Как выгодно сдать квартиру на Airbnb

Определите целевую аудиторию

Безусловно, каждый арендодатель хотел бы видеть в своём жилище тихих, скромных, неприхотливых, но щедрых миллионеров. Однако попробуйте трезво взглянуть на свою квартиру и не расстраивайтесь, если она попадает в разряд бюджетных вариантов. Порой самые дешёвые хостелы зарабатывают в разы больше роскошных отелей за счёт высокого спроса.

Сервис Airbnb обычно сам предлагает среднюю цену за жильё в вашем районе. Подумайте, кому оно подойдёт больше всего, и попробуйте оформить объявление именно в таком стиле.

Подчеркните преимущества квартиры

В туристических городах много возможностей заработать, сдавая жильё в аренду, но и большая конкуренция. Почему путешественник должен выбрать именно вашу квартиру?

Первое, на что обычно обращают внимание, — это цена и наличие минимальных удобств.

Пока у вас нет высокого рейтинга и положительных отзывов, подумайте, какие преимущества есть у вашей квартиры и её местоположения. Удобная транспортная развязка, достопримечательности в пешей доступности, вид из окна, джакузи, необычный ремонт?

Даже если дом находится за городом и до центра добраться не так просто, он может понравиться путешествующим на авто. Обязательно упомяните возможность бесплатной парковки.

Не забывайте о качественных фотографиях жилища: на картинках из рекламных проспектов хочется оказаться гораздо больше, чем на фото, снятых на телефон впопыхах.

Повышайте цену в преддверии праздников и значимых событий

Внимательно изучите календарь событий в городе, где сдаёте квартиру: туристы снимают жильё не только в Новый год. Многие приезжают на концерт или совмещают отпуск с длительными выходными вроде майских праздников. Не поленитесь сразу повысить цену на эти даты. Снизить всегда успеете.

Предлагайте платную уборку

Дополнительная плата за уборку — дело добровольное. Однако в европейских городах на фоне общей стоимости жилья лишние 20–30 долларов могут просто потеряться и не повлияют на выбор вашей квартиры. А ваш труд будет оплачен.

Стремитесь к высоким баллам

Когда ваша квартира набирает высокий балл и много положительных отзывов, её рекомендуемая цена возрастает, а вместе с ней и интерес к жилью. К сожалению, не всегда можно предугадать характер отзывов клиентов, но достаточно быть внимательными, доброжелательными, сдавать квартиру, которая отвечает описанию, и положительные отзывы не заставят себя долго ждать.

Находите дополнительные возможности подзаработать

Есть разные услуги, которые туристам лень или сложно найти самостоятельно. А вам как местным жителям они принесут лёгкие деньги. Например, почти в любом городе гостям пригодится аренда велосипедов, в азиатских странах — мопедов. Многие хотят арендовать автомобиль или воспользоваться услугами трансфера, такси, личного водителя.

За дополнительную плату можете предложить арендаторам приготовить для них завтрак, только сразу уточните их предпочтения. И, конечно, не называйте цены выше, чем в соседних кофейнях, а лучше удивите чем-то домашним, например свежеиспечённым пирогом.

Бонус

• Пригласите знакомого дизайнера помещений и попросите его дать вам несколько советов. Квартире незачем выглядеть идеальным отельным номером, элемент домашней небрежности придаст ей шарма, но профессионал точно сможет подсказать пару удачных находок для создания уюта.
• Посмотрите на дополнительные услуги, предоставление которых выгодно выделит вас среди сотни конкурентов: разрешите заезжать с домашними любимцами, поставьте детскую кроватку или установите оборудование для людей с ограниченными возможностями.
• Помните, что в работе с туристами огромную роль играет человеческий фактор. Могут возникать накладки, переносы рейсов, недопонимание. Поинтересуйтесь чужим опытом на форуме арендодателей, чтобы быть готовыми ко всему.
• Освойте хотя бы немного английский язык и несколько фраз на языке туристов, которые часто приезжают в ваш регион. Это будет приятно вашим гостям и позволит преодолеть языковой барьер.

Следуя этим правилам, можно довольно быстро стать суперхозяином, получить положительные отзывы, оценки, очереди из клиентов и высокие цены.

*Деятельность Meta Platforms Inc. и принадлежащих ей социальных сетей Facebook и Instagram запрещена на территории РФ.