4 способа заработать на аренде квартиры

1. Сдавать квартиру или комнату в долгосрочную аренду

Этот вариант подходит собственникам, которые имеют другое жильё и хотят получить дополнительный источник дохода. Преимущества — минимум временных затрат. Нужно лишь найти арендатора, заключить договор долгосрочной аренды или найма и следить, чтобы оплата поступала вовремя.

Сколько можно заработать

Рассмотрим два варианта: вы сдаёте отдельную квартиру или комнату в квартире, где живёте сами.

Доходы от аренды квартиры. Зависят от размеров жилья и района проживания. В среднем, если сдать квартиру в аренду на год, можно за это время заработать примерно от 3 до 8% от её рыночной стоимости.

Цена повышается, если дом расположен близко к остановкам транспорта, а в районе развитая инфраструктура. Можно добавить 10% к стоимости, если окна выходят на парк, озеро или местные достопримечательности. Если же за окном идет строительство, плата уменьшится на 10–15%.

Стоит заглянуть на сайты объявлений и сравнить, сколько стоят похожие квартиры в вашем районе и как быстро они находят арендаторов за такую цену.

Доходы от аренды комнаты. Если в квартире, где вы живёте, есть свободная комната, то вы можете сдавать её за небольшую плату. Ваш заработок при этом будет примерно в 2,5–3 раза ниже, чем за отдельную квартиру той же площади.

Как подготовить квартиру

Перед сдачей жилья нужно сделать косметический ремонт или обновить существующий. Точно понадобится уборка.

Лучше сдавать жильё с мебелью и бытовой техникой, иначе вам придётся снизить оплату. Убедитесь, что в квартире есть всё необходимое. Например, шкаф в прихожей или вешалка плюс подставка для обуви. Кухонная мебель, кровать или раскладной диван. Шкаф для одежды, стол и стулья. Хорошим дополнением будет раздвижное кресло, комод, стеллаж для различных мелочей, зеркало.

Из бытовой техники арендаторам в первую очередь нужны холодильник и стиральная машина. Электрический чайник, микроволновка или тостер тоже не помешают.

Телевизор сегодня уже не обязателен, но есть арендаторы, которым важно, чтобы в доме был TV‑приёмник. А вот интернет‑кабель необходим практически всем.

Отлично, если на кухне будет хотя бы минимум посуды — одна‑две кастрюли и сковородка, половник, шумовка и лопаточка. Пара чашек, несколько глубоких и мелких тарелок, заварочный чайник тоже будут кстати.

Где искать клиентов

Сообщите знакомым, что вы собираетесь сдавать квартиру. Если жильцы не найдутся, разместите объявления на специализированных сайтах — например, на «Авито» или ЦИАН.

Можно обратиться к риелтору или в агентство недвижимости — тогда объявления будут размещать они. Вам лишь потребуется согласовать время встречи с будущими арендаторами, чтобы показать им квартиру.

Какие нужны документы

Главный документ — договор о сдаче квартиры в аренду. В нём нужно указать все подробности:

• Срок аренды. Максимальный период по закону — 5 лет, но лучше заключать договор на год с последующим продлением. Если соглашение заключается на срок более года, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.
• Порядок продления и расторжения договора.
• Размер арендной платы и сроки её внесения.
• Величина депозита. Обычно он равен месячной плате, и арендатор вносит его сразу. Собственник использует деньги, если съёмщик просрочил очередной платёж. В конце аренды депозит может быть засчитан как взнос за последний месяц.

Обязательно укажите, кто платит за коммунальные услуги и интернет. Арендатор может сам платить по квитанциям, но есть вариант просто увеличить плату и включить в неё ежемесячные расходы на ЖКХ. Тогда вы точно не столкнётесь с неожиданно появившимися долгами за отопление или электроэнергию.

Стоит приложить к договору опись основного имущества и обязательно указать, сколько ключей вы передаёте арендатору.

Чтобы заключить договор аренды, приготовьте документы:

• Паспорта того, кто сдаёт квартиру, и того, кто её снимает.
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
• Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние. Если дети зарегистрированы в квартире, но не являются собственниками жилья, такое разрешение брать не нужно.

