Изучите стоимость аренды в разных районах
Стоимость аренды одинаковых по площади квартир сильно зависит от района, в котором они находятся. В мегаполисах, где есть метро, варианты в 5 минутах ходьбы от станций стоят дороже, чем в нескольких автобусных остановках от них. Но и в небольших городах жильё в центре может быть более дорогим.
При этом жить в спальных районах может быть удобнее. Часто там довольно развитая инфраструктура, много зелёных зон, а жилые кварталы спроектированы более удачно. Поэтому стоит обратить внимание на окраинные и далёкие от метро районы. Особенно если наземный транспорт работает без перебоев. Или вы трудитесь дистанционно и вам не нужно каждое утро ехать в офис через половину города.
Если дом находится недалеко от промышленной зоны или поблизости расположена стройка, стоимость аренды тоже может снизиться на 10–20%.
Стоит помнить, что цены в разных районах со временем меняются. Одни части города могут стать более дорогими — например, потому что число желающих снять квартиру именно там вдруг увеличится. Другие — наоборот, столкнутся с уменьшением числа потенциальных арендаторов, и цены там пойдут вниз.
Так бывает, например, когда резко увеличивается площадь построенного жилья. Поэтому стоит следить за актуальными ценами. Делать это можно на сайтах — агрегаторах объявлений.
Следите за сезонными колебаниями цен
Если вы заранее готовитесь снять квартиру, обратите внимание на сезонные колебания арендной платы в вашем городе. Они тоже могут зависеть от региона. Но практически везде в январе на рынке недвижимости затишье. И стоимость съёмного жилья сразу после праздников может быть ниже, чем месяц спустя.
Во многих регионах цены идут вниз в апреле‑июне. Пенсионеры в это время уезжают на дачи на несколько месяцев и сдают свои квартиры или отдельные комнаты в них. Поэтому жилья на рынке становится больше, и цены снижаются. Но это правило может не работать в южных и приморских городах.
Там в тёплый сезон стоимость аренды растёт, потому что появляется много отдыхающих.
Обычно в августе‑сентябре цены везде идут вверх. В это время многие возвращаются из отпусков, а различные компании активно ищут новых сотрудников. Ну и, как правило, осенью больше желающих что‑то поменять в жизни — например, снять новую квартиру. Поэтому тем, кто хочет сэкономить, лучше искать жильё в другое время.
Выбирайте квартиры от собственников
Арендуя жильё через агентство, вы платите за услугу посредникам. Если же вы снимете квартиру у собственника, такой переплаты не будет. Найти жильё можно на сайтах объявлений — там немало предложений об аренде.
Стоит внимательно изучить разные варианты и выбрать 2–3 самых привлекательных. Затем можно задать хозяевам различные вопросы, лично посмотреть квартиру и уже потом оформлять документы.
Во время поиска обращайте внимание на те квартиры, в карточках которых представлены реальные фотографии — часто на сайтах есть такой значок. И ещё: ищите отметку, что профиль хозяина верифицирован и все необходимые документы проверены.
Ищите жильё в старых или только что построенных домах
Стоимость аренды сильно зависит от состояния дома и времени его постройки. Например, в некоторых старых зданиях может не быть горячего водоснабжения. Значит, в квартире в таком доме стоит бойлер, и расходы на электроэнергию больше. Зато стоимость аренды ниже. В панельных хрущёвках, как правило, квартиры тоже стоят дешевле, чем в современных домах.
Но если дом сдан недавно, не позже 2–3 лет назад, цена тоже может быть невысокой.
Часто вокруг новостроек недостаточно развита инфраструктура: магазины, кафе, пункты выдачи и другие полезные объекты появятся позже. Да и территория вокруг тоже поначалу может быть не очень благоустроенной. Эти неудобства со временем исчезнут, и стоимость аренды поднимется.
Кроме того, стоит помнить, что квартиры на первом и последнем этажах тоже часто бывают чуть дешевле остальных.
