестра на это три рабочих дня с момента поступления документов. При оформлении через МФЦ к сроку нужно добавить ещё два дня — на перевозку документов из пункта приёма в пункт обработки.

Как проверить, что обременение снято

На странице справочного сервиса Росреестра

Найдите на главной странице сайта Росреестра раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как снять обременение с квартиры: найдите на сайте Росреестра справочный раздел

Введите в появившейся форме или кадастровый номер, или условный, или адрес, или номер права.

Введите в появившейся форме или кадастровый номер, или условный, или адрес, или номер права

Результат вы получите мгновенно. В столбце «Ограничения» должно быть пусто. В столбце «Права» обычно указан кадастровый номер и дата регистрация права перехода собственности. На скриншоте они замазаны, так что не пугайтесь, если у вас там появятся данные.

В столбце «Ограничения» должно быть пусто
1 / 0
В столбце «Ограничения» должно быть пусто
2 / 0

В личном кабинете Росреестра

Зайдите в личный кабинет с главной страницы. Авторизоваться можно с помощью логина и пароля от «Госуслуг». Затем нажмите кнопку «Мои объекты».

Зайдите в личный кабинет с главной страницы
1 / 0
Авторизуйтесь с помощью логина и пароля от «Госуслуг»
2 / 0
Нажмите кнопку «Мои объекты»
3 / 0

Вам выдадут данные о зарегистрированной на вас недвижимости. Найдите нужный объект. В разделе «Сведения об ограничениях / обременениях прав» должны стоять прочерки.

Как снять обременение с квартиры: найдите нужный объект

При помощи выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выдают за деньги. За электронную версию придётся заплатить 290 рублей, её можно получить через сайт Росреестра.

Выберите на главной странице услугу «Получение сведений из ЕГРН».

Как снять обременение с квартиры: выберите на главной странице услугу «Получение сведений из ЕГРН»

Заполните данные об объекте. Обязательно надо прописать адрес квартиры.

Как снять обременение с квартиры: заполните данные об объекте

Укажите данные о себе. Проследите, чтобы адрес электронной почты был написан без ошибок. На него вам будут присылать все дальнейшие инструкции.

Как снять обременение с квартиры: укажите данные о себе

Отправьте заявление и ждите. Через некоторое время вам на почту придёт письмо с предложением оплатить справку. Сделать это можно через сервисы НКО «Моби.Деньги» (портал оплаты госуслуг), «Транскапиталбанк», «Газпромбанк» и «КИВИ Банк».

Срок получения выписки с момента подачи заявления составляет три дня. На практике процесс может затянуться.

В итоге вам придёт письмо со ссылкой и ключом. Соответственно, вам нужно перейти по ссылке и сначала ввести капчу, а потом ключ.

Введите капчу
1 / 0
Введите ключ
2 / 0

Затем автоматически или при переходе по ссылке скачается архив. В нём будут файлы с расширением XML и SIG. Их нужно загрузить на специальной странице на сайте Росреестра, и вы наконец получите доступ к документу.

Загрузите архив

Если обременение снято, в соответствующих строках будет указано «Не зарегистрировано».

Читайте также
🏠
Снимать квартиру или взять ипотеку: что выгоднее
Как гасить ипотеку досрочно: сокращать срок или платёж
10 бонусов от государства, которые помогут с ипотекой
Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Лучшие предложения

18 nadyozhnyh smesitelej, kotorye chasto pokupayut na marketplejsah

18 надёжных смесителей, которые часто покупают на маркетплейсах

10 вещей популярных брендов со скидками до 65%

10 вещей популярных брендов со скидками до 65%

Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%

Надо брать: робот-пылесос Roborock S8 со скидкой 69%

15 otlichnyh tovarov, kotorye otdayut so skidkami do 70% na AliExpress

15 отличных товаров, которые отдают со скидками до 70% на AliExpress

8 качественных пижам, которые отдают со скидками до 76%

8 качественных пижам, которые отдают со скидками до 76%

Кроссовки от Li-Ning для суровой российской зимы

Кроссовки от Li-Ning для суровой российской зимы

Надо брать: новый ручной пылесос от Dreame за полцены

Надо брать: новый ручной пылесос от Dreame за полцены

Nahodki AliExpress: samye poleznye i interesnye tovary nedeli

Находки AliExpress: самые полезные и интересные товары недели

Это интересно
Шерсть из каждого угла: 6 важных правил уборки для хозяев котиков 

Шерсть из каждого угла: 6 важных правил уборки для хозяев котиков 

Испечь хлеб и приготовить улиток: чему можно научиться на фермах в России

Испечь хлеб и приготовить улиток: чему можно научиться на фермах в России

«Мне всего 30, откуда у меня высокое давление?» Почему гипертония молодеет и что с этим делать

«Мне всего 30, откуда у меня высокое давление?» Почему гипертония молодеет и что с этим делать

Банки запустили в приложениях сервисы для пострадавших от мошенников

Банки запустили в приложениях сервисы для пострадавших от мошенников

Комментарии

Станьте первым, кто оставит комментарий

Новые комментарии

Аватар автора комментария
Марина Никольская4 часа назад

0 / 0

Всегда сначала листаю до цены
Обзор Huawei MatePad 12 X (2025) PaperMatte — приятного планшета для рисования и заметок
Аватар автора комментария
Alexandr Al6 часов назад

0 / 0

С чего ты взял, что я говорил об анализе?
«Google Поиск» в России получает режим ИИ, работающий как чат-бот
Аватар автора комментария
вера денисова8 часов назад

0 / 0

На последнем фото пытались вскрыть личинку чужого😀
Это не так работает: 22 фото, как не надо обращаться с гаджетами и техникой
Аватар автора комментария
Alla Luchko8 часов назад

0 / 0

Интересно, а кто-то из тех, кто копит и не тратит задумывался о том, что может тупо не дожить до того момента, когда сможет накопленные деньги потратить?? Он договор о бессмертии подписал?? Или договорился со всеми мошенниками,что его деньги не исчезнут со счетов?! Я где-то читала, что жить будущим, а не настоящим, то есть здесь и сейчас - это психическое отклонение
Взятка кукухе, чтобы не отлетела: 4 причины не лишать себя маленьких радостей ради экономии
Пазл жизни: что нужно знать о донорстве костного мозга

Пазл жизни: что нужно знать о донорстве костного мозга

Лайфхакер
Информация
О проектеРубрикиРекламаРедакцияВакансииДля начинающих авторов
Подписка
TelegramВКонтактеTwitterViberYouTubeИнициалRSS
Правила
Пользовательское соглашениеПолитика обработки персональных данныхПравила применения рекомендательных технологийПравила сообществаСогласие на обработку персональных данныхСогласие для рекламных рассылокСогласие для информационной программы
18+Копирование материалов запрещено.
Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях