Что происходит?

У Лайфхакера есть рубрика «Ответы», в рамках которой мы запустили тематический день. Для этого мы приглашаем специального гостя, который отвечает на ваши вопросы.

В этот раз вы задавали вопросы, касающиеся ремонта и строительства. Мы выбрали самые интересные, а ответил на них наш приглашённый гость — Вячеслав Бурченков.

Вячеслав Бурченков

Главный инженер компании «Мастера ремонта».

В какой очерёдности нужно выполнять ремонтные работы в квартире?

Очерёдность бывает разной: она зависит от типа ремонта, выбранных материалов, квалификации и привычек мастеров. Главное, чтобы прораб планировал их работу и мог объяснить, почему сейчас делают то, а не это. Но есть и общие закономерности. Опишу их на основе частого запроса — ремонт квартиры в новостройке с нуля.

1. Подготовка

Перед началом ремонта нужно закрыть полиэтиленовой плёнкой окна, радиаторы и входную дверь, чтобы не испачкать и не испортить их. Также нужно упаковать входную группу на этаже — стены и пол возле квартиры и лифта. А затем обустроить временное освещение и водоснабжение.

2. Проверка стояков отопления и водоснабжения

Если системы отопления и водоснабжения сделаны плохо — например, установлены самые дешёвые радиаторы или из труб капает — их сразу нужно переделать.

3. Возведение перегородок и оштукатуривание стен

Далее нужно оштукатурить стены. Но если вы хотите изменить планировку помещения, то придётся сначала снести их или возвести новые. А уже тогда выровнять стены штукатуркой.

4. Разводка электрики и труб водоснабжения

Теперь нужно развести проводку от электрощитка. И параллельно провести трубы водоснабжения и канализации в санузлах и на кухне. В то же время можно устанавливать систему вентиляции и делать выводы под кондиционеры.

5. Стяжка пола

Стяжкой выравнивают поверхность пола. Классическая мокрая стяжка сохнет долго — в среднем четыре недели. Бетон схватывается за 3–4 дня, после чего по нему можно ходить. Оставшееся же время нужно для полного высыхания смеси.

Пока сохнет стяжка, проводить большинство работ в квартире нельзя: слишком высокая влажность. Это тяжело для мастеров и вредно для отделочных материалов. Но уже через 1–2 недели рабочие смогут заняться укладкой плитки — для этого вида работ высокая влажность не так страшна.

Чтобы ускорить процесс, мастера иногда пользуются промышленным осушителем. Либо вы можете выбрать механизированную стяжку: её укладывают за 1–2 дня, а на высыхание смеси потребуется неделя.

6. Предчистовая и чистовая отделка

Если в квартире будет гипсокартонный потолок, сначала соберите его. А дальше есть несколько вариантов. После полной черновой отделки мастера либо шпаклюют стены и потолки, либо укладывают плитку на пол.

  • Если сначала уложили плитку, то её нужно укрыть листами оргалита или другим прочным материалом, чтобы не испортить во время шпаклевания.
  • Если сначала шпаклевали стены, то плитку надо резать в изолированном месте. Процесс резки пыльный, и если испачкать стены, на них хуже ляжет краска или приклеятся обои.

А после этого можно покрасить потолки и стены, поклеить обои, уложить напольное покрытие. Если для стен выбрали обои, я рекомендую сначала заняться полом, потому что, например, во время резки ламината летит пыль.

7. Монтаж натяжного потолка, дверей и напольного плинтуса

Натяжной потолок устанавливают в конце, чтобы не повредить его во время поклейки обоев. Двери и напольный плинтус должны заходить на обои, краску и ламинат, поэтому их тоже нужно монтировать после отделки.

На чём ни в коем случае нельзя экономить во время ремонта?

Нельзя экономить на основе: штукатурке стен, стяжке пола, электропроводке и трубах.

Если вы купите дешёвые материалы, то есть риск, что через пару лет по стенам пойдут трещины, пробки будут постоянно вылетать, трубы — течь, а полы — издавать странные глухие звуки. Исправить такие дефекты можно только после полного демонтажа. И вам придётся опять всё переделывать. А если потекут трубы, то еще и оплачивать ремонт у соседей снизу.

Лучше сэкономьте на чистовых материалах, например обоях и ламинате. Их легко заменить, особенно если база сделана качественно.

Какие лайфхаки стоит знать перед тем, как начинать ремонт?

Главное — готовиться к ремонту заранее. Поэтому вот два основных совета.

Выберите бригаду

Хорошо, если получится обратиться в ремонтную компанию или к конкретной бригаде за 1–2 месяца до предполагаемого начала ремонта: так выше шансы, что они смогут включить квартиру в график в нужное вам время.

Будет отлично, если у вас есть возможность съездить на объект, где работают мастера. Так вы оцените, сколько человек делают что-то параллельно, как они хранят материалы, двери, мебель и чисто ли в квартире.

Также вы можете попросить дать вам возможность съездить сразу к нескольким бригадам, а в конце выбрать ту, что больше понравится.

Составьте проект

Дизайн-проект нужен, чтобы спланировать расположение мебели, отделки, электрики и сантехники. По нему мастерам проще ориентироваться. И в итоге не выйдет так, что розетки окажутся за диваном, а акцентная плитка — не на той стене.

Хорошо, если проект составляет дизайнер: он расскажет, где лучше поставить мебель и как сделать интерьер интереснее. Профессиональный дизайн-проект в Москве сейчас стоит от 300 рублей за 1 м², если включён только план расстановки мебели, и от 1 000 рублей за 1 м², если предусмотрен пакет чертежей для строителей.

Самому тоже можно составить проект, чтобы помочь мастерам разобраться, что и где должно быть. В этом вам помогут онлайн-планировщики — например, Planner 5D или «Планоплан». Это долго и иногда сложно, но зато бесплатно.

Какие виды обоев лучше и как правильно их клеить?

Обои бывают бумажными, флизелиновыми, виниловыми, акриловыми и металлическими. Ещё есть жидкие и стеклообои под покраску. Сложно выделить лучшие — разные виды хороши по-своему.

Бумажные, акриловые и стеклообои — экологичные, их хорошо клеить в спальнях и детских. Толстые виниловые и флизелиновые обои скрывают неровности стен. Жидкие легко обновить, если дети разрисуют или кот поцарапает, а металлические смотрятся эффектно.

Проблемы могут возникнуть, если вы купили их у недобросовестного продавца. Он может выдать дешёвые обои за дорогие или продать товар, который неправильно хранился. Поэтому лучше всего покупать их в больших гипермаркетах или заказывать через ремонтную компанию. В последнем случае обязательства по закупке и работам лежат на одном исполнителе — это поможет избежать перекладывания ответственности за результат.

Обои клеят так:

  • Отмеряют и отрезают полосы.
  • Промазывают клеем обои или стены. Или и то и другое. Всё зависит от вида обоев и рекомендаций производителя. Например, если вы клеите флизелиновые обои, то промазывать можно только стены, а если бумажные — стены и сами обои. Прочитайте инструкцию и отзывы в интернете. Бывает, что после высыхания клея на швах образуются трещины из-за того, что обои недостаточно пропитались им. Если видите такое в отзывах — мажьте и обои, и стены.
  • Прикладывают к стенам и разглаживают чистой тряпкой или мягким валиком.

Также важно, чтобы в комнате не было сквозняка, а окна не открывали ещё 1–2 дня после поклейки, иначе обои могут отвалиться. В процессе поклейки есть много нюансов — о них вы можете прочитать в этой статье.

Как избавиться от плесени и профилактировать её появление?

Плесень возникает по нескольким причинам. Например, если вашу квартиру затопили. Но иногда хватает и небольшой протечки из-за негерметичного фасада здания.

Если произошло затопление или где-то постоянно подтекает, первым делом выясните причину и устраните её. Например, может протекать труба у соседей сверху.

Затем снимите чистовые материалы — обои, ламинат, линолеум — в пострадавших местах. И дайте стенам, полу и потолку просохнуть. Очистите пострадавшую шпаклёвку и штукатурку и обработайте поверхности антигрибковым составом. После этого можно шпаклевать стены и потолок и снова отделывать комнаты начисто.

Если есть подозрение, что фасад здания разрушился и пропускает воду с улицы, — обратитесь в управляющую компанию с требованием отремонтировать стены дома. Для этого вам может понадобиться экспертное заключение.

А ещё из-за неправильной установки стеклопакетов, например с зазорами между стеной и окном или подоконником, возникает конденсат, что приводит к появлению плесени. Решить проблему могут профильные специалисты. Они либо устранят зазоры, либо предложат заменить окна.

Как улучшить шумоизоляцию в квартире панельного дома?

От посторонних звуков квартиру защищают с помощью специальных материалов, например базальтовых плит или шумоизоляционных панелей. Поскольку бетон хорошо проводит звуки, шумоизоляцию в панельном доме делают по принципу «термоса» — покрывают полы, стены и потолок в каждой комнате.

При выборе материалов для шумоизоляции в первую очередь отталкивайтесь от уровня шума, который они заглушают. Рекомендую покупать те, что имеют показатель 50 дБ и выше — с такими соседский пылесос или громкий разговор будет почти не слышно. Если показатель ниже, брать материал нет смысла: вряд ли разница будет очень заметной.

Шумоизоляцию монтируют на каркасе или без него. Во втором случае она занимает в 1,5–2 раза меньше места. На мой взгляд, самая оптимальная бескаркасная конструкция по соотношению цены и качества — комбинация звукоизоляционных панелей толщиной 12 мм с креплением на акустические дюбель-гвозди, мембранной звукоизоляции и звукоизоляционного гипсокартона.

Что нужно знать про полы с подогревом?

В квартирах с централизованным отоплением укладывают электрические тёплые полы. Они бывают разными, выбор зависит от чистового покрытия пола. Под ламинат, линолеум и ковролин укладывают инфракрасные маты. Под плитку — кабель на готовых матах.