2. Сдавать квартиру в аренду посуточно

Это способ подходит для тех, у кого есть свободное жильё и время, чтобы искать клиентов и поддерживать сдаваемую квартиру в чистоте и порядке.

Сколько можно заработать

Если сдавать квартиру на срок 1–3 дня, то можно установить суточную стоимость в три раза выше, чем цена за день при долговременной аренде. Но заработать при этом в три раза больше не получится:

• Наверняка будут простои — дни, когда квартира останется пустой. Ещё два‑три дня в месяц потребуются для серьёзной уборки.
• Появятся затраты на стирку постельного белья, наведение чистоты и мелкий ремонт.
• Потребуется постоянно покупать средства гигиены и другие мелочи.

Важно помнить, что вам понадобится много времени на обслуживание квартиры. Вам придётся встречать и провожать всех жильцов, в какое бы время они ни приехали. Если позволяют технические возможности, стоит применять бесконтактные способы заселения. Их можно реализовать, например, при помощи электронных замков и сигналов на смартфоны, которые приходят после оплаты. Но такие методы не везде доступны.

Внесите в расписание время на стирку, уборку и необходимые покупки. Сложно будет совмещать эти дела с постоянной работой, поэтому можно подумать о найме помощника.

С вычетом всех расходов на посуточной аренде, если квартира не простаивает, можно заработать примерно в два раза больше, чем на долговременной.

Как подготовить квартиру

Основные действия те же, что и при долгосрочной аренде. Необходим косметический ремонт, мебель, основная бытовая техника и интернет. Добавьте к технике фен и утюг.

Кроме того, нужен чистый комплект постельного белья (и желательно ещё один в запасе) и полотенца.

На кухне должна быть исправная плита и электрический чайник, к ним можно добавить тостер, кофеварку и микроволновку. Арендатору понадобится посуда для приготовления еды — кастрюли, сковородки, ковши. А также чашки, стаканы, несколько комплектов тарелок, ложек и вилок. И не забудьте про губки для мытья посуды.

Будет здорово, если гости найдут в квартире средства первой необходимости:

• жидкое мыло и шампунь;
• стиральный порошок;
• средство для мытья посуды;
• туалетную бумагу;
• салфетки и бумажные полотенца;
• чай, кофе и сахар.

Почитайте отзывы, которые оставляют жильцы на сайтах объявлений об аренде. Они часто пишут о том, чего им не хватало в квартире. Добавьте эти вещи в список необходимого. И подумайте, что напишут гости о вашей квартире. Пусть их отзывы станут вашей рекламой.

Где искать клиентов

Арендаторов можно найти на сайтах объявлений и ресурсах для туристов и командировочных, где можно заранее забронировать жильё. Например, на «Авито», «Суточно.ру», ЦИАН, и других. Или обратиться в агентство недвижимости.

Какие нужны документы

• Паспорта арендатора и арендодателя.
• Заранее составленный и распечатанный стандартный договор, где будет указана дата и время въезда, дата и расчётное время выезда, порядок расчётов. Обычно квартиры посуточно сдаются при 100%-й предоплате.

Внесите в договор пункт о компенсации на случай порчи мебели или техники.

3. Сдавать квартиру в субаренду

Это способ поможет получать за квартиру бо´льшую прибыль, чем приносит долгосрочная аренда.

Вы подписываете договор с посредником‑арендатором, который, в свою очередь, сдаёт вашу квартиру посуточно. При этом все временные и денежные затраты по обслуживанию квартиры, а также задачи поиска клиентов‑субарендаторов ложатся на посредника.

Сколько можно заработать

Доход будет промежуточным между долгосрочной и краткосрочной арендой. Можно считать, что вы получите доход от посуточной сдачи минус вознаграждение посредника.

Как подготовить квартиру

Преимущества этого способа заработка в том, что вы можете сдать даже квартиру в новостройке без отделки. В этом случае стоимость аренды будет ниже, чем если бы в квартире был выполнен ремонт, а мебель и техника оставались бы в вашей собственности.