Оцените ремонт, наличие мебели и техники
Если квартиру давно не ремонтировали, её цена может быть сильно ниже, чем стоимость такой же, но с новенькой отделкой. Но, арендуя жильё без ремонта, стоит взвесить все плюсы и минусы. Возможно, там будут не только косметические дефекты. Не исключено, что вам придётся вызывать электрика или сантехника, чтобы срочно что‑то починить или устранить аварию.
Конечно, вы можете в таких случаях договориться с хозяевами и компенсировать денежные затраты, уменьшив сумму следующего платежа. Но время, нервы и силы вы не вернёте.
Поэтому оцените, насколько критично отсутствие ремонта, и только после этого делайте выбор.
Однако если у вас много свободного времени, вы можете сами полностью сделать ремонт в счёт аренды. Иногда хозяева готовы подписать такой договор. Конечно, в нём фиксируется не только стоимость всех материалов, но и плата за выполнение ремонтных работ.
Если в доме мало мебели и нет какой‑то важной бытовой техники, вы тоже можете рассчитывать на меньшую стоимость аренды. Если вы собираетесь жить в съёмной квартире долго, имеет смысл самостоятельно купить нужную мебель, технику, а может, и посуду. Во‑первых, так вы точно выберете только то, что вам подходит. Во‑вторых, при следующем переезде вы сразу будете искать квартиры без обстановки, а это всегда дешевле.
Снимайте жильё вместе с подругами или приятелями
Стоимость аренды двухкомнатной квартиры не в два, а примерно в полтора раза выше, чем у однокомнатной. А трёхкомнатную порой можно снять за ту же цену или ненамного дороже, чем двухкомнатную. Поэтому двум‑трём одиноким друзьям вполне можно объединиться и хорошо сэкономить на аренде.
Конечно, есть вариант в одиночку снять комнату. Но тогда вы будете жить в одной квартире с хозяевами или соседями по коммуналке — незнакомыми вам людьми. Это может быть менее комфортным, чем поселиться с приятелями или подругами.
Такой вариант часто выбирают студенты, которые учатся в одном вузе или колледже.
Не бойтесь торговаться с хозяевами
Бывает, что торг не просто уместен, но и выгоден обеим сторонам. Вот что стоит сделать.
- Предложите заключить договор на длительный срок. Хозяину квартиры, если он не сдаёт её посуточно, выгодны постоянные жильцы. Ему не придётся снова и снова встречаться с арендаторами, показывать жильё, отвечать на вопросы, ждать решения. То есть — терять время и деньги из‑за перерывов в аренде. Если вы готовы подписать договор на длительный срок, внести залог на случай внезапного отъезда и к тому же гарантируете своевременную оплату, можно поговорить о скидке.
- Договоритесь о единовременной оплате. Иногда можно договориться о небольшом снижении арендной платы, если вы готовы платить не за один, а за несколько месяцев сразу. Например, вносить предоплату раз в квартал. Бывает, что собственнику выгодны такие условия, и он готов чуть снизить ежемесячную сумму.
- Скажите о низких расходах на амортизацию. Если вы снимаете квартиру в одиночку или для семьи без маленьких детей и домашних животных, можно попробовать договориться о небольшой скидке. Ведь износ квартиры, амортизация мебели и техники будут минимальными. Стиральная машинка не станет работать каждый день с полной загрузкой, а обои в прихожей не поцарапает кот. Значит, собственнику не придётся делать косметический ремонт сразу после вашего отъезда или покупать новую технику. Может быть, хозяин квартиры примет это во внимание.
- Поищите другие условия, которые будут выгодны хозяевам. Бывает, что на сайтах объявлений собственники сразу пишут, что готовы к торгу. Если это ваш случай, при осмотре квартиры вам стоит подумать, что вы можете предложить в обмен на скидку. Может быть, вы сможете обновить старую деревянную мебель. Или починить все розетки и выключатели в доме. Или повесить новые карнизы, сшить шторы, купить новый ковёр и положить его на пол в спальне. И всё это оставить после отъезда.
Поищите варианты, которые будут выгодны обоим. Возможно, вы договоритесь о скидке.