Водяные же полы можно устанавливать только в квартирах и домах с индивидуальным отоплением. Если отопление централизованное, у соседей могут перестать нормально греть батареи. В результате вы получите штраф и предписание вернуть всё как было.

Тёплый пол монтируют под холодными на ощупь материалами: плиткой, керамогранитом и ламинатом. Чаще всего — в ванной и туалете. Но если вам холодно ходить даже по ковролину, то можете уложить тёплый пол и под ним.

Помните: любые инженерные коммуникации несут опасность. У вас могут возникнуть поломки, если тёплый пол укладывали неопытные мастера, а материал был некачественным. Поэтому покупайте его только в проверенных магазинах или у ремонтной компании, которая даёт гарантию на сами маты и на их работу. Также советую делать гидроизоляцию под водяным полом, чтобы жидкость в случае поломки не протекла к соседям.

Материалы и работа по укладке тёплого пола в Москве стоят от 1 600 рублей за 1 м². Поэтому лучше сразу решить, где будет мебель, чтобы не укладывать его под ней и сэкономить.

Как правильно утеплить квартиру или дом?

Материалов для теплоизоляции много, и самостоятельно их подобрать сложно. Поэтому я рекомендую обратиться к нескольким компаниям-производителям и посоветоваться с прорабом: они предложат варианты, а вы сможете выбрать подходящий.

Обычно утепляют только те поверхности, что соседствуют с улицей. Иногда — те, что к ним примыкают. И чаще всего используют утеплитель из пенополистирола. Он не боится влаги и немного приглушает звуки. Его выпускают в листах толщиной от 2 до 10 см. Листы укладывают внахлёст и закрепляют грибками — дюбелями с большими шляпками. Швы обязательно заделывают монтажной пеной. Хорошо, если получается уложить пенополистирол в два слоя.

Также советую проверить герметичность внешних стен. Для этого можете заказать экспертизу у специалистов. Если они найдут дефекты, вы можете требовать от управляющей компании, чтобы они их исправили за свой счёт.

И помните, что если самостоятельно утеплять дома можно как снаружи, так и изнутри, то квартиры — только изнутри. В ином случае вы можете получить штраф.

Какие виды потолков лучше?

У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Поэтому мы разберём самые популярные: натяжные, гипсокартонные, реечные и оштукатуренные.

Натяжные потолки

Устанавливаются за один день. Можно выбрать любой цвет и рисунок, есть варианты фактур. Такие потолки легко мыть. А ещё они не пропустят воду, если вас затопят соседи.

Для ремонта в низком и среднем ценовом сегменте чаще всего выбирают именно эти потолки. У них оптимальное соотношение цены, сроков монтажа и характеристик.

Минусы: натяжной потолок легко повредить и он съедает 3–7 см высоты помещения. А ещё внешне он не всем нравится, хоть матовые варианты и напоминают привычную штукатурку.

Гипсокартонные потолки

Собираются за 5–7 дней. Обычно в них зашивают шумоизоляцию. Из гипсокартона собирают сложные конструкции с лепниной, а ещё с их помощью легче, чем штукатуркой, исправить сильную кривизну потолка.

Недостатки: они съедают 7–10 см высоты комнаты. А если случится протечка, не защитят. Также их обычно не устанавливают в новостройках, которым меньше двух лет, потому что из-за усадки здания потолок может перекоситься или потрескаться.

Реечные потолки

Собираются за один день. Делают из пластика или металла. Обычно используют в помещениях с повышенной влажностью — ванных комнатах и санузлах.

Основной недостаток — очень многим не нравится их внешний вид. Также не спасают от потопа, как натяжные. И съедают 5–10 см высоты комнаты.

Оштукатуренные потолки

Выглядят классическими и надёжными, поэтому их иногда выбирают для дорогих объектов. На них можно клеить лепнину, что бывает важно для дизайна.

Минусы: цена и сроки монтажа. Штукатурке на потолке нужно 2–3 недели, чтобы просохнуть.

Какую входную дверь выбрать?

Входная дверь должна быть тяжёлой, с толстыми слоями металла и надёжным замком. Вот параметры качественной входной двери:

  1. Вес — от 100 кг.
  2. Минимальная толщина дверного полотна — 10 см.
  3. Толщина металла — от 1,5 мм, а МДФ-панелей со стороны подъезда или квартиры — не меньше 10 мм.
  4. Три петли на подшипниках.
  5. Утеплитель. В дорогих дверях — базальтовый, а в более дешёвых — минеральная вата.
  6. Замки третьего или четвёртого класса (в европейской классификации — C- и D-классы) взломостойкости. Из средней ценовой категории хорошо зарекомендовали себя замки «Гардиан» и Kale, а в более дорогой — Crit, «Меттэм» и Securemme с перекодировкой.

Также в дорогих дверях есть дополнительные меры защиты: замковый карман, рёбра жёсткости, более толстые слои металла и МДФ. Они весят от 130 до 200 кг.