Где искать клиентов

Вы можете заключить договор с компанией, которая сдаёт квартиры посуточно, или с физическим лицом. Искать посредника‑арендатора тоже можно на сайтах, которые занимаются сделками с недвижимостью.

Какие нужны документы

В договоре нужно обязательно указать, что арендатор может пересдавать квартиру в субаренду. Без такого документа соглашения, которые будет заключать посредник с жильцами, окажутся незаконными. Именно этот пункт даёт вам право брать за аренду больше, чем если бы вы просто сдавали квартиру одному жильцу на долгий срок.

Ещё необходимо определить порядок действий, если квартире будет нанесён ущерб. Прописать, отвечает ли посредник за последствия, и если да, то каким будет механизм возмещения ущерба.

Договор заключается на срок до 5 лет. Чтобы его оформить, нужны паспорта собственника квартиры и арендатора. Или документы юридического лица, если сделка заключается с компанией.

4. Взять в аренду квартиру у собственника и сдавать посуточно субарендаторам

Это способ хорош для тех, у кого нет жилья в собственности, но есть желание построить бизнес на аренде квартир. Можно заключить договоры аренды с одним или несколькими собственниками, сдавать все квартиры посуточно в субаренду и зарабатывать на разнице.

Сколько можно заработать

Это зависит от состояния квартиры и от её расположения.

Если вы хотите превратить субаренду в бизнес, поищите новостройки в районах с развитой инфраструктурой и транспортом. В таких домах наверняка есть собственники, которые хотели бы сдавать квартиры, но у них нет времени и желания заниматься этим лично. Их тоже можно найти на сайтах недвижимости или порталах частных объявлений.

Можно арендовать квартиру без отделки. Тогда придётся делать ремонт, покупать мебель и технику самому. Но в этом случае ваша ежемесячная арендная плата будет значительно ниже.

Возможно, вы найдёте несколько квартир, которые будете сдавать в субаренду. Тогда ваш итоговый доход — это разница между общей суммой, полученной от жильцов за месяц, и суммой ваших арендных выплат вместе с затратами на обслуживание квартир.

Прежде чем начинать бизнес, стоит потратить время на расчёты, чтобы точно знать, сколько средств вам нужно будет вложить и в какой срок эти инвестиции начнут окупаться.

Как подготовить квартиру

Нужно приготовить всё, что потребуется для посуточной сдачи квартиры.

Где искать клиентов

На ресурсах, где ищут жильё туристы и командировочные.

Какие нужны документы

Будьте внимательны и проверьте, не находится ли квартира в ипотеке. Чтобы вы могли законно сдавать арендованное жильё, в этом случае необходимо согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.

Иногда банки указывают в кредитном договоре, что квартиру можно сдавать до окончания ипотечных выплат. Но иногда это прямо запрещают, поэтому обязательно проверьте документы.

В договоре с собственником должно быть указано, что вы имеете право сдавать квартиру в субаренду. Для заключения соглашения нужны стандартные документы: паспорта и свидетельство о собственности.

Чтобы оформлять соглашения с субарендаторами, вам понадобятся паспорта и ваш договор аренды.

Что нельзя делать, сдавая квартиру в аренду

Устраивать в квартире общежитие или хостел. Для этого потребуется сначала перевести помещение в нежилой фонд. Кроме того, мини‑отель должен иметь отдельный вход с улицы. Всё это практически невозможно сделать в многоквартирных домах.

Привлекать жильцов и не заключать с ними договоры. Если вы сдаёте жильё в субаренду, вся ответственность за ущерб ляжет на вас. Ну а если вы собственник, то испорченное имущество — ваши прямые потери.

Не платить налоги. Вы сами знаете — это незаконно. Выплаты с доходов от аренды можно оформить тремя способами:

• Физическому лицу — заплатить 13% дохода по декларации НДФЛ.
• ИП — купить патент и выплачивать 6% дохода.
• Самозанятому — платить 4% от дохода, если вы оказываете услуги физическим лицам, и 6%, если ваш клиент — компания (например, если фирма арендует квартиру для своих командировочных сотрудников).

Если вы не платите налоги, вам грозят штрафы или даже уголовная ответственность.